公司代码：601828 公司简称：美凯龙 债券代码：155458 债券简称：19红美02

　　1 本年度陈说摘要来自年度陈说全文，为全面了解本公司的运营效果、财务状况及未来展开规划，出资者应当到网站仔细阅读年度陈说全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高档处理人员确保年度陈说内容的实在性、准确性、完整性，不存在虚伪记载、误导性陈说或严重遗失，并承当单个和连带的法令责任。

　　4 中兴财光华管帐师事务所（特别一般合伙）为本公司出具了规范无保留定见的审计陈说。

　　公司拟以2022年年底总股本4,354,732,673股扣除公司回购专户的股份1,044,800股，即以4,353,687,873股为基数进行核算，每10股派发现金股利人民币0.34元（含税，实践派发金额因尾数四舍五入或许略有差异），即拟派发2022年度现金股利为人民币148,025,387.68元（含税）。因而，上述拟派发的2022年度现金股利和2022年度已施行的回购股份金额兼并核算后，公司2022年度现金盈利总额算计为153,028,867.85元（含税），占归属于上市公司股东净赢利的20.44%；以扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净赢利为人民币616,458,432.34元计，上述公司2022年度现金盈利总额占2022年兼并报表归属于上市公司股东扣除非经常性损益净赢利的24.82%。现金股利以人民币计值和宣告，以人民币向A股股东付出，以港币向H股股东付出。公司2022年度赢利分配预案现已公司第四届董事会第十三次会议（定时）审议经过，需求公司股东大会审议经过。

　　2022年，面对风高浪急的世界环境和艰巨深重的国内变革展开安稳使命，在党中央刚强领导下，全国上下仔细贯彻履行党中央、国务院抉择计划布置，坚持稳中求进作业总基调，实在抓好稳经济各项方针行动履行，国民经济顶住压力整体坚持康复态势。

　　依据国家统计局的相关数据闪现，2022年全年我国国内出产总值同比添加3.0%，全国居民人均可支配收入比上年同期名义添加5.0%，扣除价格要素，实践添加2.9%，居民收入添加与经济添加根本同步。2022年全国居民人均消费开销比上年同期名义添加1.8%，扣除价格要素，实践下降0.2%，居民消费开销实践增速略有回落。

　　2022年全年社会消费品零售总额同比下降0.2%，社零总额中，产品零售同比添加0.5%，家具类同比下降7.5%，修建及装潢资料类同比下降6.2%，但消费展开长时刻向好根本面没有改动，消费晋级趋势没有改动。进入2023年，跟着扩大内需战略深化施行，以国内大循环为主体、国内世界双循环相互促进的新展开格式加速构建，消费商场安稳康复的根底将愈加结实，消费商场有望康复向好。

　　2022年人口总量略有下降，但我国仍有14亿多人口，人口规划优势和超大规划商场优势将长时刻存在。2022年乡镇化水平继续进步，乡镇人口占全国人口比重（乡镇化率）为65.22%，比上年底进步0.50个百分点，乡镇化空间布局继续优化，新式乡镇化质量稳步进步。

　　房地产是国民经济重要职业，尽管当时处于调整阶段，但未来房地产商场展开具有不少有利条件。一是我国依然处在乡镇化继续展开阶段，我国乡镇化率与发达国家比较依然不高；二是房地产商场合理需求将逐渐开释，各地出台不少办法支撑刚性和改进型住宅需求，有助于进步购房者购房志愿；三是房地产商场供应有望逐渐改进，坚持“房住不炒”，出台相关方针，意图是让房地产回归本位，削减其金融特点，一起多主体供应、多途径确保、购租并重住宅准则不断完善，新的健康的房地产商场有望加速树立。

　　此外，存量房商场的盈利现已逐渐闪现。一方面，从1998年“房改”开端，我国的房地产商场进入高速展开阶段，在这一时期交给的房子到现在现已开端面对老旧问题，改进焕新的刚性需求正快速产生。另一方面，依据亿欧智库的数据，现在一线城市存量房买卖在买卖总数中的占比已挨近七成，存量房买卖产生的装饰需求是家居消费商场的重要组成部分。参阅海外较为老练的房地产商场来看，存量房买卖的占比提高趋势未来会逐渐分散至低线城市。

