此次的另一关注点则关于土地出让金的延期、分期交纳，这对处于资金窘境中的房企无疑是一剂强心针。

　　观念地产网一周又一周，疫情继续的阴霾迟迟未肯散失。近半个月以来，疫情对社会经济造成了严峻的影响，房地产、零售业、旅游业等多个职业，无一例外都承受着巨大的压力，尤其是资金压力。

　　而重财物的房地产商场当属受影响之列。大额的土地价招待付、出售回款停滞不前、交税申报等各方面问题逐个闪现，人们关于房地产的决心大不如前。

　　而为了确保疫情防控相关配套，最先于2月11日，天然资源部办公厅发布关于做好疫情防控建造项目用地保证作业的告诉。其称，要做好疫情防控应急建造项目用地保证作业，支撑疫情防控建造项目先行运用土地，坚持节省集约用地，保证疫情防控建造项目用地计划目标。

　　紧跟着中心的脚步，2月12日，无锡市、西安市连夜推出多条办法，除了支撑疫情防控项目用地外，还有利好房地产职业开展的办法；2月13日，浙江省、海南省、上海市、天津市、南昌市等多个省市均提出了疫情期间保证经济开展的方针行动，以及可延期交纳土地出让金等。

　　二级资本商场总是最为敏锐，受一系列利好方针影响，2月13日，沪深两市收盘齐跌，然房地产板块却收涨1.36%，中南建造涨幅超5%，金科股份、蓝光开展等涨幅超3%；港股内房股也在走强，其间滨江服务涨近8%，宝龙地产涨6.98%，旭辉控股、国瑞置业涨幅均超4%。

　　假如细读回各地发布的触及房地产范畴的抗疫新政，其实迥然不同，不管是无锡17条楼市新政、西安10条安稳土地商场办法，抑或是天津8项触及房地产内容及其他省市的行动，都有共通的部分，也有纤细的不同。

　　此次触及的方针内容包含疫情期间项目规划用地批阅、土地出让、政务服务、土地运用、开竣工时刻、不动产挂号、交税申报及税款交纳等各个方面。

　　其间，各地提及较多的房地产方针，包含大力推广在线批阅服务，简化批阅流程；建立企业不动产挂号绿色通道；暂停网拍；开竣工时刻相应顺延不计违约责任；停止或间断国有建造用地运用权买卖；答应土地出让金延期交纳；减免国有土地租金等等。

　　从中能够看出，各地都在极力平衡土地商场买卖，消除疫情对合同履约的影响，支撑企业康复生产。

　　更为详细地比较，无锡17条办法方针包含面较广，包含借款支撑、延期交税、延期交纳土地出让金等方面。值得一提的是，无锡指出调整预售门槛，疫情时期预售部分完结25%以上出资即可。据悉，曩昔预售证发放以工程形象进展为规范的，现要求调整为按出资额核算。

　　财经评论员严跃进以为，这17条办法充分体现了当时方针对房地产企业和修建施工企业的支撑，是现在全国复工过程中支撑力度较大、较为全面的方针。他一起提出观念，全国其他城市也有相似的方针，客观上都有助于房企走出楼市惨淡期，以更好地完结全年项目出资和出售方针。

　　天津相关行动与其他当地不同的是，关于列入疫情防控应急项目清单的建造项目，规划和天然资源部分施行1对1服务；西安则是特别列出，调整土地揭露出让方法，即工业、商服、商品住宅等经营性用地揭露出让均采纳网上挂牌方法。

　　浙江、上海都提及了工业用地相关行动，如浙江省提出预付省严重工业项目用地目标，上海是下降工业用地本钱。

　　据严跃进估计，近期各个城市尤其是住建体系还会连续发文，对房企等组织进行支撑，支撑目标包含房地产开发企业、修建施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产评价企业等，支撑手法包含土地买卖和开发环节延期、税费减免或延期交纳、预售资金监管和预售规范下降等。

　　土地是房地产商场得以开展的根底，一起也是最简单影响到房地产商场开展与否的要素之一。

　　此次发布的各地触及房地产开展的方针中，提及最多的关键词也是土地。答应先行用地，答应土地出让金延期、分期，恰当调整土地出让时刻节点等行动，均与土地相关。

　　华夏地产项目部总经理黄韬表明，相关土当地针的推广是对开展商来说像是一根“救命稻草”，现在开展商资金紧张，现在中介不带客、售楼处封闭等，导致楼盘一二手的成交量简直挨近零，不谈盈余，乃至保本都比较难，出台利好房地产的弥补方针，康复我们关于房地产商场的决心，对商场未来的复苏是有利的。

　　值得注意的是，多地行动中均可见关于保证疫情项目用地等的注重。国家天然资源局告诉表明，关于疫情防控急需运用的土地，可依据需求先行运用；对选址有特别要求，确需占用永久基本农田和生态维护红线的，视作严重项目答应占用。

　　据了解，浙江、西安、海南、上海等地的新政都包含了土地先行这一项行动，其间浙江省更为细节地规则了补办和完善有关手续的时刻，为疫情免除后6个月内。

　　此次的另一关注点则关于土地出让金的延期、分期交纳，这对处于资金窘境中的房企无疑是一剂强心针。

　　无锡提出，因疫情影响无法如期签定《成交确认书》或《出让合同》的，竞得人可请求延期签定；上海相同表明，受疫情影响，未能按土地出让合同约好缴付土地价款和交给土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人能够向出让人请求延期缴付或分期缴付。

　　西安则提出，能够分期交纳土地出让价款。详细为：疫情防控期间，新出让土地原则上可按开始价的20%确认竞买确保金，出让合同签定后一个月内交纳土地出让价款的50%，用地单位出具许诺书后，余款可按合同约好分期交纳，缴款期限最长不超越一年。

　　对此，严跃进提出，相似分期交纳土地款等方针，客观上都下降了房企土地本钱，关于房企近期坚持拿地才能、有用度过特别时期是有积极作用的。

　　黄韬则以为，延期交纳土地出让金这一方针的推广，是政府与开展商之间的平衡，政府需求挂地卖地，一起也要考虑开展商的资金现状。

　　此外，多地推广的方针中也提到了调整揭露出让土地的时刻节点，即依据疫情防控要求和实际需求，已发布揭露出让公告的，经同意可间断出让程序。

　　连日来，多地土拍纷繁宣告延期出让，包含北京、上海、重庆、惠州、武汉、天津、福州、佛山、郑州、常州等城市。