房地产开发中，招投标是十分重要的作业内容。今日为咱们共享招投标相关的常识。

　　房地产开发工程招投标的办法基本上都选用投标的办法，合理贱价中标。基本上包含以下几种承认中标单位的办法:

　　2.询价投标，对一些比较特别的收购(包含金额比较小的零散收购，比较紧迫的售楼工程，政府独占/技能独占环境下的收购等)，对2家或以投标单位进行询价，经过简单比选后承认供货商;

　　3.直接托付投标，对一些比较特别的收购(包含金额比较小的零散收购，比较紧迫的售楼工程，独占环境下的收购或沿袭前期供货商等)，直接与某一供货商签定收购合同或确以为认价单位的收购办法;

　　4.战略投标，是指为发挥房产集团规划化优势，将若干遍及适用于大都开发类项意图大宗资料设备进行集团一致战略投标的办法。

　　那么房地产招投标流程是怎样的呢?许多人都对这方面的常识不太了解，为了协助咱们了解这方面的相关常识，现共享如下：

　　房地产开发项目投标程序，依照一般做法，房地产开发项目修建工程投标程序如下：

　　假如房地产开发建造项目列入了城市年度开工计划、开发商获得了土地运用权，收取了建造用地许可证和建造工程规划许可证，完结了拆迁安置作业，施工现场具有了“三通一平”或“七通一平”的建造条件，并且施工图纸完备，资金和首要修建资料已执行，那么开发商即可向当地建造主管部门处理建造工程开工批阅手续。经赞同后持建造主管部门赞同投标的“建造工程开工批阅表”和投标请求书，开发商可向当地招投标办理部门挂号、请求投标，并收取投标用表。开发商只要在获得投标赞同后，方可进行投标。

　　投标文件是开发商向投标人介绍工程状况和投标条件的重要文件，也是签定工程承包合同的根底。投标人应当依据投标项意图特色和需求编制投标文件。

　　投标文件应包含：工程归纳阐明，投标办法及对发包单位的要求，投标项意图技能要求，钢材、木材、水泥及其他首要资料(包含特别资料)与设备的供给办法，工程款付出办法及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，投标人以为应向投标人清晰的问题，投标文件附件。对投标人资历查看的规范、投标报价要求和评标规范等一切实质性要求和条件以及拟签定合同的首要条款。

　　标底是投标工程的预期价格，是审阅投标报价、点评、决标的重要依据之一。经过拟定标底，使开发商预先清晰自己在拟建工程中应承当的财政责任，然后安排资金计划。投标工程的标底可由开发商请有资历的概预算人员编制，亦可托付有营业执照的投标署理安排代编，并在编制投标文件的一起进行。开发商有必要把工程标底送当地合同预算查看机关承认，密封后再经当地投标办理办公室核准方能收效。

　　当时，编制投标工程标底的办法许多，按其所用的根底数据不同，可分为以施工图预算为根底编制;以概算额或扩展归纳定额为根底编制;以平方米造价包干为根底编制等。

　　开发商完结标底编制后，即可决议采纳何种投标办法，并在投标请求书中提出，经当地投标办理部门赞同后施行。开发商依据所赞同的办法，宣告投标公告或约请投标函。

　　采纳公开投标办法时，投标人应当发布投标公告。开发商可视工程性质和规划，经过国家指定的报刊、信息网络或许其他前言发布投标公告。投标公告应当载明投标人的称号和地址、投标项意图性质、数量、施行地址和时刻以及获取投标文件的办法等事项。

　　投标人选用约请投标办法时，应当向三个以上具有承当投标项意图才能、资信杰出的特定的法人或许其他安排宣告投标约请书。

　　投标人资历查看的意图在于了解投标人的技能和财政实力以及施工经历，约束不符合条件的单位盲目参加投标，以使投标能获得比较抱负的成果。在公开投标时，投标人资历查看一般放在出售投标文件之前进行，查看合格者才允许购买投标文件，故称之为资历预审。在约请投标状况下，则在评标的一起进行资历查看。

　　假如选用约请投标办法，投标人还须向开发商扼要阐明对投标工程预备选用的首要施工办法。外地修建企业参加投标，还须持有建造工程所在地城市主管部门签发的投标许可证。

　　开发商宣告投标文件，投标人踏勘现场之后，开发商应约请投标人的代表开会，进行工程交底，并回答疑问。工程交底的内容，首要是介绍工程概略，清晰质量要求、检验规范及工期要求，若要由开发商供料，则应阐明供料状况，资料款和工程款的付出办法以及投标注意事项等。

　　投标截止后，开发商应按规则的时刻开标。开标会议由投标人即开发商掌管，约请各投标人和当地公证安排以及投标办理部门参加。开标时，由投标人或许其推选的代表查看投标文件的密封状况，也可以由投标人托付的公证安排查看并公证;经承认无误后，由作业人员当众拆封，宣读投标人称号、投标价格和投标文件的其他首要内容，并在预先预备好的表册上逐项挂号。开标后，假如悉数投标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，开发商可宣告本次投标无效，另安排投标。

　　评标由投标人依法组成的评标委员会担任。开标后首先应扫除无效标书，并经公证人员查看承认。然后由评标委员会从工程技能和财政的视点查看评议有用的标书。评定的规范是中标单位具有足以担任投标工程的技能和财政实力，诺言杰出;报价合理。评标委员在评定各有用投标后，应按标价从低到高的次序列出清单，并写出评价陈述，引荐一、二、三名候选的中标单位，交给开发商作最终选择。

　　对一般不太杂乱的工程，开发商可在开标会议上当场决议中标单位，一起发布标底，并告诉未中标单位退回投标文件、领回押金的时刻和地址。规划较大、内容杂乱的工程，则应对开发商与评标委员会引荐的候选中标单位，就技才能量、施工计划、机械设备、资料供给以及决议其标价的其他要素进行调查与商量，全面衡量，择优决标。决标后，开发商应立即向中标单位宣告中标告诉书。

　　中标告诉书宣告后，开发商和中标单位应在约好期限内就签定合同进行商量，两边就合同条款达成协议。签定了合同，开发商的投标作业即告圆满结束。

　　第九条 投标项目依照国家有关规则需求实行项目批阅手续的，应领先实行批阅手续，获得赞同。投标人应当有进行投标项意图相应资金或许资金来源现已执行，并应当在投标文件中照实载明。

　　投标是一个企业内部最常用的一项技能，乃至有时分为了一份标讯，曲折小半年的都有，可以说是把握住了每个企业的咽喉要道。以往查询招投标信息的办法只能依托各省市公共资源交易中心以及各类大型国企官网等。

　　这些渠道供给的招投标信息各行各业的都有，也具有必定的权威性，一起也有必定的缺陷，因为招投标信息适当涣散，职业分类也不是太准确，所以导致许多用户在查询招投标信息的时分有种难如登天的感觉。近几年来跟着互联网的开展，各项大数据的运用，招投标相关的网站、APP也随之运用而生，今日就为咱们共享一个有用的招投标APP——兰房链。

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　　今日的共享就到这儿了，参加房地产投标前必定要做好充沛的预备，在投标时必定要带上相关资料，仔细做好每一件事。假如您还想了解更多的常识，欢迎重视咱们。