一二三线城市供给住所用地数量别离为19宗、452宗、952宗，供给土地建筑面积环比增速别离为-75%、143.1%、67.7%，二三线宅地供给体量上涨显着。

　　观念指数监测的100个要点城市数据显现，11月供给住所用地1453宗，供给土地规划建筑面积环比添加72.3%，供给土地开始楼面价4023元/平方米，环比下降17.9%。

　　一二三线城市供给住所用地数量别离为19宗、452宗、952宗，供给土地建筑面积环比增速别离为-75%、143.1%、67.7%，二三线宅地供给体量上涨显着。

　　成交方面，11月100个要点城市成交住所用地523宗，成交土地规划建筑面积环比添加20.4%，同比削减47%；成交总价环比削减7.0%，同比削减37.6%；成交楼面均价环比下降22.8%，同比添加17.7%。

　　成交建面环比添加主要由三线城市驱动，月内徐州、乳山、菏泽以及淄博宅地成交商场炽热，成交建面远超上月体量。

　　城市更新方面，据观念指数不完全统计，11月7家企业在城市更新事务上有新进展，其间金科股份公告称拟发行不超越8亿美元债，用于城市更新项目进行融资，进一步执行城市更新扩展土储开展战略。

　　城市更新方针方面，11月15日，广东省住所和城乡制作厅发布了《关于清晰近期国家有关文件束缚要求的函》，进一步加强城市更新项目评价和计划优化，坚决避免大拆大建、滥砍滥伐、损坏城市历史文化面貌。

　　观念指数发布的1-11月房地产企业新增土地储备研讨显现，碧桂园、万科和保利新增全口径土地储备别离为5202.5万、2771.3万以及2399.8万平方米，处于领先地位。

　　单月来看，11月前50房企新增全口径土储建筑面积为1200万平方米，仍旧处于年内低位。

　　近期活泼在土拍商场的企业主要以本地国企为主，包含深圳会集供地中大手笔拿地的深圳地铁集团以及深业集团，姑苏会集供地底价拿地的苏高新、中建东孚等等。

　　在当时融资缩短的环境下，大都房企集合点现已不再是拿地投拓，而是保持现金流稳健以及准时偿还债务，度过隆冬。

　　从数据上或许更能反映房企的拿地积极性下降，2021年1-11月仅有20家房企新增货值超越1000亿元，与1-9月以来的数据相一致。

　　观念指数监测的100个要点城市数据显现，11月土地供给数量3928宗，其他用地245宗，环比添加1585宗，同比削减1260宗。

　　供给土地规划建筑面积29216.5万平方米，环比添加76.1%，同比削减28.7%；供给土地开始楼面价2238元/平方米，环比下降18.8%，同比添加9.1%。

　　住所用地方面，11月单月，100个要点城市供给住所用地1453宗，供给土地规划建筑面积13703.3万平方米，环比添加72.3%，同比削减32.7%；供给土地开始楼面价4023元/平方米，环比下降17.9%，同比添加22.6%。

　　其间一二三线城市供给住所用地数量为19宗、452宗、952宗，供给土地建筑面积为193万平方米、5006.7万平方米、8260.4万平方米，环比增速别离为-75%、143.1%、67.7%，同比增速别离为-44.8%、69.2、33%；供给开始楼面价为25618元/平方米、8114元/平方米、2125元/平方米，环比增速别离为119%、-8.9%、-6.4%，同比增速别离为12.9%、41.9%、-16.2%。

　　一线城市仅有北京和广州供给住所用地，二线城市则以武汉、重庆、济南、杭州为主，三线城市的供地主力别离是淄博、菏泽、驻马店以及遵义。

　　具体而言，11月100个要点城市成交土地数量1600宗，环比削减29宗，同比削减995宗；成交土地规划建筑面积11069.3万平方米，环比添加6.2%，同比削减37.8%；成交总价2836.1亿元，环比削减8.5%，同比削减37.3%；成交楼面均价2562元/平方米，环比下降13.9%，同比添加0.7%。

