新颁布的《土地储备办理方法》承认了由市、县国土资源办理部门部属土地储备组织，一致承当和办理本辖区内土地的依法获取、前期开发、贮存及供给作业，以完成调控土地市场，促进土地资源合理使用的方针。

　　该方法完毕了土地一级开发“多头办理”的局势，进一步杜绝了“生地”出让，使“熟地”招拍挂出让准则得以更有力的履行，也愈加明晰地界定了土地前期开发即一级开发事务的市场前景。

　　渤海证券的分析师表明，国家土地储备办理方针的出台使得一级土地开发环节分工更细化，有利于开发周期缩短；关于开发商而言，竞赛将提前到一级土地开发环节，将促进更多的房地产企业参加进来，一级土地开发的市场化程度将进步。

　　中投证券陈述指出，现在公司开发的两个一级项目的赢利分红高于20%，未来土地一级开发充沛市场化之后，这一赢利分红估量将有所下降。

　　针对《土地储备办理方法》的影响，绵世股份有关负责人坦言，跟着一级土地市场日后运作的标准，单块土地一级开发的赢利率或许有所下降，但事务的持续性将愈加牢靠，收益也会愈加安稳。

　　公司人士表明：“新政出台尽管或许会削弱这项事务因地价上涨带来的高收益，但也减少了开发商高垫资带来的因土地降价或流拍不能如期回收出资等引起的危险。并且一级开发依然有或许选用现在的分红形式，也不影响公司现已签定的合同。”

　　公司5月25日发布布告，天府新城项目完成了二期117亩地块的拍卖作业，起拍价为每亩200万元，拍卖终究成交价每亩365万元，完成总收入4.27亿元。

　　依据公司已布告的财政材料和收益分红方法测算，拍卖总收入扣除30%左右的政府税费以及1.17亿元的本钱（暂时按绵世股份从事土地一级开发收拾的均匀每亩本钱100万元估量），再乘以公司按约好应该取得的60%收益分红份额，绵世股份在这一块地上可完成的收益为1.08亿元，扣除33%所得税后，完成净赢利为7236万元左右。

　　2007年9月19日，绵世股份再次发布布告，成功卖出上述项目的133亩土地，起拍价为每亩280万元，终究成交价为每亩1270万元。

　　测算可知，这块地可完成的总收入为16.89亿元，扣除30%左右的税费和约1.59亿元的土地本钱（考虑到地价上涨，土地一级开发收拾本钱按每亩120万元估量）后，可取得的净收入为10.23亿元。绵世股份的分红份额依然是60%，因而可取得的收益为6.13亿元，再扣除33%的所得税，完成的净赢利为4.10亿元。

　　依据上述两次布告信息测算，两块地算计为绵世股份奉献的净赢利为4.82亿元左右。而依照职业规则，上述赢利的一般结算承认时刻是3-6个月。117亩地块已于三季度结算，别的133亩土地承认收入后，公司业绩将愈加喜人，正是因为这一预期，公司股票最近走势微弱。

　　此外，绵世股份的参股公司中新绵世正在与成都市郫县土地储备中心协作,开发坐落成都市区西三环路至外环路之间的土地项目，由中新绵世进行一级开发后交由成都市郫县土地储备中心拍卖。

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