广义的业主是指房子一切权人，狭义的业主是指产权证等权属证书上的挂号人。一般说业委会提名人，是指狭义的业主。参阅材料：《修建物区别一切权司法解说》。

　　准则上，收房时业主应当检查开发商应供给的“三书一证一表”，“三书”是指《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证》，“一表”是指《竣工检验存案表》。但现在一般是具有两书一表，即《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《竣工检验存案表》，就契合交房条件。

　　开发商在购房合同中一般都将竣工检验合格作为交房条件，但何为竣工检验合格？开发商往往把自己安排的五方检验作为检验合格的标准，乃至在补充协议中约好将五方检验作为交房条件。其实这是得不到法令认可的。

　　依据《消防法》、《建造工程质量处理条例》和《房子修建和市政根底设备工程竣工检验存案处理办法》等法令法规的规矩，房子交给，有必要获得消防检验合格证和竣工检验存案表，方能交给。

　　一般状况下，开发商能供给竣工存案表，阐明房子主体质量是合格的，假如有满意的依据证明其的确不合格，是能够推翻的。

　　业主收房、验房对房子质量有疑义时，能够恳求质监站或其他专业安排对房子质量进行判定，假如判定主体结构不合格，即便开发商能供给《竣工检验存案表》，业主也有权回绝收房。

　　房子存在空鼓、小裂缝、墙面渗水等质量瑕疵，业主在收房时，应当列出问题清单，要求开发商期限整改，整改期间由开发商承当物业费。假如拒不整改，业主能够自己整改，费用由开发商承当。假如开发商拒不整改，给业主构成相应丢失的，有权要求开发商补偿。

　　现在不少开发商在购房合同中将延期交房的违约金约从范本的每日按总价款的万分之一到三，约好为不管多长时刻都只赔总价款的万分之一，乃至万分之0.5，这样的约好是显失公正的。业主能够与开发商进行洽谈，洽谈不成能够提申述讼。司法实践中一般会承认这种约好无效，按日核算违约金，也能够视为没有约好，按同期借款利息核算违约金。

　　开发商延期，但合同约好的违约金过低，有的乃至约好为不管违约多长时刻都只赔总价款的百分之一。这样的约好是显失公正的，业主在诉讼中能够恳求承认约好无效，要求按日核算违约金，也能够视为没有约好，按同期借款利息核算违约金。

　　开发商常常将规划的架空层关闭后改建成车库或杂物间，出售或租借牟利。但规划层高不超越2.2米的架空层，是不计容积率，不能独自处理权属证书的。依据“房随地转，地随房走”的不动产处置准则，架空层（杂物间）的产权附归于地上修建物的产权。

　　不能，《民法典》明确规矩，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。”

　　“首要满意业主需求”关于建造单位而言，便是有必要按规划装备份额，将车位处置给业主，不能卖给非业主。

　　不能。小区地下车位的规划有合理装备份额，是与小区房子户数相对应的，不能会集处置给少量业主。如现在长沙的小区住所小区的车位与房子套数的装备份额是0.8：1，准则上应尽或许的满意每个业主运用需求，不能只满意少量业主的需求，更不该该对业主以外的人出售。

　　依据国家发改委的规矩，小区泊车收费现已铺开，不再由政府定价，凡已建立业委会的小区泊车收费定价由业委会经由业主大会决议。

　　按设计规划建造小区配套设备是开发商的责任，假如开发商没有按设计规划建造配套设备，业主有权要求开发商补建相关施设，假如补建条件现已不具备，业主有权向开发商索赔。

　　物业处理用房由整体业主一切，首要用于物业处理办共用房，物业处理配套用房和业委会办共用房。每个小区都有必要按修建总面积的必定份额，装备物业服务用房，这是开发商的有必要施行的责任。

　　保质期内发现房子质量问题，业主应当以书面方法及时向开发商提出修理要求，并请开发商或物业公司签收，一般状况下开发商会直接或托付物业公司进行修理。如开发商托付物业公司修理的，应要求物业公司出具开发商授权或托付修理的证明。

