为进一步加强对方案执行作业的查核力度，确保出产经营作业 按公司方案得到有用执行，然后促进公司快速、健康发展，特对房 地产开发流程中重要工程建造节点的完结规范着重阐明如下：

　　一、项目开工：指“拟开工项目开工手续齐备，现场有实践开 工动作并可以确保连续出产这一系列事情的总和”。

　　（一）项目开工前应齐备以下开工手续： 1、国有土地运用权证； 2、建造用地规划许可证； 3、建造工程规划许可证； 4、修建工程施工许可证； 5、公司出产副总签发的开工令； （二）项目现场实践开工动作为下列状况之一： 1、破土开槽； 2、桩基施工； 3、根底褥垫层施工； （三）项目可以确保连续出产的条件有： 1、总包协议签定，施工单位现场管理人员已到位，首要机械、 机具、施工人员已出场； 2、监理组织已进驻现场； 3、由建造单位、监理单位、施工单位和规划单位参与的图纸会 审现已完结； 4、施工组织规划（方案）、监理规划（细则）现已经过相关单位 人员批阅； 5、施工总进展方案、阶段方案已经过公司工程部批阅；

　　二、项目开盘：指“项目现场形象进展满意要求，并实践获得 商品房预售许可证，项目产品合法正式对外出售这一系列事情的总 和”。

　　（一）项目现场形象进展是指项目建造当地政府主管部分所要 求的为满意获取商品房预售许可证而有必要具有的项目建造形象进 度，一般为修建单体总层数的三分之一；

　　（二）项目产品合法正式对外出售是指可以签定正式商品房买 卖合同，具有回款条件；

　　三、单体竣工：指“单体表里悉数施工内容结束，而且获得各 参建单位（规划、勘查、监理、施工、甲方）签字盖章的竣工检验报告 这一系列事情的总和”。

　　（一）单体包含住所（含底商）、独立商业、人防、地下车库和 独立的水泵房、配电室、控制室、物业楼等单位工程。

　　（二）单体竣工时应完结的分项工程有： 1、室内墙面、地上、公共部位施工完结；水、暖、电、防盗门 装置完结； 2、室外墙面（含底层处理、外墙保温、装修面层）施工完结；外窗 （含固定玻璃和活动窗扇）装置完结； 3、地下室墙面、地上、坡道施工完结；铁门、水电装置结束； 4、单体屋面（含防水）施工完结；单元门装置完结； 5、施工电梯、塔吊、吊篮等施工机械和外防护架撤除结束； 6、单体周边 1.5m 规模内的给排水、电气、燃气、消防、弱电 等管道施工结束；室外散水、单元门楼、残疾人坡道施工完结；单 元门装置结束。

　　四、项目交房：指“批次项目一切开发内容悉数建造结束，并 经过公司表里部检验，获得相关手续，顺畅向物业、业主交给运用 这一进程的总称”。

　　（一）批次项目一切开发内容包含： 1、单体（意义同“单体竣工”中规模）； 2、外线（包含排水、给水、消防、燃气、供暖、强电、弱电等）； 3、园林（包含路途铺装、修建小品、美化栽培、水系等） （二）项目交房前应具有的条件有： 1、单体工程最迟交房前一个月经过公司工程部内部检验； 2、外线、园林工程最迟交房前半个月经过公司工程部内部验 收； 3、单体工程室内、外卫生整理完结，到达明窗净几规范； 4、外线到达通水、通电、通气、通路、通讯状况，具有悉数应 有运用功用，并经过有关政府部分专项检验； 5、园林工程出具完好景象形象，卫生整理洁净； 6、物业配套设备（如垃圾桶、门标牌、休枯坐凳等）完全； 7、商业、人防、地下车库等隶属设备施工结束，同步交给业 主； 8、项目经过质检、消防、人防、环境、节能等政府相关部分各 专项检验并终究获得项目竣工存案证明，合法交房；