自绵世股份借壳以来，资本商场有了首家“纯粹”的一级土地开发商，公司股价由此遭到热捧。尔后几年，经过定增、借壳等资本运作，商场相继呈现了云南城投、中天城投、黑牡丹，直至最新的西藏城投等许多主营一级开发的地产商。而在运营层面上，与此相映成趣的是，更多并非主营一级开发、乃至非地产类的上市公司纷繁进入似欲分一杯羹。

　　一类事例是二级地产商纷繁向工业链上游前进。2010年2月，江苏老牌地产商中南建造与海门市府签定《海门圩角河两边开发建造协作协议书》，对海门圩角河两边土地进行成片开发。据布告，协作区域规划面积约6077亩。其间，一期成片开发项目总用地面积约2786亩，其间开发净用地1350亩，总出资约25亿。

　　而上一年9月，公司还与海南儋州签定协议，进入后者合计4500亩土地的一级开发。

　　值得注意的是，相似中南建造这样的地产商进入一级开发多出于项目储藏、拿地本钱方面的考量。由此，其与政府的盈余分配形式中或多或少暗含对项目土地的优先受让权，如中南建造便已许诺以不低于两边约好价参加项目土地的竞价。

　　另一类事例对错地产公司“副业”参加一级土地开发。如在漳州运营轿车出售及水务等公用事业的老牌国企漳州开展，于2009年下半年大踏步进入一级土地开发。上一年12月，公司拟出资1亿参加漳州市区内164亩土地的一级开发事务。

　　而本年3月20日，公司又与漳州龙文区政府、龙文区城市建造开发中心签定三方合同，协作开发漳华路龙文段配套开发用地总面积660亩。

　　又如主营肉类食物加工的高金食物，于上一年11月13日与宜宾市翠屏区建投公司协作开发宜宾市翠屏区江北新城学院路（一期）土地一级收拾项目，投入总金额约8.51亿元。

　　材料显现，该项目触及土地一级收拾约1972亩，其间规划行政划拨土地面积约401亩，翠屏建投将按35万元/亩回购，尚有约570亩土地未获得合法用地批文。

　　较为风趣的是，该类非地工业公司进入一级开发，盈余形式除了最常见的政府回购、保底收益、约好分红等之外还会颇有立异，不知未来会否成为一种趋势。

　　如漳州开展与政府签署的协作协议相似一份下有保底、上有分红的开发融资协议。其间，先期土地开发的本钱由漳州开展承当。至开发期间，政府将在每季度末向公司付出年12%收益。

　　而土地挂牌后，若漳州开展终究中标摘牌，则公司实践投入的土地一级开发资金、年12%收益及出让净收益的18%于成交承认日转为地价款；若由非漳州开展中标摘牌，政府将前者实践投入的土地一级开发资金、年12%收益及出让净收益的18%付出给公司。