　　假如开发商或开发商托付的物业公司在质保期内未彻底施行修理责任，业主有权要求开发商持续施行修理责任。即便过了质保期业主依然有权要求开发商承当修理责任。

　　如开发商在合理时刻内回绝施行修理责任，或许在紧迫状况下，为防止更大丢失，业主有权自行修理，保留好相关收据，费用由开发商承当。假如开发商拒不承当，业主能够经过诉讼方法向开发商索赔。

　　物业处理，是指业主经过选聘物业处理企业，由业主和物业处理企业依照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护相关区域内的环境卫生和次序的活动。

　　物业费服务是指物业服务企业依照物业服务合同约好，对房子及共用配套的设备设备和公共或共用场所进行修理、保护、处理，保护相关区域内的环境卫生和次序，向业主（运用人）所收取的费用。

　　一般状况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。物业服务不到位，业主能够建立业委会加强对物业服务的监督，要求物业企业期限整改，如物业企业整改后，服务仍不能到达合同约好的服务标准的，业委会能够举行业主大会解聘物业企业。

　　不能够。由于，用电用水是居民应当享用的基本日子权力，并不是依据物业处理合同产生的合同内容。物业公司仅仅受水电部分托付代收水电费，没有权力随意中止供水供电。业主关于物业公司的行为能够向供电、供电企业和物业企业主管部分告发。

　　修建物、构筑物或许其他设备及其放置物、悬挂物产生掉落、掉落构成别人危害，一切人、处理人或许运用人不能证明自己没有差错的，应当承当侵权责任。一切人、处理人或许运用人补偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　从修建物中投掷物品或许从修建物上掉落的物品构成别人危害，难以确认详细侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由或许加害的修建物运用人给予补偿。请参阅阅览:《侵权责任法》。

　　不能。楼上漏水归于相邻联系，楼下业主应当找楼上业主，要求其修理好漏点，构成楼下业主丢失的应当补偿丢失，物业公司（业委会）能够安排协调，供给楼上业主的联系方法，如楼上业主拒不整改的，楼下业主应当依法申述。

　　要依据物业合同的规矩来确认物业的责任。假如物业服务企业没有按物业服务合同要求供给安保服务或安保服务不契合要求，比方保安人数未按要求装备，巡查次数少、巡查规划不到位，监控设备不起作用，对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行挂号等等，总归，要在物业服务企业未充沛施行合同安保责任状况下，应当对业主失窃承当相应的责任。

　　假如业主的车是停放在划定的车位上，并交纳了相应的费用，物业公司未能尽到法定和约好责任，应当对业主的丢失承当相应的责任。

　　假如业主无理回绝交纳物业费，物业公司能够向业主收取不高于本金的“滞纳金”，假如业主有正当理由，法院一般不会支撑物业公司要求业主支付滞纳金的恳求。

　　《民法典》规矩，业主大会或许业主委员会的决议，对业主具有束缚力，小区处理规约是业主大会经过的决议，对业主具有束缚力。是能得到法院认可的，除非该规约违反了法令法规的相关规矩。

　　业首要活跃搜集物业公司未按合同约好供给服务或服务到达合同约好标准的相关依据，并要业委会或其他业主出庭证明物业公司未按合同约好服务或服务到达合同约好标准，恳求法院驳回物业公司的恳求或是下降物业费。

　　假如物业公司服务不到位给业主构成丢失的，业主能够提申述讼要求物业公司补偿。

　　电梯作为特种设备，事关业主生命安全，国家要求每年有必要进行一次检测，并将检测成果的原件放置在电梯内，检测不合格的不得运用。恳求电梯年检是物业服务企业的责任，假如物业企业过期未检测电梯，业主能够找住建部分投诉物业企业，要求住建部分进行处分。

　　物业处理施行包干制的小区，物业公司没有法定责任向业主揭露支收状况。假如物业服务合同约好物业企业向业主揭露支收状况的，揭露时刻和次数按合同约好施行。为催促物业公司揭露出入状况，还能够在合同中约好物业公司不施行揭露出入的违约处分。

