8月16日，财政部发布的《全国政府性基金预算出入状况》显现，本年前7个月，全国地方政府性基金预算本级收入中，土地出让收入同比增加3.1%。不过，从企业拿地状况看，国家统计局最新统计数据显现，本年前7个月，土地出让商场有所遇冷。这导致房企拿地呈现分解，部分从前拿地活跃的房企减缓土地储备规划，部分房企却逆势而上，拿地凶狠。此外，非一线城市土地出让流拍状况时有呈现。业内人士称，在紧调控趋势下，房企出于本身规划和融资本钱的考量，而做出战略上的不同选择。中长期来看，这或引发土地商场乃至是房地产商场新一轮洗牌。

　　国家统计局最新统计数据显现，前7个月，房地产开发企业土地置办面积为9761万平方米，同比下降29.4%；土地成交价款为4795亿元，同比下降27.6%。

　　以港中旅为例，从6月拿下北京亦庄相关限竞房地块后，相继在宁波、即墨等地成功竞得地块。宝龙地产也逆势而上，自7月首入浙江湖州后，相继在上海、宁波、无锡等地摘得住所或商用地块。

　　“在传统的房地产商场，拿地规划和质量，决定房企的发展远景。‘融资—拿地—开发—出售—回款’，这是一些区域房企近些年敏捷生长为全国性房企的不二法门。”北京某房企人士对我国证券报记者标明。

　　虽然在紧调控周期中，房企拿地遭受融资本钱高企、拿地约束增多以及出售回款预期不明等困难，但部分房企却逆势而为。对此，业内人士标明，紧调控周期中，依然有一些企业可以获得较为廉价的融资，加之企业经营战略有意向全国拓宽，在土地出让整体遇冷的状况下逆势反击，反而有较好的收成。

　　本年以来，龙头企业好像也不想削减拿地的规划。中指院日前发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显现，从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创我国占有榜单前三位。其间，碧桂园、万科拿地金额均打破千亿元。

　　虽然全国房地产商场进入紧调控周期，但2017年、2018年，全国性扩张土地储备，依然是许多房企做大做强的“明招”。不过本年以来，特别是进入7月、8月，跟着土地出让商场整体缩短显着，企业拿地节奏趋于放缓，有一些企业也缩短了拿地规划。

　　近来，有房企一份内部文件称，2019年下半年原则上暂停拿地作业。而新城等企业，因本身原因出让存量土地开发财物，减缩拿地规划。

　　整理近期的土地出让商场，一些新信号也值得注意。尤其是，非一线城市土地出让流拍状况时有呈现。

　　8月16日，嘉兴桐乡市出让2宗商住用地，总起价7.09亿元，地块别离坐落经济开发区和石门镇。终究，坐落经开区的土地流标。8月，济南、昆明、合肥等城市，也相继呈现土地出让的流拍现象。

　　业内人士称，相较于从前，本年非一线城市的房价遭到持续严控，加之价格上涨空间有限，影响土地商场出让，部分地段偏僻、配套欠安的地块，简单无人问津。“这与前几年非一线城市土地出让抢翻天的局势天壤之别。”

　　出售数据也佐证非一线城市房地产商场的远景不明。易居研究院最新数据标明，在易居研究院监测的全国40个城市中，18个三四线月份新建商品住所成交面积环比下降12%，同比下降4%。其间，7个本轮调控较严的三四线月份新建商品住所成交面积环比下降19%，同比增加2%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线月份新建商品住所成交面积环比下降7%，同比下降8%。

　　业内人士估计，跟着近期政策面关于房地产的论说持续从紧，本年剩下的4个多月，土地商场或将迎来新一轮紧缩。

　　“好的地块疯抢，资质平平的地块无人问津，或许会在往后频频呈现。”上述房企人士标明。