《物业法》正式施行后，该法作为规范我国财产关系的根本法令，阐明晰权力人对动产和不动产施行占有、运用、收益和处置的根本原则，奠定了物业办理的民事法令根底。

　　《物权法》第七十条规则：业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对除专有部分以外的共有部分，享有一起办理的权力。

　　榜首部分，业主对专有部分的一切权。即业主对修建物、住所、经营性用房等专有部分享有一切权、占有运用收益和处置的权力。

　　第二部分，业主对修建物共有部分的共有权及业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱外墙面、水电气的主管道等享有共有权力。

　　第三部分，业主对修建物共有部分的一起办理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有一起办理的权力。

　　榜首个，业主对专有部分以外的共有部分享有权力，承当责任，但不得以抛弃权力不实行责任。

　　例如业主不得以不运用电梯为由不交纳电梯修理、运用的费用；在会集供暖的情况下，不得以冬天不在此寓居为由不交纳暖气费用。

　　第二个，修建区划内的路途绿洲、物业办理用房以及其他公共场所公用设备的一切权归属。《物业法》第七十三条规则：修建区划内的路途归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外；修建区划内的绿洲归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或明示归于个人的在外；修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房归于业主共有。

　　第三个，修建区划内的车位、车库的一切权归属。《物权法》第七十四条对修建区划内的车位、车库的一切权作了规则：一，修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库应首要满意业主的需求；二，修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好；三，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位归于业主共有。

　　第四个，业主对专有部分相对应的共有部分的运用。单个业主或许部分业主对共有部分的运用必须在合理运用范围内。合理运用的规范有三个方面：一，不得以盈利为意图；二，不得违背法令、法规、办理规约或损害别人的合法权益；三，不得违背业主大会或业主委员会的抉择。

　　第五个，损害共有权的法令责任。《区别一切权司法解释》第十四条规则：建设单位或许其他行为人，私行占用、处置业主共有部分，改动其运用功用或许进行经营性活动，权力人恳求恢复原状，要求承认处置或许赔偿损失的，人民法院应予以支撑。损害业主共有权有四种方法：一，私行占用共有部分；二，私行处置共有部分；三，私行改动共有部分运用功用；四，私行运用共有部分进行经营性活动。权力人恳求损害人承当法令责任的方法相同有四种：一，扫除损害；二，恢复原状；三，承认行为无效；四，赔偿损失。

　　业主大会和业主委员会。业主能够建立业主大会。推举业主委员会业主是修建区划内主人业主大会是业主的自治安排是依据业主的修建物区别一切权的行使发生的，由整体业主组成，是修建区划内。修建物及其隶属设备的办理安排。业主委员会是业主大会的履行安排施行业主大会作出的抉择业主大会或业主委员会作为自我办理的权力安排和履行安排依据法定程序作出抉择对业主应当具有约束力。业主大会由物业办理区域内的整体业主组成代表和保护物业办理区域内整体业主在物业办理活动中的合法权力实行相关责任。业主委员会是业主大会的履行安排由业主大会会议推举发生由五到十一人奇数组成，对业主大会担任，详细担任履行业主大会举行的各项物业办理事宜

　　物业办理投标是由物业建设单位、业主大会及物业一切权人，依据物业服务内容，拟定契合企业办理服务的要求和规范的投标文件，在由多家物业服务办理公司参加竞标中，挑选最契合条件并与之缔结物业服务合同的一种买卖行为。

　　物业办理投标是一种商场双向挑选行为，一般有公开投标、约请投标和投标署理安排承受托付进行安排投标三种方法。

　　住所专项修理基金，指专项用于住所共用部分、共用设备设备、保修期满后的修理与更新改造的资金。

　　共用部位是指依据法令法规和《房子买卖合同》，由单栋住所内业主或许单栋住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部分。一般包含住所的根底、承重墙体、柱、以及野外的墙面、走廊通道等。

　　本节简略交流物业办理方面的概念，下一节开端，咱们将敞开新的篇章，进入到房地产经济理论阶段的学习。

　　在本节与之前一切发布的文章，我们能够串联起来看，根本都是房地产实务类的理论及使用，此为榜首篇，房地产经济理论为第二篇，下一节为第二篇的榜首节，欢迎我们检查。