10 月 18 日，国家计算局发布了《2021 年 1-9 月份全国房地产开发出资和出售状况》，数据显现，1-9 月份，全国房地产开发出资 112568 亿元，同比增加 8.8%。但比较 2019 年 1-9 月的 14.9%，增速显着放缓。

　　从本年 3 月份开端，房地产开发出资自本年 2 月份到达年内高点之后，增速就现已接连 7 月收窄，截止到现在现已降至个位数，处于年内最低的方位。

　　自三道红线政策出台之后，房地产开发商受限于融资压力，拿地愿望现已大幅削弱。在本年第二轮会集供地中，流拍率过半的城市不少，其间不乏一些一线 宗地块延期出让。

　　增速降至个位数，意味着开发出资从过热开端转为过冷。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，包含办公楼和商业经营用房目标现已开端转负，都阐明房企在开发出资方面存在必定的压力，四季度需求活跃改进房地产开发出资营商环境。

　　但从单月看，9 月份，产品房出售面积约 1.61 亿平方米，同比下滑 3.2%；产品房出售额约 1.57 万亿元，同比下滑 15.8%。

　　在曲线 月的产品出售额的增速和房地产开发资金的趋势相似，增速在本年 2 月份高点之后，即开端呈现快速下滑。

　　华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为： 楼市在三季度呈现断崖式下调，房地产信贷政策收紧是原因之一。全国层面上呈现了房贷收紧，放款遍及都在 3 个月以上，部分城市乃至需求 6 个月以上，导致全国楼市二手房买卖挨近阻滞，上海、深圳、北京二手房买卖都现已跌至前史低点，商场呈现了前史第一次从高温到冰冻的忽然改变。

　　在房价方面，全国不少城市都呈现了显着增速回落趋势。依据此前国家计算局数字显现，2021 年 1-8 月份，70 城的价格均匀价格指数呈现显着回落。

　　一线大城市广州也不破例，广州 8 月份新建产品住宅的环比涨幅史无前例跌破零点，降至 -0.1%。

　　值得注意的是，比较一二线城市，三四线城市降温更为显着。不少城市现已呈现出台 限跌令 安稳房价，据悉，现在现已有包含鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的 15 个城市出台 限跌令 政策。

　　楼市的快速降温，首要动力源于政策方面。据华夏地产计算，9 月单月，全国房地产调控累计 62 次，到现在，2021 年房地产调控次数现已达 482 次。

　　有剖析师以为，当期房地产相关微观数据全面开端转向，房价上涨的态势也得到按捺，能够预见本年 9 月将是房地产楼市政策最严的时期，短期内再次出台调控政策可能性现已不大，房价在本年下半年到明年初逐渐探底。

　　在 10 月 15 日举行的第三季度金融计算数据新闻发布会上，央行也针对近期房地产热点问题作出回答。央行金融商场司司长邹澜着重，房地产金融作业将长时间遵从中心关于房地产调控的战略和政策，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，在防备化解房地产 灰犀牛 危险、完成房地产商场平稳健康发展的一起，下降全体金融危险水平。

　　邹澜表明，本年前三季度，个人住房借款发放金额坚持平稳，与同期产品住宅出售金额根本匹配。其间，少量城市房价上涨过快，个人住房借款投进遭到一些束缚，房价上涨速度得到按捺。房价回稳后，这些城市房贷供需联系也将回归正常。

　　近期，单个大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，呈现了一致性的缩短行为，房地产开发借款增速呈现较大起伏下滑，这种短期过激反应是正常的商场现象。邹澜以为，通过近几年的房地产微观调控，尤其是房地产长效机制树立后，国内房地产商场地价、房价、预期坚持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务目标杰出，房地产职业整体是健康的。