小区业主常常跟物业打交道，可是许多业主常常不知道，物业处理用房也归整体业主一切！

　　所谓物业处理用房，是指房地产开发制作中依照有关规则制作的，由开发制作单位以制作成本价一并转让给购房业主团体，用作物业处理作业、作业人员值勤以及寄存东西资料的用房。

　　物业处理用房在实践中包含物业作业用房、物业清洁用房、物业贮藏用房、业主委员会活动用房等。

　　《物业处理法令》第37条规则，物业处理用房的一切权依法归于业主。未经业主大会赞同，物业服务企业不得改动物业处理用房的用处。

　　业主对物业处理用房所享有的一切权不是民法上的单一一切权，而是一种建筑物的区别一切权，由整体业主共有。

　　单个制作单位在《商品房买卖合同》中约好：物业用房归制作单位一切。关于此约好，因违背法令、行政法规的强制性规则，为无效的合同条款。大白话便是，开发商你自己的定的合同要依照相应法令为绳尺，不是开发商说什么便是什么，只需违背法令便是白纸一张，我们必定擦亮自己的眼睛。

　　聘任的物业能够享受处理用房，可是没有处理用房的一切权，更无权对其进行私行处置。《物业处理法令》第38条规则，物业服务合同停止时，物业服务企业应当将物业处理用房交还给业主委员会。物业服务合同停止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交代作业。

　　当然实践情况下，许多小区的物业处理用房确有空余，能够经业主大会赞同并处理相应手续后，改动用处。如有收益应当归整体业主，物业公司不能占用。为了防止争议，业主可就物业处理用房的用处对内涵《小区处理条约》、对外在《物业服务合同》中予以清晰。可是假如没有通过业委会赞同，小区物业无权将物业处理用房租给他人盈余。

　　《物业处理法令》第六十三条规则：“违背本法令的规则，未经业主大会赞同，物业服务企业私行改动物业处理用房的用处的，应由县级以上当地人民政府房地产行政主管部门责令期限改正，给予正告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业处理区域内物业共用部位、共用设备设备的修理、维护，剩下部分依照业主大会的决议运用。”

　　2021年7月，青岛城市制作集团物业处理有限公司崂山区劲松七路228号竹韵山色小区供给物业服务过程中，未经业主大会赞同，将坐落小区20号楼西侧一楼的物业处理用房租借出去，私行改动物业处理用房的用处，违背了《物业处理法令》第三十七条之规则，被青岛市城市处理局行政处罚3万元整！

　　2021年4月，青岛海伦物业服务有限公司在市北区遂宁路17号梦境江南小区供给物业服务过程中未经业主大会赞同，将该小区物业处理用房租借给青岛浩海空调电器服务有限公司运用，私行改动了物业处理用房的用处，被青岛市城市处理局行政处罚3万元整！

　　现在房价这么贵，每一位业主买房都不简单，归于自己的合法权益必定要维护好。谨记！物业处理用房归于整体业主，不属物业！