运用规范时应当留意的问题：1.高级商品住宅不适用本规范；2.规范由高到低设定三个服务等级（一级、二级、三级）；3.规范以外的其他服务项目、内容及规范，由两边洽谈约好；4.关于不同的住宅小区分状况挑选相应的服务等级。

　　物业服务收费定价方法：政府定价、政府指导价、商场调节价（物业服务收费办理办法不再规则政府定价方法，仅采纳政府指导价和商场调节价对物业服务收费进行办理）。

　　政府定价方法的坏处：1.不利于物业办理企业进步服务质量；2.限制了业主对物业服务质量的监督权和挑选权；3.因定价规范不客观产生了很多对立；4府核定物业服务收费规范阻止了物业办理商场的开展。

　　物业服务收费实施政府指导价的详细方法：由房地产行政主管部门依据物业办理服务的实际状况和办理要求，拟定物业办理服务的等级规范，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级规范的物业办理服务基准价格及其起浮起伏。各物业办理服务项目的详细收费规范，由业主与物业办理企业依据规则的基准价和价格起浮起伏，结合本物业项目的服务等级规范和调整要素，在物业服务合同中约好。

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