在处理含有物业服务用房、社区组织工作用房的房地产开发项目竣工初次挂号时，应当留意哪些问题？

　　答：依据《物权法》第七十条的规则，业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起处理的权力。第七十三条规则，修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。《重庆市物业处理法令》第四十三条规则，物业服务用房包含物业服务企业用房和业主委员会用房，物业服务用房归于整体业主共有，用作从事物业处理活动。物业服务企业、业主委员会不得擅自改变其用处。不动产挂号组织在处理所有权初始挂号时，应当在房地产挂号簿中注明物业服务用房的方位和面积以及物业的其他共有部分，业主有权查询。物业服务企业用房即咱们一般所说的物管用房，在处理房子竣工初次挂号时，应按照《不动产挂号暂行法令实施细则》第三十条和《重庆市土地房子权属挂号法令》第四十一条之规则，由开发企业同时请求，挂号为整体业主共有，但不独自发证。

　　《重庆市关于加强和标准社区组织工作用房和居民公益性服务设施处理的告诉》（渝疆土房管发〔2011〕215号）第二条第五项规则，在权属挂号环节，社区组织工作用房和居民公益性服务设施由房子权力人请求权属挂号，房子搬运挂号所发生的相关税费给予革除。社区组织工作用房和居民公益性服务设施在处理权属挂号后不得进行买卖。照此规则，实务中，房地产开发企业请求房子竣工初次挂号时，应同时将社区组织工作用房和居民公益性服务设施请求挂号，但挂号组织应在其楼盘上作好约束买卖的处理标识，待居委会、派出所等部分持相关移送文件与开发企业再一起请求搬运挂号。

　　综上，处理物业服务用房和社区组织工作用房时，应当留意以下事项：1、物业服务用房归于整体业主共有，但由开发企业同时请求挂号，挂号组织只挂号不发证。2、社区组织工作用房处理初次挂号时，先由开发企业请求挂号，挂号在开发企业名下，并由挂号组织打上约束挂号的标识，但开发企业仅仅名义权力人，待各项条件满意后，由开发企业将房子权力移送给房子的实践权力人。房子的实践权力人可所以民政部分、邮政部分等，这些实践权力人须持相关文件与开发企业一起到挂号组织请求处理这项搬运挂号。3、社区组织工作用房在处理权属挂号后不得进行买卖，笔者以为，这儿的买卖是指以付出合理对价的方法获得房子产权，不包含划转等方式。实务中，有部分权力人要求以该类房子处理典当，一般也不能直接为其处理。