由于在业主大会建立之前的前期物业办理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业办理事项按房子买卖时的约好施行。

　　因此在购房时要与开发单位书面约好好房子入住后的有关物业办理事项，即使是预售房子，购房时离入住还有一段时间，也应在购房时与开发单位约好好物业办理事项，才干有用防止入住后的物业办理胶葛。

　　跟着《物业办理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所具有的权力和职责，一起也更注重和慎重地运用这些权力，希望能有用地维护本身的利益。

　　鉴于现在的状况和行将施行的《物业办理条例》，业主委员会在和物业公司签定《物业服务合同》时应留意以下几点：

　　在服务合同里一定要清晰物业公司是办理小区悉数的物业作业，仍是只担任某一项服务内容。假如约好不明，会带来许多不必要的费事。

　　除了《物业办理条例》规则的业主委员会具有的权力外，其它一些权力，也应在服务合同里更详细地约好：

　　本着权力和职责对等的准则，在赋予物业公司办理整个小区日常业务权力的一起，也要清晰物业公司所承当的职责，而且尽可能地清晰职责。

　　要在服务合同里清晰物业公司违背约好应承当的违约职责，约好的职责要具有实用性和可操作性，不要约好成一些大而空的法规内容。

　　特别是对提早解聘的物业公司不及时退出的状况，尽管新的《物业办理条例》规则了国家行政机关对其处分的内容，可是它补偿不了给业主带来的实践丢失，所以一定要约好假如呈现这种状况，物业公司每拖一天就要承当一天的违约金，这样才干有用维护整体业主的利益。

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