固定收益形式是指开发企业受政府的托付，依照相关规划要求，对项目范围内的土地，一致进行征地、拆迁、基础设施建造等。政府一致支交给开发企业必定份额的收益。该形式仅从土地一级开发自身获利。

　　该形式能够有两种施行方法：一是土储中心来主导开发，企业被其授权托付开发，土储中心担任承当融资使命、处理规划、立项等相关手续，企业施行土地一级开发的详细事务，开发企业的获利为开发本钱的固定份额（例如：２％-3%）。二是开发企业承当一切融资、手续、开发使命，获利为开发本钱的固定份额（例如8%）。

　　土地一级开发权有必要从政府取得，主要有授权托付和投标托付两种取得方法。授权托付方法是政府土地储备组织直接将土地一级开发权托交给土地一级开发企业，直接签定托付合同而不需要公开投标；投标托付方法是政府以公开投标的方法确认中标企业，再行签约。两种挑选方法代表两种企业来自不同布景（前者多为市属或区属国企）。

　　在规划阶段，固定收益形式下的开发企业假如没有摘地意向的话，一般不会怎样关怀规划的内容。土地快速入市才是企业的寻求。

　　征地、拆迁本钱在土地一级开发项目本钱中比重一般在６０％－７０％，有的乃至高达８０％以上。因此在征地、拆迁阶段开端之前，融资便是企业作业的重中之重。

　　授权托付开发企业在融资阶段有政府的大力协助，其实在资金来源问题上并不费许多心思，要忧虑的是资金怎么还、何时还的问题。

　　征地、拆迁阶段是一级开发进程中最困难的阶段，最能体现土地一级开发企业和政府的联系是否严密。一般授权托付开发企业（多为市属或区属国企）比较投标托付开发企业依托当地联系，更简单取得政府的重视和助力。

　　在基础设施及回迁安顿房（假如有的话）建造阶段及土地出让阶段是开发企业是最想要自动操控进展的阶段，工程早竣工，土地早上市，企业早回款。在固定收益形式下，企业建造本钱越高，总本钱越高，企业按固定份额收取的收益也越高，企业对操控本钱的积极性就越低。

　　（１）忽视对本钱的操控，简单形成资金糟蹋。因固定收益的原因，项目可计本钱越高，企业收益越高，无操控本钱的积极性。

　　（２）在固定收益的托底下，在着重保证质量的托言下，企业关于工期和施工进展并不会像二级开发相同着重高周转。

　　（３）一级开发征地拆迁难度大，一般周期较长，如若带资，需注意财政本钱费用方面的危险。

　　固定收益形式，缺陷是企业获利较少，长处是企业获利安稳。从政府的视点动身，这种获利形式首要清楚的分离了止地一级开发和土地二级开发，使得一级商场和二级商场成为了彻底独立的商场，增强了政府对土地商场、尤其是一级商场的掌控力，使得政府不只能从源头调控土地供应，一起将土地拍卖价格与土地一级开发企业的获利切割开来，企业只能拿到特定的份额，土地溢价的绝大部分归国家一切。