【房地产开发出资增速七连降】10月18日，国家计算局发布2021年前9个月房地产开发出资数据。数据闪现，本年1-9月，全国房地产开发出资同比增加8.8%。

　　“这是本年该目标初次进入个位数的水平，也阐明开发出资的对立从过热开端转为过冷，相关危险值得重视。包含办公楼和商业经营用房目标现已开端转负，都阐明房企在开发出资方面存在必定的压力。四季度需求活跃改进房地产开发出资营商环境。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进点评称。

　　国家计算局数据闪现，1-9月份，全国房地产开发出资约11.26万亿元，同比增加8.8%；比2019年1-9月份增加14.9%，两年平均增加7.2%。其间，住所出资约8.49万亿元，同比增加10.9%。

　　值得重视的是，全国房地产开发出资增速这一数据现已是接连7个月呈现同比下滑，且同比增速初次进入个位数。

　　对此，58安居客房产研讨院研讨总监陆骑麟以为：“全国房地产开发出资增速快速回落首要有两方面的原因。首要，2020年上半年受疫情影响基数较低，本年年初增速相对较高，并且在疫情得到操控之后加快复工复产，开发出资数据也随即快速复苏并康复到正常水平，也对下半年的开发出资数据增速放缓发生必定影响。其次，全国楼市微观调控方针频出影响房企开发出资增速的提高，尤其是本年房企的新开工面积增速在4月开端现已接连6个月呈现负增加，体现出开发商对未来的预期相对失望。”

　　“这是本年该目标初次进入个位数的水平，也阐明开发出资的对立从过热开端转为过冷，相关危险值得重视。”严跃进指出，接下来的四季度，需求活跃改进房地产开发出资营商环境。

　　从出售层面来看，国家计算局数据闪现，1-9月份，全国商品房出售面积约13.03亿平方米，同比增加11.3%；商品房出售额约13.48万亿元，同比增加16.6%。

　　其间，9月单月，商品房出售面积约1.61亿平方米，同比下滑3.2%；商品房出售额约1.57万亿元，同比下滑15.8%。

　　“不仅是9月，从整个三季度出售来看，全国商品房出售额同比现已呈现3个月下滑，阐明商场拐点现已闪现。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为：“楼市在三季度呈现断崖式下调，房地产信贷方针收紧是原因之一。全国层面上呈现了房贷收紧，放款遍及都在3个月以上，部分城市乃至需求6个月以上，导致全国楼市二手房买卖挨近阻滞，上海、深圳、北京二手房买卖都现已跌至前史低点，商场呈现了前史第一次从高温到冰冻的忽然改变。”

　　贝壳研讨院高档剖析师潘浩以为，房地产出售数据正在“挤水分”，现在现已回归到2019年的水平。他剖析称，受上一年低基数和本年上半年的商品房出售面积在高位运转等要素影响，商品房出售面积增速继续呈现高位回调走势，三季度的商品房出售面积回归到2018年、2019年同期水平。到本年6月，全国房地产商场高位运转了14个月，这期间有出资投机需求，也有刚需提早进场，现在的回调是把这部分“水分”挤掉了。

　　此外，从房地产方针端来看，全国房地产调控依然处于晋级之中。据华夏地产计算，9月单月，全国房地产调控累计62次，到现在，2021年房地产调控次数现已达482次。一起，一些城市对房价快速跌落也针对性地出台了“限跌令”，现在现已有包含鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的15个城市出台“限跌令”方针。

　　在资金层面，国家计算局数据闪现，1-9月份，房地产开发企业到位资金约15.15万亿元，同比增加11.1%；分项来看，国内借款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭借款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%，其间国内借款增速降幅继续扩展，海外融资也呈现了大幅下滑。

　　“房企到位资金继续承压，这与银行借款集中度办理有关。信贷环境收紧对出售回款增速起到按捺作用，一起出售回款又为房企到位资金的首要来历，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有陡峭倾向，有利于房地产商场走向平稳。”潘浩以为。

　　“别的，从利用外资的视点看，近期的确会比较低迷。其一，部分房企呈现美元债违约等事情后，从引进外资的视点看，估量困难是比较大的，尤其是企业的信用等级等也的确遭到较多的重视；其二，近期房企寻求资金方面，重心也不在于海外债等，更多仍是经过活跃降价促销等方法来进行的。”严跃进剖析。

　　因为房企资金层面严重，国内借款和海外融资均受限，房企的拿地活跃性削弱。国家计算局数据闪现，2021年1-9月，全国房企土地置办面积同比增速为-8.5%。也正因而，在现在热门城市进行的二轮土拍中，不少房企减少拿地方案，不少热门城市的土地也呈现流拍状况。

　　“借款环境估量四季度会有所改进。此外，近期关于预售答应资金监管方针趋严的内容，值得房企和出资者重视。”严跃进如是说。

　　而陆骑麟以为：“当期房地产相关微观数据全面开端转向，房价上涨的态势也得到按捺，能够预见本年9月将是房地产楼市方针最严的时期，短期内再次出台调控方针可能性现已不大，房价在本年下半年到明年初逐渐探底。”