项目称号应与公司规则的共同称号符合；出售的项目称号在报建完结后，由客户服务部分处理预售时自行更改；假如有条件共同前期报建称号与出售称号则最佳；但假如达不到（报建时，出售称号没有确认）则在整个报建周期中争夺不改动项目称号。

　　事例：如蓝湖郡三期在报建前确认的称号为“林泉馨赏”，计划报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中请求修正该项目称号，发生不必要的时刻本钱等。而营销部依据推行需求，又改名为“弗莱明戈”，在处理预售时，房管部分要求预售项意图称号与建造工程规划许可证称号符合，不然不能用“弗莱明戈”称号；假如将建造工程规划许可证称号“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方法：ａ.从计划更名从头报建；ｂ.替换该项意图选址称号为“弗莱明戈”。两种方法耗时太长，公司底子等不了。

　　经济目标包含用地上积及性质、地上地下停车位、容积率、绿地率、修建密度等，用地上积指净用地上积或出让用地上积。

　　对经济目标的掌握，是咱们每一个阶段的要点，必定要考虑后续阶段的作业。如计划阶段报的经济目标，必定要考虑施工图阶段的经济目标怎么处理，规划许可证的经济目标将直接影响预售证的处理等，一起也会影响规划竣工检验。

　　事例：东方新城在规划竣工检验前，进行竣工检验实测，依照经惠阳区的要求，以勘察院实地勘察的面积为准，因为东方新城有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划答应的面积差错，与勘察院进行了屡次沟通才基本解决。由此，在规划检验实测前，咱们事前掌握，有哪些当地或许会有问题，该怎么前控，如东方新城的灰空间，在实测前咱们怎么做作业等。

　　居委会的配套标准为15平方米/100户，公厕是指对小区外敞开运用的厕所，其他配套设备参阅相关标准和文件（有特别规则的在外）。

　　因为对“废物站”和“废物搜集点”的规划的了解差错因人而异，主张公司开发的项目在规划图中，一概将“废物站”标示为“废物搜集点”。

　　事例：西城天街计划进行规划报建，内街连廊过多，通透性不行，与城市规划不符合，导致两次修正。

　　归纳管网的规划检查：排水接口方位和标高是否可行，给水接口方位是否清晰，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊联接、燃气的接口和走向等，都不能在市政美化带内平行安置（可穿越）。

　　（2）商业修建的水电收费价格、购房首付份额、税金等都高于住所修建，会添加购房者的费用，直接影响该房子的出售

　　（3）非住所修建的规划归纳费收取高于住所修建的规划归纳费（住所：2元/平方米，别墅、度假村：3.5元/平方米，商业及其他：4.5元/平方米，工业厂房：1元/平方米）

　　主张：类似于SOHO的修建，在满意土地性质的情况下，尽或许依照住所进行规划。

　　“高规”2005版4.1.7条（指补救场所）与4.3.1条（指消防路途）请不要混杂。

　　16.对消防分散通道的设置进行复核（分散通道宽度、分散间隔、分散方位等）

　　17.项目规划中，规划应清晰修建套用何种标准（如：高规、坡规、新建规等）？

　　居民住所小区住户1500～4000户，旧城改造、新开发区总修建面积30万平方米～40万平方米，应建微型消防站。总修建面积40万平方米～80万平方米，应建小型消防站。80万平方米以上，应建标准消防站。

　　应清楚市政美化带的权属方，以及景象规划、景象施工的职责部分，牵涉到费用投入问题。

　　（1）因为主管人防赔付的各区人防办隶属于各区政府处理，公司应直接作各区长的作业，争夺予以革除赔付（有先例）。

　　（2）损坏旧有人防工程，采纳易地建造赔付标准：依据当地人民政府办公厅文件－－《关于调整我市设防乡镇结合民用修建修建防空地下室建造标准的告诉》新建工程依照4％的份额修建人防工程，假如人防工程易地建造，则依照《财政局关于调整我市结合民用修建修建防空地下室易地建造费收费标准的告诉》规则：新建工程的总修建面积交纳易地建造费30元/平方米。假如我司将旧人防工程破坏后，在易地赔交给区人防办，参照以上文件标准赔款：每平方米人防工程单价为100平方米新建工程×30元/平方米÷4平方米新建人防工程＝750元。就不依照6级人防2500元/平方米赔付。（此主张操作起来有必定难度，供各位参阅）