　　长时刻来看，居民收入水平的添加、质量化需求的继续添加、绿色环保理念的深化人心、继续推动的乡镇化进程、新的健康的房地产商场的加速树立、存量房创新需求的继续添加等要素，都将为家居装饰及家具职业带来继续稳步的展开。公司将发挥龙头企业的优势，活跃掌握职业展开的杰出机会。

　　公司是国内抢先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居事务途径服务商，首要经过运营和处理自营商场、委管商场、特许运营商场和战略协作商场，为商户、顾客和协作方供给全面服务。一起，公司还供给包含互联网零售、家装、规划等泛家居消费服务。

　　自营形式是就自营商场而言，公司战略性地在一线和二线城市经过自建、购买或许租借的方法获取运营性物业后，共同对外招商，为入驻商场的商户供给归纳服务，包含规划商场内展位、场所租借、职工训练、出售及商场营销、物业及售后等在内的日常运营及处理以及客户服务，以收取固定且安稳添加的租金及相关收入。

　　委管形式是就委管商场而言，公司运用强壮的途径品牌心智和多年的运营处理经验，经过组成处理团队，为协作方供给全面的咨询和委管服务，包含商场选址咨询、施工咨询、商场规划装饰咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌称号日常运营及处理协作方的家居装饰及家具商场；相应地，公司依据与协作方签署的委管协议在不同参加阶段收取项现在期品牌咨询费、工程项目商业处理咨询费、招商佣钱、项目年度品牌咨询费等不同费用。

　　特许运营形式是就特许运营家居建材项目而言，公司运用强壮的品牌心智和多年的运营处理经验，依据协作方要求供给咨询及招商服务，授权协作方以公司赞同的方法运用公司旗下品牌“星艺佳”，并部分参加项目开业后的日常运营处理，以向协作方收取商业咨询费。

　　公司在一、二线城市核心区域经过自营事务形式构建职业进入壁垒，安定其商场领导地位，并从土地增值中获益；经过委管及特许运营形式在三线及以下城市拓宽商场网络，对下沉商场进行快速的浸透。

　　2022年，依据弗若斯特沙利文的数据，公司是国内地域掩盖面最宽广、商场数量最多且运营面积最大的全国性家居装饰及家具商场运营商。就零售额而言，公司占我国连锁家居装饰及家具商场职业的商场份额为19.0%，占家居装饰及家具商场职业（包含连锁及非连锁）的商场份额为8.4%，在我国稳健添加的家居装饰及家具零售职业中占有最大的商场份额，具有肯定抢先优势。

　　到陈说期末，公司运营了94家自营商场，284家委管商场，8家战略协作商场，57个特许运营家居建材项目，共包含476家家居建材店/工业街，掩盖全国30个省、直辖市、自治区的223个城市，商场总运营面积22,508,291平方米。

　　4.1 陈说期末及年报宣布前一个月末的一般股股东总数、表决权康复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东状况

　　1 公司应当依据重要性准则，宣布陈说期内公司运营状况的严重改变，以及陈说期内产生的对公司运营状况有严重影响和估量未来会有严重影响的事项。

　　2 公司年度陈说宣布后存在退市风险警示或停止上市景象的，应当宣布导致退市风险警示或停止上市景象的原因。

　　本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的实在性、准确性和完整性承当法令责任。

　　● 日常相关买卖对上市公司的影响：下述日常相关买卖不影响红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）的独立性，不构成对相关方的较大依靠。

　　《关于公司2023年度估量日常相关买卖的方案》经公司独立董事事前认可，且于2023年3月30日经公司审计委员会审议经往后，提请公司第四届董事会第十三次会议审议。董事会对本方案进行表决时，车建兴先生作为相关董事，依法进行了逃避表决，董事会其他12名董事参加表决并共同赞同。

