一面着重着房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚决不动摇，一面又在告知你不要过于失望，是不是有点对立呢？或许许多人会这么想。其实，是你还没有看懂现在的房地产逻辑，仍然沉浸在曩昔的房地产思想中，没有走出来。

　　谈房地产离不开对经济数据的研讨，究竟在曩昔房地产曾是拉动经济添加的重要动力。

　　不过这些年来，一直在着重，不将房地产作为短期拉动经济添加的手法，意味着国家下定决心要让我国经济脱节对房地产的过度依靠，改动曩昔“一旦经济添加有所放缓，首要就想到房地产”的“途径依靠”。

　　很显然，这种思路现已走不通，不只难以推进制造业转型晋级，实体经济遭到严重影响，其实房地产职业久远健康开展也会遭到影响和限制。

　　近来出炉的10月“成绩单”释放了我国经济继续回暖的信号，社会消费品零售总额增速接连两个月上升、制造业出资对悉数出资添加的贡献率显着进步。

　　数据显现，10月国内房地产开发出资和出售增速继续下行，但国内消费、出口、房地产开发以外的出资均出现较显着的上升态势，带动全体经济添加连续回暖。

　　阐明经济添加在脱节房地产方面现已取得了必定成效，哪怕房地产调控方针不放松，也不能影响经济恢复性反弹，而4 季度方针也从头转向“稳添加”。

　　从这儿能够读懂，房地产调控方针不会放松，可是不是房地产将会被镇压？要扔掉房地产了呢？当然不是，健康的房地产商场能够为经济添加供给生机，让稳添加更有耐性。

　　不将房地产作为短期拉动经济的手法，这句话该怎样了解？其实辩证来看，一方面不会动不动由于经济原因就想到房地产来拉动。另一方面“短期”二字有深意，久远看，房地产的重要性显而易见。

　　了解了这一点，咱们接下来或许更便利说一说未来房地产的开展方向，基本上出现三大趋势。总结起来便是，城市化、城市更新、城市群，即三大“城市”方向。大涨年代完毕了，但关于房地产职业的开展前景，也不要过于失望，经济添加也不会遭到太大影响。

　　曩昔咱们都知道，大拆大建让许多人富了，但问题也躲藏起来了，房价被推高了。尤其是三四线城市，那一波货币化方针更是直接推进了房价上涨。

　　在“房住不炒”的大方针下，曩昔的“大拆大建”很显然现已与年代不能同步。这一点，国家也着重过无数次，不能再搞大拆大建。传统的房地产开发形式走到止境，但房地产仍然大有可为，不过要点不会只在增量上，更多在存量，这是趋势，也是必然结果。

　　11月4日，住建部发布第一批城市更新试点城市名单，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将展开第一批城市更新试点工作。第一批试点自本年11月开端，为期2年，要点探究城市更新统筹策划机制，探究城市更新可继续形式及探究树立城市更新配套准则方针。

　　我以为，城市更新将成为未来房地产开展的重要方向之一。可是要怎么将其与房地产区别开，还需要改动思想。

　　经济日报在《城市更新应根绝房地产化》中说到，根绝过度房地产化，城市更新将由“开发方式”向“运营形式”改动。大拆大建难以为继。

　　其实很有意思，一方面要让房地产向城市更新开展，另一方面，咱们又要避免城市更新过度房地产化。看似对立，实际上很辩证统一。由于城市更新便是要走与传统房地产不相同的路，城市更新的房地产与房地产的城市更新是不相同的。

　　我以为，城市更新便是一个城市或商场开展到必定程度的必然选择。其间包含老旧小区改造、旧城改造，必将成为新的经济添加点。这不只是民生工程，也是经济长时间继续健康开展的动力。

　　城市群的开展也到了史无前例的高度。上一年国家特别说到，发挥中心城市和城市群归纳带动效果，培养工业、添加工作。说白了便是，中心城市必定是引领效果，可是曩昔周边城市或许简单被疏忽，与大城市开展相差悬殊，往后有必要发挥出城市群的归纳效应。

　　你会发现有些城市哪怕是三四线城市甚至五六线城市，可是由于依附于一线城市，仍然有很强壮的人口流入支撑。这便是城市群的效应。

　　往后五到十年，我国最大的结构性潜能便是都市圈和城市群加速开展。都市圈的开展，便是在中心城市周边建许多小镇，这儿面还有相当大的房地产开展空间。

　　我觉得如果把这些当地的工业、资源引进来，不再是睡城，那么很快就具有一个十分闭环的城市功用。大城市的问题处理了，这些当地的工业资源问题也都处理了。

　　我以为说到底是人的城镇化，那么就要把农人从乡村招引到城里来，不只招引过来，更要把他们留下来，还要让他们有庄严地日子下去。

　　“城无产不兴，产无城不立”，这句话历经前史变迁与开展，在产城交融理念提出的当下，正一步步改动我国工业与城市的格式，农人进城，不是一时的，是要让他们有连绵不断的收入来历，他们才或许落户置业。

　　从中长时间看，城镇化趋势必定仍是向上的，未来5-10年，我国对房地产的需求还将维持在一个平稳甚至较快添加的开展区间。

　　不过这个城市化和城市群开展还不太相同，但有重合部分。城镇化或许许多情况下是农人进城市民化的进程，而城市群开展则很或许包含农人进城，更包含大城市一些功用的疏解。

　　有人就有需求，但咱们寻求的不是一时，而是一世，人地调集，供求匹配，房地产才干得到健康耐久的开展。作为房企、购房者也要顺势而为。