房地产现在不仅仅是居住的场所，在消费者心中房地产同时具备保值和增值的作用。

　　今年下半年琶洲保利天悦突然暴涨，从上半年均价9.5万一下子飙到13万元/方。

　　客户大多数是在广州做生意的，因为全球疫情影响，钱出不去，也不知道投资啥，得嘞，买豪宅吧。

　　一二线城市总不会错，最多就是发展的晚一点，但不会有什么大的风险，最多就当存钱了。

　　广佛交界的几个核心点：平洲、顺德陈村、金沙洲等地基本上都是从2015年开始起步，当时开盘价格8000元左右还带精装修。

　　随着基建的完善、楼盘的增多，价格每一年都有不同幅度的递增，到2019年年初这些地段均价已经来到2万，再到2020年9月，均价2.8万左右，2021年破3万问题不大。

　　再比如今年广州最热门的增城区，截止2020年9月新房成交已经突破2000套，还有广州黄埔萝岗，去年才卖3万多，今年直接干到4.5万……

　　当然前提要看新区的规划，只要有新兴行业入住、交通便捷、有学位规划，达到这三条，投资房产一定没有问题。

　　二手房保值性强，而且配套齐全，租金回报比高，只要地段在市区，出手都比较容易。

　　老旧小区的二手房虽然总价低，但疫情之后，老旧小区的舒适性和安全性为很多消费者多担忧，加上一手房的分流，老旧小区在价格上和功能上的缺陷被放大，市场价值在不断缩小。

　　中高端住宅是置换型客户最喜欢的产品类型。而且价格方便保值性强，市场竞争相对较低，毕竟价格已经到了一定的层次，客户也相对更加优质。

　　比如海珠区客村板块的泓景花园（广州塔附近），虽然楼龄已经超10年，但交通便利两个地铁站就可以到珠江新城，周边配套也比较完善。

　　很多一二线城市买房都要名额，如果没名额的话，买套公寓或商铺也是不错的选择。

　　但目前实体经济恢复起来还需要一点时间，公寓和商铺本身升值空间一般般，但租金回报比住宅高。

　　但一定要买有产权的公寓或商铺，最好带返租，如果不带返租要重点关注这个板块未来的升值空间以及人流问题。

　　成熟板块的二手商铺或公寓是可以直观看到投资回报比，但升值空间不大，而且买卖起来税费高，出手不方便。

　　城市新区的公寓和商铺更值得投资，但一定要买地铁上盖的公寓或商铺，同时要预测一下周边的人流量和周边的商业配套。

　　如果3年之内没有明显的变化，那就麻烦了，如果3年之内各种设施都能跟上，那还值得去投资。

　　现在的房产投资已经非常理性化了，只要不贪、只要实事求是的看待房地产，理性分析投资回报比，就不容易上当。