　　公司独立董事就上述方案宣布了独立定见，独立董事以为，公司及子公司与相关方之间产生的日常相关买卖均为公司正常的出产运营事务，以上相关买卖以商场价为依据，并以非相关方之间进行的与相关买卖相同或相似事务活动的定价准则承认，遵从公正、公正准则，定价公允，不存在危害公司及股东，特别是中小股东利益的景象，契合上市公司及整体股东的共同利益；买卖定价公正合理，不影响公司的独立性，亦不会对公司本期及未来财务状况、运营效果产生不良影响。公司董事会审议相关买卖事项时，相关董事依法进行了逃避表决，审议程序契合《公司法》、《公司章程》及有关规则。独立董事共同赞同《关于公司2023年度估量日常相关买卖的方案》。

　　公司董事会在抉择规模内授权公司依据商场条件处理与调整本次买卖有关的具体事宜，包含但不限于签署相关合同、协议等各项法令文件，调整时刻、金额、相关条款等。

　　公司2022年3月30日第四届董事会第九次会议审议经过了《关于公司2022年度估量日常相关买卖的方案》，2022年公司及子公司严厉在董事会审议承认的日常相关买卖规模内履行买卖，买卖公允且未对公司构成任何风险，亦不存在危害公司权益的景象。2022年度公司（含子公司）日常相关买卖履行状况见下表：

　　依据近年来公司相关买卖的展开状况，结合公司事务展开需求，对公司2023年日常相关买卖估量如下：

　　运营规模：家具、修建装饰资料、金属资料（专营在外）、一般机械、交电、五金、化工（风险品在外）、针纺织品、日用杂品、核算机及软件、作业设备出售,场所租借服务。（依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可展开运营活动）

　　相相联系：因徐州装饰城系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的企业，依据《上海证券买卖所股票上市规矩》（以下简称“上证所《上市规矩》”），徐州装饰城构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，徐州装饰城财物总额为人民币19,449.64万元，净财物为人民币11,001.69万元；全年完成主营事务收入为人民币1,517.09万元，净赢利为人民币705.83万元。

　　运营规模：家具、修建装饰资料、针纺织品、核算机及软件、办共用品出售;场所租借。（依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可展开运营活动）

　　相相联系：因徐州全球家居系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的企业，依据上证所《上市规矩》，徐州全球家居构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，徐州全球家居财物总额为人民币33,512.98万元，净财物为人民币19,985.62万元；全年完成主营事务收入为人民币5,062.61万元，净赢利为人民币1,632.51万元。

　　运营规模：商场处理服务；房地产信息咨询；房子租借；修建资料、家具、针纺织品、化工产品（不含风险化学品）、办共用品、日用品、家用电器的出售;核算机软件研制与出售;售电。（依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动）

　　相相联系：因济宁鸿瑞系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的企业，依据上证所《上市规矩》，济宁鸿瑞构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，济宁鸿瑞财物总额为人民币42,797.28万元，净财物为人民币8,339.39万元；全年完成主营事务收入为人民币6,098.33万元，净赢利为人民币1,208.51万元。

　　运营规模：一般项目：家具出售；修建装饰资料出售；针纺织品出售；核算机软硬件及辅佐设备零售；办共用品出售；企业处理；物业处理；租借服务（不含答应类租借服务）；泊车场服务。（除依法须经赞同的项目外,凭运营执照依法自主展开运营活动）

　　相相联系：因陕西鸿瑞系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的企业，依据上证所《上市规矩》，陕西鸿瑞构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，陕西鸿瑞财物总额为人民币39,513.22万元，净财物为人民币894.41万元；全年完成主营事务收入为人民币6,820.25万元，净赢利为人民币264.76万元。

　　运营规模：家具、修建装饰资料、金属资料、机械产品、五金、交电、化工产品（不含风险化学品）、日用百货、针纺织品、核算机及核算机软件、办共用品、工艺礼品出售及上述产品的进出口事务（国家约束企业运营或制止进出口的产品和技能在外），自有场所租借，房地产开发、出售（凭资质运营）。（依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动）。

　　相相联系：因扬州置业系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的企业，依据上证所《上市规矩》，扬州置业构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，扬州置业财物总额为人民币37,034.29万元，净财物为人民币11,500.62万元；全年完成主营事务收入为人民币3,199.90万元，净赢利为人民币-267.81万元。

