房地产开发重要节点及流程PPT课件房地产开发重要节点及流程一、要害节点和里程碑42个要害节点—12个里程碑要害节点的意义：不只具体作业进程，并且是作业成果。42个要害节点与里程碑的联络：12个里程碑由42个要害节点组成。1、里程碑：疆土证取得对应5个要害节点：土地获取取得〈建造用地规划许可证〉策划单位的确认项目公司建立项目公司立项（批阅制、核准制、存案制）2、里程碑：项目定位完结：要害节点：项目定位—规划方案（平面、外立面、修建方针等）内部审阅经过---营销总案完结（时刻要求）3、规划方案经过：规划方案经过政府批阅部品材料清单及制作规范构成方针本钱编制及确认制

　　房地产开发重要节点及流程一、要害节点和里程碑42个要害节点—12个里程碑要害节点的意义：不只具体作业进程，并且是作业成果。42个要害节点与里程碑的联络：12个里程碑由42个要害节点组成。1、里程碑：疆土证取得对应5个要害节点：土地获取取得〈建造用地规划许可证〉策划单位的确认项目公司建立项目公司立项（批阅制、核准制、存案制）2、里程碑：项目定位完结：要害节点：项目定位—规划方案施工施工方案施工方案典范结构施工方案营销策划方案范本施工组织规划(施工方案)（平面、外立面、修建方针等）内部审阅经过---营销总案完结（时刻要求）3、规划方案经过：规划方案经过政府批阅部品材料清单及制作规范篮球课程规范尘肺规范片党员活动室建造分级护理细化规范儿科分级护理规范构成方针本钱编制及确认拟定开盘方案（施工施工安全日志建造工程施工现场供用电安全规范施工周报暂时用电施工组织规划施工总平面布置图次序、标段划分等）项目现金流

　　量分析出售示范区规划方案软件规划方案薪酬规划方案模板通用技能著作规划方案停车场规划方案薪酬体系规划方案（售楼部、样板区）景象规划方案完结（与总图同步介入）扩初规划完结施工图完结（审图、方针本钱调整）〈建造工程规划许可证〉招投标确认总包单位〈施工许可证〉三通一平4、开工（里程碑、要害节点）5、里程碑：项目借款到位要害节点：项目借款到位出售示范区敞开（出售中心、样板区）物业公司确认6、里程碑：到达预售条件要害节点：取得预售许可证（形象进展条件各地不同）7、里程碑：开盘要害节点：正式开盘出售(蓄客、材料…)8、里程碑：出售合同装修装修工程合同施工工程承包合同股权转让合同协议书租借合同范文购房合同协议书额完结50%要害节点：出售合同额完结50%达到按揭放款条件（各地放款条件不同），（结顶、根底、检验）9、里程碑：出售合同额完结7

　　5%（要害节点同）10、里程碑：主体封顶要害节点：主体封顶（砼、钢筋、砌筑）装修材料选样、封样（面砖、花岗岩、涂料…)景象施工图完结(市政图、专业配套单位、管线归纳…..)市政、景象单位出场一房一验11、里程碑：竣工检验要害节点：单体竣工检验交房方案总平内部检验归纳检验（规划检验、防雷检测、消防、存案）…物业接受检验、移送12、里程碑：交房要害节点：交房（交房率）产权处理（时刻要求）非专业人员土建根本知识一、修建的分类二、修建的组成三、怎么看懂施工图四、施工的程序和流水五、施工的关键六、施工的材料七、修建的专业术语一、修建的分类按用处分：住所、工作、酒店、公建……按结构

　　方式分：砖混、钢结构、木结构、网架、膜、结构、框剪、筒体……按高度分:多层、小高层、高层、超高层……(低层、多层、中高层、高层）按住所类型分：别墅（VILLA）、排屋（TOWNHOUSE）、单元式住所…..二、修建的组成：1、根底：条型根底、筏板根底、箱型根底…桩的作用是地基处理，沉管灌注桩、预应力管桩（锤击、静压）、钻孔灌注桩2、独立地下室与运用根底空间的地下室。3、地上主体结构：混凝土结构（剪力墙）、围护结构、….4、表里粉刷、外墙装修面、保温5、楼地上（屋面防水）6、水电装置二、怎么看懂施工图：1、各类图纸：概念规划文本、规划方案规划文本、初步规划文本、施工图、配

　　套工程图、管线、平面图、立面图、剖面图、效果图（透视图）3、修建总阐明、结构总阐明、建施--、结施---水施---电施四、施工的程序和流水1、根本程序：根底---房顶2、结构程序：受力部位（钢筋混凝土）----围护（墙）----粉刷（表里）3、流水：作业面的问题，人员问题即五大要素：人、机、法、料、环，交叉施工。4、流水与进展方案的联络。五、施工的关键1、钢筋混凝土：级配（水灰比）、强度、维护、配筋率裂缝发生的原因：材料、温度、水灰比、钢筋含量、维护、拆模时刻…2、砌筑：砖的龄期、灰缝丰满度、抗裂办法…3、粉刷：底糙4、外墙张贴：勾缝、防水、界面剂5、屋面防

　　水、厨卫防水、地下室防水六、施工材料砼：（水泥、石子、砂、水）钢筋：一级钢、二级钢、三级钢水泥：模板：砂：细砂、中粗砂、（海砂）、（轧砂）…..七、修建专业术语1、容积率：各类修建的修建面积与用地上积之比。（地上、高度、核算口径）2、修建密度：各类修建基底总面积与居住区用地的比率。3、绿洲率：用地范围内各类绿洲总和占居住区用地的比率（公共绿洲、路途绿洲、宅旁绿洲，不该包含房顶等人工绿洲）住所日照规范：大寒日一小时保温体系：自保温、外墙外（内）保温、断桥隔热、中空玻璃、石材干挂、湿贴半刚性路面、基坑围护、台班、定额含量、机械费、人工费补差：人工补差、量差、价差…谢谢！

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