　　小区公共设备的保质期依据不同的部位和设备时刻不同，修建物根底与修建物设计运用年限一起，外墙是5年，水管2年，电梯、供电设备备等按合同约好或国家相关规矩实施，坚持期内由开发商或供货商修理，过了质保期，小的修理由物业公司承当费用，中、大修理动用修理基金。

　　但凡运用小区共有部分、共用设备、设备运营获得的收益，都是小区公共收益，小区公共收益因小区的地理位置不同，业主共有修建物和设备设备的多寡不同而改变，但其收益归整体业主。

　　物业侵吞分小区的公共收益，业主能够向大街、社区、物监部分告发，业委会建立后有权向物业公司追索。

　　业委会是业主大会推举产生的业主安排，担任业主大会的日常作业，实施业主大会的决议事项业委会的责任是:

　　（三）及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业服务企业施行物业服务合同；

　　作为业主，你能够依据自己的实践状况，参加业委会推举，参加和监督业委会的作业。

　　（八）对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用状况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的处理和运用；

　　依据《民法典》、《物业处理条例》的规矩和最高公民法院《关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》，业主委员会在若干触及物业处理的诉讼中是具有主体资格的。实践诉讼中，部分法院一般要求业委会参加诉讼的，应获得业主大会的授权或认可。

　　业委会是业主自治的经济安排，只需依法依规推举产生，依法依规展开作业，政府相关部分无权散散业委会。但业委会在作业存在违法违规的景象时，政府相关部分有权予以辅导和纠正，业委会不得从事与物业处理无关的作业。

　　房产局不存案不影响业委会的法令位置。存案归于奉告性行为，不是行政批阅，只需业委会是依法推举产生，到达法定条件，就获得合法位置。业委会没有存案表，全国大都法院都经过检查其产生的推举材料的完整性来作出认可或否定，但长沙区域的法院要求在存案表才认可，这添加了业委委的责任，添加了小区维权的难度。

　　由于业委会是业主自治安排，业委会展开作业会产生相应的费用开销，业委会成员要为业委会的作业长时刻地支付许多的时刻、精力，能够收取相应的作业补贴。

　　业主大会和业委会的作业经费由整体业主担负。能够由业主分摊，能够由小区的公共收益中列支。

　　物业公司对小区地上泊车收费，应在前期处理规约中约好，或征得过半业主赞同。业主大会建立后，收取地上泊车费应经过业主大会表决赞同。

　　小区地上泊车是否免费，由业主大会（业委会）依据小区的详细状况确认，假如泊车位充沛，鼓舞对业主施行泊车免费，假如小区泊车位严重，能够恰当收费，以便合理处理和标准泊车。

　　地上车位归于整体业主，如彻底不收费，必然构成有车的业主腐蚀没车业主的合法权益，理应恰当收费；一起，收取费用可用于公共设备保护，即表现公正，又能添加公共收益。

　　般来说，交纳物业费与竞选（中选）业委会委员没有直接联系。交纳物业费是依据物业服务合同约好的责任。

　　《小区处理规约》或《业主大会议事规矩》如约好：欠交物业费的业主不该成为业委会提名人的，则欠费业主不能成为业委会提名人。由于《小区处理规约》和《业主大会议事规矩》都是小区业主自我束缚、自我处理的法令文件，对整体业主有束缚力。

　　不合法，由于电梯的用电、日常保护等费用都包含在物业费中，电梯如需大中修理，要依法定程序动用修理资金。

　　物业服务合同到期，业委会代表业主大会与新的物业公司签定新的物业服务合同后，老物业不得以物业费未结清为由，回绝退出。假如回绝退出，一是业主有权回绝向老物业公司交物业费，二是向物业处理部分反映，要求对老物业公司予以查办，三是向公民法院申述，要求老物业退出。但业委会应当在签定物业合一起经过惩罚性条款和引进第三方监管的方法来应对和处理新老物业交代问题。