　　运营规模：五金、交电、针纺织品批发、零售；场所租借服务；物业处理。（依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动）

　　相相联系：因常州装饰城系公司实践操控人操控的其他企业，依据上证所《上市规矩》，常州装饰城构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，常州装饰城财物总额为人民币268,605.24万元，净财物为人民币14,976.93万元；全年完成主营事务收入为人民币2,243.92万元，净赢利为人民币652.15万元。

　　7、红星美凯龙控股集团有限公司及/或其部属子公司及/或其相关企业（以下简称“红星控股及/或其部属子公司及/或其相关企业”）

　　运营规模：一般项目：以自有资金从事出资活动；自有资金出资的财物处理服务；出资处理；企业处理咨询；技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推行；物业处理；广告制作；广告规划、署理；家具出售；修建资料出售；日用百货出售；日用品出售；互联网出售（除出售需求答应的产品）。（除依法须经赞同的项目外，凭运营执照依法自主展开运营活动）

　　相相联系：因红星控股系公司控股股东，依据上证所《上市规矩》，红星控股构成公司相关方。

　　财务数据（单体数据，经审计）：到2021年12月31日，红星控股财物总额为人民币3,791,258.46万元，净财物为人民币1,016,911.94万元；全年完成运营总收入为人民币65,913.49万元，净赢利为人民币241,583.88万元。

　　运营规模：物业处理，房地产开发运营，房地产生意服务，商业运营处理，保洁服务，园林美化，泊车场处理运营，美化保护，餐饮企业处理，市政共用建造工程施工，商务咨询，公共安全防备工程，房地产信息咨询，供应链处理，商场营销策划，企业处理咨询，会议服务，日用百货、核算机软件及辅佐设备、修建装潢资料的出售，从事信息技能、核算机科技领域内的技能开发、技能咨询、技能服务、技能转让，修建装饰装饰建造工程规划与施工，电子商务（不得从事增值电信、金融事务），互联网信息服务，城市生活废物服务。【依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动】

　　相相联系：因上海星之域为红星控股的隶属公司，红星控股系公司控股股东，依据上证所《上市规矩》，上海星之域构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，上海星之域财物总额为人民币2,234.14万元，净财物为人民币-2,634.80万元；全年完成运营总收入为人民币3,398.85万元，净赢利为人民币-2,923.94万元。

　　运营规模：一般项目：技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推行；数字技能服务；网络技能服务；软件开发；工业互联网数据服务；软件外包服务；人工智能使用软件开发；数字文明构思软件开发；人工智能理论与算法软件开发；人工智能根底软件开发；人工智能根底资源与技能途径；人工智能公共数据途径；云核算配备技能服务；信息体系集成服务；网络与信息安全软件开发；5G通讯技能服务；互联网数据服务；商场营销策划；广告规划、署理；广告制作；广告发布；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字广告制作；数字广告发布；专业规划服务；图文规划制作；依据云途径的事务外包服务；核算机及通讯设备租借；摄像及视频制作服务；数字文明构思内容使用服务；数据处理和存储支撑服务；货品进出口；技能进出口；云核算设备出售；网络设备出售；数字视频监控体系出售；数字文明构思技能配备出售；软件出售；可穿戴智能设备出售；核算机软硬件及辅佐设备批发；核算机软硬件及辅佐设备零售。（除依法须经赞同的项目外，凭运营执照依法自主展开运营活动）答应项目：第二类增值电信事务；第一类增值电信事务；建造工程施工。（依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动，具体运营项目以相关部分赞同文件或答应证件为准）

　　相相联系：因上海红星云为红星控股的隶属公司，红星控股系公司控股股东，依据上证所《上市规矩》，上海红星云构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，上海红星云财物总额为人民币16,038.18万元，净财物为人民币1,325.00万元；全年完成运营总收入为人民币35,048.43万元，净赢利为人民币-5,513.20万元。

　　运营规模：财物处理，出资处理，实业出资，出资咨询，物业服务，餐饮企业处理，酒店处理，房地产开发与运营，日用百货、服装鞋帽、工艺礼品（象牙及其制品在外）的出售，泊车服务。【依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可展开运营活动】