　　依照当地颁布的《关于调整我市设防乡镇结合民用修建修建防空地下室建造标准的告诉》核实相关内容。

　　依照控规要求和相关标准规则，合理设置校园、幼儿园的班级数量。对不配套建造校园的项目，履行项目业主子女入学的划片统筹问题。

　　虽然在计划阶段不检查节能规划，但考虑到节能的要素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和计划规划严密相关，故计划规划不能只是考虑户型、外立面等方面，应权衡计划规划与节能的联系，不然，对施行节能投入的经济本钱和时刻本钱会添加。

　　5.对不同类别修建的消防定性的界定有无争议：如多层、高层、一类仍是二类消防

　　12.是否应作防雷危险评价：5万平方米以上的项目，或修建高度超越50米的项目。

　　初步规划文件中，与各专业对应的计划批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、目标等应符合

　　总图的深度（无障碍规划、路途宽度、斜度等）、表达方法、与市政路途的联系。

　　跟着国家的注重，节能越来越成为一个不可逾越的批阅流程，因此在规划计划阶段，必定要充分考虑节能的要素（体型系数、朝向、外窗、保护结构等），尽或许不只是考虑户型等，而给后期节能带来意想不到的困难。尤其是节能办要求审阅节能的建模电子文件，十分要害。

　　各部分的批阅定见（消防、园林、防雷、人防等）相互之间应符合（目标、修建定性等）

　　由规划局托付重庆市勘察院进行，首要复核主体各大角点的座标、高程与规划报建施工图是否符合。

　　由规划局托付重庆市勘察院进行，首要复核裙楼高度、外形尺度等与规划报建施工图是否符合。

　　由规划局托付勘察院进行，首要复核塔楼高度、外形尺度等与规划报建施工图是否符合。

　　（1）工程消防检验简单呈现问题的原因：施工中呈现规划变更；对修建称号、面积计算口径不共同（规划、工程、规划、房管等部分）；报建图版别与施工版别不同；非公开原因。

　　（2）应对办法：在主体施工至正负零前，研发部安排向项目部作全面规划、报建交底，并移送一套完好报建材料给项目部；在检验前3个月，由项目负责人牵头安排项目部、规划、报建、销支组等核对报建图与工程实体的差异，找到原因，洽谈解决方法。

　　2.对修建运用性质应与初设图（或施工图）消防批复共同：如住所、商业、公建、其他等，这联系到工程竣工检验和往后的运用。

　　复核消防路途的宽度、数量、方位、距修建物的间隔等，复核补救场的荷载、长宽尺度或直径等，是否有变通处理（如：隐形场所），补救场周边不能栽培巨大树木遮挡消防补救作业。

　　复核高层修建的分散楼梯的净宽是否满意消防规则；复核公共走道（住所、非住所）的分散净宽度是否在答应差错规模内。

　　5.履行是否装备了消防站：如有消防站则应履行建造方法（就地建造或易地建造）。

　　修建防火分隔及封堵施工完结；防火门及闭门器、次序器装置完结；功用体系装置调试应完结；消防路途和消防补救场所应完结。

　　10.工程检验规模、修建称号、经济目标应清楚（用地上积及性质、地上地下停车位、容积率、绿地率、修建密度等）

　　（1）简单混杂的原因：施工中发生了规划变更；对修建称号、面积计算口径不共同（规划、工程、规划、出售、房管等部分）；报建图版别与施工版别不同；非公开原因。

　　（2）应对办法：在主体施工至正负零前，研发部安排向工程部作全面规划、报建交底，并移送一套完好报建材料给工程部；在检验前3个月，项目负责人牵头安排项目部、规划、报建、销支组等核对报建图与工程实体的差异，找到原因，洽谈解决方法。超出面积部分，应在进行规划现场勘察前做好施工封堵；检验后如需运用。应满意物权法的规则。

　　11.对修建运用性质应与施工图规划批复共同：如住所、商业、公建、其他等，联系到工程竣工检验、处理产权证和往后的运用。

　　12.核对经济目标（用地上积及性质、地上地下停车位、容积率、绿地率、修建密度等）

　　规划现场勘察的中心效果应得到工程项目部和销支组的认可，才能让勘察院出具正式面积陈述和地形图；规划检验合格证的目标应与规划勘察的陈述共同。

　　13.配套是否完备（如：公厕、居委会、废物站或废物搜集点）：配套不完备会影响规划检验。

　　18.满意物权法的相关规则：会所、等产权有争议的修建以及修建命名，在检验时依照公司要求履行

　　19.工程检验规模、修建称号、绿地上积及计算公式、绿地率等应清楚：辨明实体美化、架空美化、水体美化等。