　　住所用地方面，11月100个要点城市成交住所用地523宗，成交土地规划建筑面积4582万平方米，环比添加20.4%，同比削减47%；成交总价2327.9亿元，环比削减7.0%，同比削减37.6%；成交楼面均价5080.5元/平方米，环比下降22.8%，同比添加17.7%。

　　分城市能级来看，11月住所用地成交建面环比添加主要由三线城市驱动，月内徐州、乳山、菏泽以及淄博宅地成交商场炽热，土地成交建面别离为384.4万平方米、205万平方米、204.6万平方米以及124.7万平方米，远超上月成交体量。

　　二线城市共有南京、姑苏、宁波、无锡、郑州5个试点城市进行会集供地，全体住所用地成交体量小幅跌落。

　　此外，11月一线城市深圳和上海也相继进行会集供地，可是因为深圳出让土地数量仅有11宗，数量较少，而到月底上海出让的地块多是租借住所用地以及征收安顿房用地，楼面价格较低。因而，比较上月进行会集供地的北京以及广州，11月一线城市全体成交总价环比降幅显着扩展。

　　以住所用地成交总价来看，11月深圳、姑苏、南京、无锡以及上海5个会集供地城市独占鳌头。

　　其间深圳累计成功出让11宗住所地块，成交土地规划建面191.6万平方米，总成交价368.4亿元。

　　从11月全国涉宅用地成交总价数据来看，前10地块有5宗坐落深圳，3宗坐落姑苏，南京和无锡各1宗。

　　最贵地块是深圳地铁集团竞得的深圳南山区招商大街兴海大路与赤湾路交汇处西北角地块，成交价格87亿元。

　　该地块用处为制作二类居住用地和教育设备用地、文体设备用地，建筑面积39.7万平方米，宗地住所部分拟制作普通商品住所+出售型人才住所，采纳三限双竞+摇号规矩挂牌出让。

　　除了上述南山区地块之外，深圳地铁集团还在此次会集供地中还斩获别的4宗地块，5宗地块算计斥资178.5亿元。

　　值得注意的是，深圳地铁集团竞得5宗地块均要求制作普通商品住所+公共住所，其间南山招商大街地块以及龙岗园山大街地块要求制作出售型人才住所份额不低于50%，未来将打造成轨迹物业标杆项目。

　　城市更新方面，据观念指数不完全统计，11月7家企业在城市更新事务上有新进展，其间中国奥园、凯德集团别离与中旅出资、姑苏工业园签订了战略协作协议，方圆集团、合景泰富等企业也中标了新的旧改项目前期服务商或旧改项目施行主体资格。

　　值得注意的是，月内金科股份公告称，拟发行不超越8亿美元债，用于城市更新项目进行融资。此前金科愈加专心于物业开发，从商场上获取的仅有西安冯家滩村城改项目、郑州华夏区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）用地等少量城市更新项目。

　　但今年以来，金科确立了城市更新扩展土储的开展战略，并现已与海伦堡、华远地产以及成都金牛区签订了城市更新事务上的战略协作协议，此次融资计划正是金科进一步执行城市更新开展战略的重要动作。

　　城市更新方针方面，11月15日，广东省住所和城乡制作厅发布了《关于清晰近期国家有关文件束缚要求的函》，其间清晰说到，严控城市更新项目大拆大建现象，片区或项目内撤除建筑面积须小于现状总建筑面积的20%，拆建比有必要少于2，乡民就近安顿率应大于50%；城市住所租金年度涨幅不超越5%；严厉维护历史建筑，加强对古树名木的维护、加强超高层建筑规划制作办理等提出具体要求。

　　本次广州省住建厅发布文件，旨在进一步加强城市更新项目评价和计划优化，坚决避免大拆大建、滥砍滥伐、损坏城市历史文化面貌。这会使城市更新商场愈加规范化开展，房企在改造进程中有必要统筹营运赢利以及社会职责。