　　相相联系：因上海新华成城系公司实践操控人操控的其他企业，依据上证所《上市规矩》，上海新华成城构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，上海新华成城财物总额为人民币566,819.21万元，净财物为人民币-33,128.86万元；全年完成主营事务收入为人民币11,151.84万元，净赢利为人民币-27,388.72万元。

　　运营规模：企业处理咨询，会议会务服务，软件开发，商场营销策划，企业形象策划，修建装饰装饰建造工程专业施工，建造工程监理服务，图文规划、制作，展览展现服务，房地产咨询，文明艺术交流策划，规划、制作各类广告，物业处理，房地产生意。【依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动】

　　相相联系：因上海或京为红星控股的隶属公司，红星控股系公司控股股东，依据上证所《上市规矩》，上海或京构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，上海或京财物总额为人民币1,871.83万元，净财物为人民币750.12万元；全年完成运营总收入为人民币1,551.51万元，净赢利为人民币257.36万元。

　　注册地址：上海市崇明区竖新镇响椿路58号南二楼597室（上海竖新经济开发区）

　　运营规模：一般项目：泊车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；社会经济咨询服务；技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推行；信息体系集成服务；物业处理；软件开发；通用设备修补；专用设备修补；一般机械设备装置服务；电气设备修补；电动轿车充电根底设备运营；充电桩出售；机动车充电出售；物联网设备出售；新能源轿车电附件出售；机械电气设备出售；仪器仪表出售；软件出售；广告规划、署理；广告制作；广告发布；工程处理服务。（除依法须经赞同的项目外,凭运营执照依法自主展开运营活动）

　　相相联系：因上海红星泊车为红星控股的隶属公司，红星控股系公司控股股东，依据上证所《上市规矩》，上海红星泊车构成公司相关方。

　　财务数据（未经审计）：到2022年12月31日，上海红星泊车财物总额为人民币10,412.70万元，净财物为人民币5,534.04万元；全年完成运营总收入为人民币4,527.85万元，净赢利为人民币-318.95万元。

　　运营规模：企业处理咨询；企业形象策划；企业营销策划；商业信息咨询（中介服务在外）；商场调查；承办展览展现；规划、制作、署理、发布广告；产品规划；软件开发；安排文明艺术交流活动（不含表演）；技能咨询；技能训练；教育咨询（触及文明教育、训练在外）；出版物零售；播送电视节目制作；从事互联网文明活动；人力资源服务。（商场主体依法自主挑选运营项目，展开运营活动；从事互联网文明活动、出版物零售、播送电视节目制作、人力资源服务以及依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后依赞同的内容展开运营活动；不得从事国家和本市工业方针制止和约束类项意图运营活动。）

　　相相联系：因国富纵横系公司高档处理人员兼任董事长的其他企业，依据上证所《上市规矩》，国富纵横构成公司相关方。

　　运营规模：出产高档修建瓷砖及其相关产品；出售本公司出产的产品；自有房子租借（触及国家规则施行准入特别处理办法的在外）。

　　相相联系：因杭州诺贝尔系公司实践操控人联系密切家庭成员操控的其他企业，依据上证所《上市规矩》，杭州诺贝尔构成公司相关方。

　　运营规模：研制：网络商城技能、核算机软硬件、网络技能产品、多媒体产品；服务：体系集成的规划、调试及保护；供给核算机技能咨询、服务、电子商务途径支撑；经济信息咨询（含产品中介）；制作：核算机。（触及国家规则施行准入特别处理办法的在外）（依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动）

　　相相联系：因阿里巴巴（我国）网络技能有限公司持有公司股份超越5%，浙江天猫持有阿里巴巴（我国）网络技能有限公司35.75%股份，依据上证所《上市规矩》，公司承认浙江天猫构成公司相关方。

