首要搞清楚主体联系，开发商把一切房子卖掉了，那么整个小区便是一切业主具有。业主便是主人。应该由业主树立业委会来行使办理权利。延聘物业公司或树立物业来办理。这是合理合法的。

　　物业服务公司说到底是一个日子服务性质的职业。曾经有大街，居委会区别，没有关闭小区。由于经济开展的开发，所以有了小区。物业服务办理便是对应时发生小区日子住宅区的新的服务职业。

　　物业服务办理对住宅小区的公用设施，环境，安保进行作业。也能够说是社会办理规划规划中的需求。所以物业服务是年代开展的需求。物业服务一般状况下便是由开发商联接经办。

　　可是，实际的状况是，开发商卖完房子后，留传有物业公司在小区，这物业公司没有主人的认可和延聘，由于物业有开发商做强壮的经济布景支撑。别的，他们和地点居委和大街提早有作业上的触摸，乃至有些还有利益输送问题，所以，业主很难树立业委会，由于，城建部分就有关树立业委会设了些门槛，对业委会树立很晦气。比方，要物业公司合作，在物业公司合作下，报居委会，然后是大街办城建科。我们能够幻想，哪个物业公司乐意树立一个合法的业委会这个主人呢？

　　所以，假如，没有一个有强壮联系能够指挥得动居委或大街办城建科的人，来做业委会筹备组负责人，业委会往往很难树立。所以，开发商留传的物业公司就像牛皮癣相同强行巴在业主头上，对业主评头论足，乃至不让业主的这个不能，那个不能。让人感觉有点黑社会性质。不合理也不合法！可是业主又百般无奈！

　　处理这个问题的办法，便是，要在法律上推进变革，全社会来推进，修正物业办理条例。但凡开发商留传的物业公司，在房子卖掉百分之六十以上，物业公司主动退出，由业主自助安排树立业委会，然后，由业委会延聘物业公司。或许，规则一切小区，必须由业主树立业委会。然后，由业委会延聘或树立物业。

　　只要做到以上几点，才干够处理业主与物业的问题，才干树立安稳调和温馨的美丽家乡。