• 42个要害节点—12个路程碑 • 要害节点的意义：不只具体作业进程，而 且是作业成果。 • 42个要害节点与路程碑的联系：12个路程 碑由42个要害节点组成。

　　• • • • • • 对应5个要害节点： 土地获取 取得〈建造用地规划许可证〉 策划单位的确认 项目公司建立 项目公司立项（批阅制、核准制、存案制）

　　• 要害节点：项目定位—规划方案（平面、 外立面、修建方针等）内部审阅经过---营 销总案完结（时刻要求）

　　3、规划方案经过： 规划方案经过政府批阅 部品资料清单及制作规范构成 方针本钱编制及确认 拟定开盘方案（施工次序、标段划分等） 项目现金流量分析 出售示范区规划方案（售楼部、样板区）

　　景象规划方案完结（与总图同步介入） 扩初规划完结 施工图完结（审图、方针本钱调整） 〈建造工程规划许可证〉 招投标确认总包单位 〈施工许可证〉 三通一平

　　4、开工（路程碑、要害节点） 5、路程碑：项目借款到位 要害节点： 项目借款到位 出售示范区敞开（出售中心、样板区） 物业公司确认

　　6、路程碑：到达预售条件 要害节点： 取得预售许可证（形象进展条件各地不同） 7、路程碑：开盘 要害节点： 正式开盘出售(蓄客、资料…)

　　8、路程碑：出售合同额完结50% 要害节点： 出售合同额完结50% 达到按揭放款条件（各地放款条件不同）， （结顶、根底、检验） • 9、路程碑：出售合同额完结75%（要害节 点同）

　　10、路程碑：主体封顶 要害节点： 主体封顶（砼、钢筋、砌筑） 装修资料选样、封样（面砖、花岗岩、涂 料 …) • 景象施工图完结(市政图、专业配套单位、 管线归纳…..) • 市政、景象单位出场

　　一房一验 11、路程碑：竣工检验 要害节点： 单体竣工检验 交房方案 总平内部检验 归纳检验（规划检验、防雷检测、消防、 存案）…

　　物业接受检验、移送 12、路程碑：交房 要害节点： 交房（交房率） 产权处理（时刻要求）

　　一、修建的分类 二、修建的组成 三、怎么看懂施工图 四、施工的程序和流水 五、施工的关键 六、施工的资料 七、修建的专业术语

　　• 一、修建的分类 • 按用处分：住所、工作、酒店、公建…… • 按结构方式分：砖混、钢结构、木结构、 网架、膜、结构、框剪、筒体…… • 按高度分:多层、小高层、高层、超高 层……(低层、多层、中高层、高层） • 按住所类型分： 别墅（VILLA）、排屋 （TOWNHOUSE）、单元式住所…..

　　二、修建的组成： 1、根底：条型根底、筏板根底、箱型基 础… 桩的作用是地基处理，沉管灌注桩、预 应力管桩（锤击、静压）、钻孔灌注桩 2、独立地下室与使用根底空间的地下室。

　　• 3、地上主体结构：混凝土结构（剪力墙）、 围护结构、…. • 4、表里粉刷、外墙装修面、保温 • 5、楼地上（屋面防水） • 6、水电装置

　　• 二、怎么看懂施工图： • 1、各类图纸：概念规划文本、规划方案设 计文本、初步规划文本、施工图、配套工 程图、管线、平面图、立面图、剖面图、效果图（透 视图） • 3、修建总阐明、结构总阐明、建施--、结 施---水施---电施

　　• 1、根本程序：根底---房顶 • 2、结构程序：受力部位（钢筋混凝土）---围护（墙）----粉刷（表里） • 3、流水：作业面的问题，人员问题即五大 要素：人、机、法、料、环，交叉施工。 • 4、流水与进展方案的联系。

　　• 1、钢筋混凝土：级配（水灰比）、强度、 维护、配筋率 • 裂缝发生的原因：资料、温度、水灰比、 钢筋含量、维护、拆模时刻… • 2、砌筑：砖的龄期、灰缝丰满度、抗裂措 施… • 3、粉刷：底糙 • 4、外墙张贴：勾缝、防水、界面剂 • 5、屋面防水、厨卫防水、地下室防水

　　• • • • • • 砼：（水泥、石子、砂、水） 钢筋：一级钢、二级钢、三级钢 水泥： 模板： 砂：细砂、中粗砂、（海砂）、（轧砂） …..

　　• 1、容积率：各类修建的修建面积与用地上 积之比。（地上、高度、核算口径） • 2、修建密度：各类修建基底总面积与寓居 区用地的比率。 • 3、绿洲率：用地范围内各类绿洲总和占居 住区用地的比率（公共绿洲、路途绿洲、 宅旁绿洲，不该包含房顶等人工绿洲）

　　• 住所日照规范：大寒日一小时 • 保温体系：自保温、外墙外（内）保温、 断桥隔热、中空玻璃、 • 石材干挂、湿贴 • 半刚性路面、 基坑围护、台班、