　　上述日常相关买卖系公司日常运营活动中不时产生，在估量的2023年度日常相关买卖规模内，依据事务展开需求，签定有关协议或合同。

　　上述相关方均不受公司所操控。公司关于年度项目品牌托付运营处理服务收入的定价首要依据所在的城市类别以及年度租金收入水平承认。上述扬州置业、济宁鸿瑞、陕西鸿瑞、徐州装饰城和徐州全球家居托付公司处理的商场均参阅该项目接近或许其他平等城市中相似且独立第三方一切的托付运营处理商场的收费水平进行定价，均处于公司收取托付处理服务的合理区间内。

　　上海红星美凯龙修建规划有限公司系由公司控股的子公司，拟与红星控股签定规划服务结构协议。为红星控股及/或其部属的子公司及/或其相关企业供给工程规划和室内规划服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约好。规划费参照商场价收取，契合向第三方收取规划费的收费水平，厘定年度上限为4,000万元。规划服务结构协议收效后，上海红星美凯龙修建规划有限公司将按需与红星控股及/或其部属的子公司及/或其相关企业另行签定规划服务合同，规划服务费、结算方法以及相关权利义务等以具体规划服务合同约好为准。

　　公司拟与红星控股签定装饰装饰工程与修建工程施工服务结构协议。上海美凯龙智装科技有限公司、江苏苏南修建装置工程有限公司系公司控股的子公司，本次相关买卖首要为红星控股及/或其部属的子公司及/或其相关企业供给装饰装饰工程与修建工程施工服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约好。施工费用参照商场价收取，契合向第三方收取施工费的收费水平，厘定年度上限为11,000万元。装饰装饰工程与修建工程施工服务结构协议收效后，上海美凯龙智装科技有限公司或江苏苏南修建装置工程有限公司将按需与红星控股及/或其部属的子公司及/或其相关企业另行签定装饰装饰工程与修建工程施工合同，施工服务费、结算方法以及相关权利义务等以具体装饰装饰工程与修建工程施工合同约好为准。

　　龙之惠（上海）设备处理服务有限公司系公司控股的子公司，本次相关买卖首要为红星控股及/或其部属子公司及/或其相关企业供给保洁服务，保洁费用参阅第三方商场报价，契合向第三方收取保洁费用水平，厘定年度上限为600万元。

　　上海落户网络科技有限公司系公司控股的子公司，本次相关买卖首要为浙江天猫供给推行服务，推行服务费用参阅第三方商场报价，契合向第三方收取推行服务费用水平，厘定年度上限为1,200万元。

　　上海红星云拟与公司签定核算机信息体系集成服务结构协议，为公司及其隶属公司供给核算机信息体系集成服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约好。经公司与上海红星云公正商量，参阅了公司内部前史买卖金额及未来买卖估量，独立第三方所供给相似服务的商场价格，厘定年度上限为4,520万元。软件施行和开发服务结构协议收效后，公司及其隶属公司将按需与上海红星云另行签定核算机信息体系集成服务合同，施行和开发服务费、结算方法以及相关权利义务等以具体核算机信息体系集成服务合同约好为准。

　　上海星之域与公司于2022年12月30日签定了物业服务合同，合同有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，在合同期间上海星之域首要为红星美凯龙公司总部供给次序保护及访客区域泊车指引服务、共用部位及设备设备的保护服务、卫生清洁服务、美化保护服务、归纳处理服务等。经公司与上海星之域公正商量，参阅了物业服务商场一般费用水平，依据物业定位、面积及处理人手需求、服务需求、美化需求、日常保护等要素，厘定年度上限为1,630万元。

　　国富纵横为公司及子公司供给大家居教育途径VIP、家居规划师认证教育、商场训练、神铺育商项目等服务。费用参阅第三方商场报价，契合向第三方收取服务费用水平，厘定年度上限为325万元。

　　浙江天猫与公司的控股子公司上海落户网络科技有限公司签定天猫商户服务协议，浙江天猫为公司控股子公司供给途径服务，费用参阅浙江天猫共同公开商场定价，契合商场水平，厘定年度上限为6,000万元。

　　常州美凯龙世界电脑家电装饰城有限公司与常州装饰城于2021年3月30日签署《租借合同之补充协议》，租借其持有的坐落常州市飞龙东路70号的常州飞龙商场（一期）物业，修建面积为40,678.21平方米（产权证编号：常房权证字第0006133号），租借期为2021年4月1日至2024年3月31日。包含租金、设备及泊车场所运用费、检修服务费在内的租借及服务费用，按月付出。2023年租借费用估量为2,400万元。

