跟着住宅制度改革的不断深化，全国已有超越70％的公房卖给了员工个人。从2000年起开始实施的中止住宅什物分配、实施住宅分配货币化方针，极大地调动了广阔居民购房积极性，到2000年末，全国商品房出售中，个人购房已占到80％以上。跟着住宅商品化、产权私有化的开展，在一个小区，甚至在一栋大楼里，都会存在许多不同的涣散产权，这种产权涣散、产权私有的情况。对过去传统的房子办理模式提出了严峻的应战。为了坚持一个小区整体的环境面貌，需求有一个一致的办理单位受整体业主的托付行使办理职权，一起为整体业主供给服务。业主一方面接受了优质的服务，另一方面也要为此付出相应的费用，这便是比较浅显的物业办理理念。

　　严格来说，物业办理是指专业化的物业办理机构，受业主托付，依照国家法律、法规，根据合同，对已竣工检验投入运用的各类房子及其隶属配套设备，运用现代办理科学和先进的修理维护技能，以运营方式进行办理，为客户供给高效、优质、经济的全方位服务，使物业发挥最大的运用效益和经济效益。物业办理是一种运营型、企业化的办理，实施有偿服务，并经过一业为主、多种运营，使各类房子及其隶属的配套设备的办理走向自主运营、独立核算、自负盈亏、自我开展、自我完善的路途。