　　前期物业合同不是自业委会建立后主动停止，而是业委会建立后与物业公司签定物业服务合同收效的，前期物业合同停止。

　　物业公司以暂停服务手法要求涨物业费的行为既违法，又违。业委会应力排众议，一起做好相应预备，以应对或许呈现的突发状况。业委会能够要求物业公司进行整改，假如整改达不到要求或物业公司拒不进行整改的，业委会也能够直接举行业主大会免除物业合同，解聘物业公司。

　　业委会能够在签定物业合一起经过惩罚性条款和引进第三方监管的方法加强对物业进行监督。

　　由于开发商与前期物业交代时，小区还没有业委会，因些《物业处理条例》规矩：在处理物业接受检验手续时，建造单位应当向前期物业服务企业移送下列材料：

　　(一)竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;

　　依据长沙市的相关规矩，现已不再向物业公司收取废物清运费。但将小区的日子废物运到废物站的费用由物业公司承当。

　　能够替换。现在，有的开发商为了牟取利益，将前期物业合同定的时刻很长，而且以前期物业合同未到期为由，阻止业主大会替换物业公司。依据相关法令法规的规矩，小区业委会代表业主大会与物业公司签定服务合同后，则前期物业合同停止。

　　选聘物业公司是《物权法》、《物业处理条例》赋予业主大会和业主委员会的权力，一般状况下社区不能替代业委会投标选聘物业公司。假如由于客观原因未推举产生业委会，或业委会成员缺乏对折的，在新的业委会推举产生前，社区居委会能够代行业委会的责任。如在物业公司忽然退出小区时，社区还能够暂时选聘物业公司进入小区供给服务。

　　一般状况下小区规划比较小，户数不多，只需数百户，业主权力认识强，参加小区业务活跃性高，有比较好的自治集体的，经小区业主一起决议，能够展开物业自管，在“互联网+”年代，经过科技的助力，许多大小区也测验物业自治，而且获得了很好的作用。

　　建立业委会是一件有利于整个小区集体利益的大事，而任何一件作业触及到集体利益的时分，总会有各式各样的对立声响，有的乃至是“贼喊捉贼”。

　　俗话说：身正不怕影子斜，所以应该放平心态，坚持正义。只需你坚持公益准则，坚持奉献精神，要相信群众眼睛是雪亮的，日子久了业主们必定会看到你的仁心！

　　业委会应当提早防备这一问题的呈现，在物业合同中约好，交代作业由新老物业直接交代，业委会代表业主进行监督，约好合理时刻内不能完结交代，业委会有权免除合同。

　　业委会能够持存案告诉和主任的身份证到长沙市技能质量监督局恳求安排代码证，获得安排代码证后。凭存案告诉和代码证即可在银行开办对公账户。

　　《公民防空法》规矩了“谁出资，谁获益”的准则。开发商的出资本钱跟着商品房的出售，都转嫁给了业主，在商品房开发的第三阶段，开发商的权力现已竭尽，业主才是整栋修建区划的真实出资者。因而，地下人防工程的运用权和收益权，天经地义归业主一切。

　　《湖南省公民防空工程产权处理办法》第八条第一款规矩：（一）对结建人防工程用地，由土地行政主管部分在地上修建物的土地运用权证书上载明地下人防工程的面积、层数、标高级事项；第九条规矩：结建人防工程竣工检验后，由建造单位持人防行政主管部分出具的认可文件，向建造行政主管部分存案，凭建造行政主管部分出具的存案证明向房产处理部分恳求人防工程一切权初始挂号，由房产处理部分在地上房子一切权证书上载明地下人防工程的面积、层数等事项。

　　依据《民法典》的规矩，“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能；未经挂号，不发收效能”。小区没有计入公摊面积的修建归于谁一切，要以产权挂号为准，不能推定为开发商一切。

　　建造部《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩（试行）》规矩：凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积，公摊面积准则上以栋（幢）为单位，业主不分摊自己房子一切栋（幢）以外的修建面积。