　　上海星之域与公司于2022年12月30日签定了房子租借合同，合同有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，预估不超越18,001平方米租借面积，租金为人民币7.8元/平方米/日。具体内容可见于2022年12月31日宣布的《第四届董事会第五十六次暂时会议抉择公告》（公告编号：2022-109）。经公司与上海星之域公正商量，参阅了房子接近区域及附近等级城市运营的商务作业房子的现行定价机制以及租金、总租借面积以及公司的展开计划等要素，厘定2023年租借收入为5,130万元。

　　上海星之域与上海宇煦企业处理有限公司（以下简称“上海宇煦”）于2022年12月30日签定了车位租借协议，协议有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，上海宇煦租借上海市闵行区申长路1466弄2号楼、5号楼部分非产权车位，每个车位每月租金为人民币800元。具体内容可见2022年12月31日的公告。经上海宇煦与上海星之域公正商量，参阅了该车位地段及附近等级的车位租金、车位数量及公司的展开计划等要素，厘定2023年租借收入为29万元。

　　上海虹欣欧凯家居有限公司与上海新华成城拟签定泊车场租借协议，协议有效期为2020年5月1日至2023年4月30日，上海虹欣欧凯家居有限公司租借上海市闵行区吴中路1388号1幢B1楼部分地下车库，租金定价参阅了独立第三方供给的租金估值陈说，租金为2,000万/年，租金契合商场水平。

　　上海或京、杭州诺贝尔别离与公司操控（分）子公司签定商铺租借协议，租金参阅了当地其他附近商铺的租金，契合公司向无相关第三方商户租借的租金水平。

　　云南红星美凯龙家居生活广场有限公司与上海红星泊车签定泊车场场所租借协议，云南红星美凯龙家居生活广场有限公司向上海红星泊车租借坐落昆明市西山区广福路318号的泊车场，租借期限为2022年7月1日至2023年6月30日，租金由固定租金和赢利分红组成，其间固定租金280万元，赢利分红为租借期限内乙方运营泊车场收入净赢利（扣除运营本钱、租金和税金后）的50%，算计厘定2023年租借收入为350万元。

　　公司首要运营家居装饰及家具零售事务，因而，公司日常运营中不可避免地与相关企业之间产生购销事务和服务供给，承租、租借房子。故上述相关买卖必要且继续。

　　上述日常相关买卖价格以商场价格为根底承认，故定价公允、合理，相关买卖不存在危害公司及其股东特别是中、小股东利益的景象。

　　本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的实在性、准确性和完整性承当法令责任。

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年3月30日举行第四届董事会审计委员会、第四届董事会第十三次会议及第四届监事会第十三次会议，会议审议经过了《关于公司2022年度计提财物减值预备的方案》，赞同计提2022年度财物减值预备。依据上海证券买卖所《股票上市规矩》及《公司章程》相关规则，上述方案无需提交股东大会审议。

　　依据《企业管帐准则第22号逐个金融东西承认和计量（2017年）》、《企业管帐准则第8号逐个财物减值》以及公司履行的管帐方针的相关规则：公司及归入兼并规模的子公司（简称“本集团”）以预期信誉丢失为根底，对以摊余本钱计量的金融财物、以公允价值计量且其变化计入其他归纳收益的债款东西出资和合同财物计提相应的减值预备。关于固定财物、无形财物等非流动财物，本集团在财物负债表日判别财物是否存在或许产生减值的痕迹。关于存在减值痕迹的非流动财物以及因企业兼并构成的商誉，公司在财物负债表日进行减值测验，估量财物的可回收金额。

　　本集团2022年度计提各类财物减值预备人民币973,289,101.34元，转回及核销各类财物减值预备人民币175,401,874.94元，其间转回各类财物减值预备人民币13,255,103.44元，核销各类财物减值预备人民币162,146,771.50元。减值预备科目变化将削减本集团2022年度兼并报表赢利总额人民币960,033,997.90元。具体状况如下：

