• 42个要害节点—12个里程碑 • 要害节点的意义：不只具体工作进程，而

　　• 对应5个要害节点： • 土地获取 • 取得〈建造用地规划许可证〉 • 策划单位的确认 • 项目公司建立 • 项目公司立项（批阅制、核准制、备案制）

　　• 要害节点：项目定位—规划计划（平面、 外立面、修建方针等）内部审阅经过---营 销总案完结（时刻要求）

　　• 3、规划计划经过： • 规划计划经过政府批阅 • 部品资料清单及制作规范构成 • 方针本钱编制及确认 • 拟定开盘计划（施工次序、标段划分等） • 项目现金流量分析 • 出售示范区规划计划（售楼部、样板区）

　　• 景象规划计划完结（与总图同步介入） • 扩初规划完结 • 施工图完结（审图、方针本钱调整） • 〈建造工程规划许可证〉 • 招投标确认总包单位 • 〈施工许可证〉 • 三通一平

　　• 4、开工（里程碑、要害节点） • 5、里程碑：项目借款到位 • 要害节点： • 项目借款到位 • 出售示范区敞开（出售中心、样板区） • 物业公司确认

　　• 6、里程碑：到达预售条件 • 要害节点： • 取得预售许可证（形象进展条件各地不同） • 7、里程碑：开盘 • 要害节点： • 正式开盘出售(蓄客、资料…)

　　• 8、里程碑：出售合同额完结50% • 要害节点： • 出售合同额完结50% • 达到按揭放款条件（各地放款条件不同），

　　• 一房一验 • 11、里程碑：竣工检验 • 要害节点： • 单体竣工检验 • 交房计划 • 总平内部检验 • 归纳检验（规划检验、防雷检测、消防、

　　• 物业接受检验、移送 • 12、里程碑：交房 • 要害节点： • 交房（交房率） • 产权处理（时刻要求）

　　一、修建的分类 二、修建的组成 三、怎么看懂施工图 四、施工的程序和流水 五、施工的关键 六、施工的资料 七、修建的专业术语

　　• 按结构方式分：砖混、钢结构、木结构、 网架、膜、结构、框剪、筒体……

　　• 按高度分:多层、小高层、高层、超高 层……(低层、多层、中高层、高层）

　　• 按住所类型分： 别墅（VILLA）、排屋 （TOWNHOUSE）、单元式住所…..

　　• 4、表里粉刷、外墙装修面、保温 • 5、楼地上（屋面防水） • 6、水电装置

　　• 1、各类图纸：概念规划文本、规划计划设 计文本、初步规划文本、施工图、配套工 程图、管线、平面图、立面图、剖面图、效果图（透 视图）

　　• 1、根本程序：根底---房顶 • 2、结构程序：受力部位（钢筋混凝土）----

　　围护（墙）----粉刷（表里） • 3、流水：作业面的问题，人员问题即五大

　　• 3、粉刷：底糙 • 4、外墙张贴：勾缝、防水、界面剂 • 5、屋面防水、厨卫防水、地下室防水

　　• 砼：（水泥、石子、砂、水） • 钢筋：一级钢、二级钢、三级钢 • 水泥： • 模板： • 砂：细砂、中粗砂、（海砂）、（轧砂） • …..

　　• 1、容积率：各类修建的修建面积与用地上 积之比。（地上、高度、核算口径）

　　• 3、绿洲率：用地范围内各类绿洲总和占居 住区用地的比率（公共绿洲、路途绿洲、 宅旁绿洲，不该包含房顶等人工绿洲）

　　• 住所日照规范：大寒日一小时 • 保温体系：自保温、外墙外（内）保温、

　　断桥隔热、中空玻璃、 • 石材干挂、湿贴 • 半刚性路面、 基坑围护、台班、