《巴中市城市规划办理技能规则（2020版）补充规则》现已四届市政府第211次常务会议审议经过，现予印发，请结合作业实践抓好遵循落实。

　　为深化遵循新发展理念，鼓舞展开传统修建造计立异，进一步进步城市人居环境和宜居质量，满意人民群众对美好日子的需求，我市拟展开城市森林花园修建试点，并对《巴中市城市规划办理技能规则（2020版）》作如下补充规则。

　　城市森林花园修建试点项目适用于以宗地为单位的开发住所项目，商业用地性质修建和改建、扩建的住所类修建不得作为城市森林花园修建试点项目。

　　（一）城市森林花园修建试点项目须在地块规划条件中予以清晰，归入国有建造用地出让计划，必要时可采纳带项目规划计划出让。

　　（二）已获得土地运用权但悉数寓居修建均未开工建造的寓居用地，项目业主提出请求，按办理事权报疆土空间规划委员会审议经过的，可作为城市森林花园修建试点项目。触及规划条件改动的，应从头核算土地价款，签定土地出让补充协议。

　　在满意结构安全和运用安全的前提下，鼓舞城市森林花园修建试点项目规划建造开敞式空中公共活动渠道（以下简称“公共渠道”）和外挑空中花园（以下简称“空中花园”）。

　　1.公共渠道应会集设置，衔接必定数量的住户并供业主同享，除必要的安全防护设备外，不得设置围挡，且后期不得分隔。

　　3.公共渠道仅作为公共美化、公共休闲、邻里沟通的空间，禁止另作他用，禁止将公共渠道商业化运用。

　　2.空中花园应设置于修建主体结构以外，两层通高且空间高度不低于6米，无围护结构但有围护设备。

　　3.空中花园的外挑尺度宜大于4米小于6米，其投影面积小于该套住所套内运用面积的40%且不大于50平方米。

　　1.开发单位应编制公共渠道、空中花园的美化计划，与项目工程规划计划共同规划、同步报审、同步施行、同步检验。

　　2.公共渠道、空中花园的美化覆土深度不小于0.5米，美化植物以本地的灌木、藤蔓、花卉为主，可适当栽培小乔木。

　　3.公共渠道的美化面积不得小于水平投影面积的40%，空中花园的美化面积不得小于水平投影面积的60%。

　　设置公共渠道和空中花园的，其修建退距、修建间距、采光及消防、安全间隔等须满意相关规范要求，并充沛保证业主的日子隐私权。

　　依照以上规划要求规划建造的城市森林花园修建试点项目，经核实、检验合格后实现以下鼓励办法。

　　（一）空中花园水平投影面积可打破《巴中市规划办理技能规则（2020版）》中关于阳台及隶属结构面积不大于该套户型修建面积20%的约束和阳台进深不大于2.4米的约束。

　　（二）城市森林花园修建试点项目公共渠道的修建面积不计入容积率。城市森林花园修建试点项目空中花园60%美化部分的修建面积不计入容积率，其他40%按其水平投影面积的一半折算计入容积率。公共渠道、空中花园的修建面积均应计入总修建面积。

　　（三）城市森林花园修建试点项目的修建密度按首层修建物基底面积规范进行核算，且应契合《城市寓居区规划规划规范》（GB50180-2018）。

　　（四）依照美化计划施行完结并经过专项核实检验的公共渠道美化，其间一层美化的水平投影面积可计入项目绿地率。

　　（一）住宅城乡建造主管部分担任催促开发企业就城市森林花园修建试点项目的后期办理、物业服务及物业费交纳等与购房业主签定《补充协议》。

　　（二）开发企业担任公共渠道和空中花园的美化施行及请求专项检验；物业服务企业担任美化植物的共同管护、补植等，禁止私行替换美化植物种类或改动植物装备份额，保证每户、每栋修建空中花园植物装备根本共同，外观立面全体和谐和漂亮。

　　（三）城管法律部分加强法律办理，依法对乱搭乱建、私行改动公共渠道或空中花园运用功用等违法违规行为进行查办。

　　主办：中共巴中市委 巴中市人民政府承办：巴中市人民政府办公室地址：巴中市巴州区望王路西段185号邮编：636000