　　依据《企业管帐准则》及公司管帐方针，公司以预期信誉丢失为根底，依照原实践利率折现的、依据合同应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额，对应收账款、其他应收款、长时刻应收款、合同财物、其他流动财物、一年内到期的非流动财物以及其他非流动财物中以摊余本钱计量的金融财物进行减值管帐处理并承认丢失预备。经过上述剖析和减值测验，2022年度计提应收账款减值预备、其他应收款减值预备、长时刻应收款减值预备、合同财物减值预备、其他流动财物减值预备、一年内到期的非流动财物以及其他非流动财物减值预备别离为人民币238,938,699.40元、人民币37,658,560.47元、人民币704,231.80元、人民币79,783,609.70元、人民币69,083.69元、人民币1,133,291.60元以及人民币40,172,366.07元。2022年度转回其他应收款减值预备、长时刻应收款减值预备、其他流动财物减值预备及一年内到期的非流动财物减值预备别离为人民币13,000,000.00元、人民币11,003.44元、人民币90,000.00元及人民币154,100.00元。2022年度核销应收账款减值预备、其他应收款减值预备、长时刻应收款减值预备、合同财物减值预备、其他流动财物减值预备及其他非流动财物减值预备别离为人民币26,773,950.56元、人民币60,429,894.65元、人民币8,000,000.00元、人民币14,942,926.29元、人民币12,000,000.00元及人民币40,000,000.00元。

　　依据《企业管帐准则第8号逐个财物减值》规则，公司在财物负债表日判别财物是否存在或许产生的减值痕迹。关于财物存在减值痕迹的，公司估量其可收回金额。可收回金额应当依据财物的公允价值减去处置费用后的净额与财物估量未来现金流量的现值两者之间较高者承认。可收回金额的计量结果表明，财物的可收回金额低于其账面价值的，应当将财物的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确以为财物减值丢失，计入当期损益，一起计提相应的财物减值预备。综上述剖析和减值测验，公司其他非流动财物科目下购入的一项土地收拾相关收益权以及一项工程项目投入进行了评价，2022年别离计提减值预备人民币421,479,743.50元和人民币153,349,515.11元。

　　2022年度合计提上述各类财物减值预备人民币973,289,101.34元，转回及核销各类财物减值预备人民币175,401,874.94元，其间转回各类财物减值预备人民币13,255,103.44元，核销各类财物减值预备人民币162,146,771.50元，减值预备科目变化削减公司2022年度兼并报表赢利总额人民币960,033,997.90元。

　　公司董事会以为：公司本次计提财物减值预备依据《企业管帐准则》的相关规则，依据慎重性准则，公允地反映了公司财物状况，契合公司实践状况。

　　公司监事会以为：公司本次计提财物减值预备，契合公司的实践状况和相关方针规则，公司董事会就该事项的抉择计划程序契合相关法令、法规和《公司章程》等规则，计提上述财物减值预备可以使公司关于财物价值的管帐信息愈加实在牢靠，具有合理性。赞同本次计提财物减值预备。

　　公司独立董事以为：本次计提财物减值预备契合《企业管帐准则》和公司相关管帐方针的规则，可以公允反映公司的财务状况以及运营效果，不存在危害公司和中小股东合法权益的状况。赞同本次计提财物减值预备的方案。

　　公司审计委员会以为：公司本次计提财物减值预备依据《企业管帐准则》的相关规则，依据慎重性准则，可以公允反映公司的财务状况、财物价值及运营效果，使公司的管帐信息更具合理性。赞同本次计提财物减值预备。

　　本公司董事会及整体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内容的实在性、准确性和完整性承当法令责任。

　　依据上海证券买卖所 《上市公司职业信息宣布指引第五号逐个零售》以及《关于做好主板上市公司2022年年度陈说宣布作业的告诉》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2022年年度（“陈说期”）首要运营数据宣布如下：

　　到2022年12月31日，公司运营了94家自营商场，284家委管商场，经过战略协作运营8家家居商场，此外，公司以特许运营方法授权57家特许运营家居建材项目，共包含476家家居建材店/工业街。