2021年，在区委、区政府的正确领导下，区机关物业办紧紧围绕服务疫情防控、服务全区经济社会展开，归纳运用城市更新公配物业配建、物业接纳、物业置办、经营性物业到期回收及租借社会物业等多种方法，发挥政府物业对全区工业展开和民生建造强有力支撑效果，为全区中心作业供给刚强物业保证。

　　（一）以我区民生建造和工业展开需求为导向，积极展开公配物业配建作业。一是做好公配物业配建作业。对金翠城市更新单元、市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元、清水河要点片区城市更新单元、笋岗库房07地块城市更新单元、布心花园一二四区城市更新单元、清水河中溢地块城市更新单元、东门大街物资大厦城市更新单元、清水河大街澳康达战略性新式工业园城市更新单元、翠竹大街新新地城市更新单元、南湖大街罗湖村城市更新单元等10个项目专项规划提出定见。对京基水贝年代广场、华润智地文创中心、翠苑花园、翠园华府、水贝世界珠宝买卖广场、京基水贝城市广场、水库新村征返地、坳下村莲塘返还地、木头龙、万科老地方大厦、粤海大厦、独树村、峰晟创谷、笋岗长城世界物流中心等14个项目的公共配套计划设计提出定见。二是做好公共配套物业项目监管作业。对粤海大厦城市更新单元、布心村水围村城市更新单元二期、蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A、清水河生命健康城市更新单元、湖贝统筹片区城市更新单元A1地块、莲塘大街冠深地块城市更新单元等7个项目的施行监管协议提出定见，并与开发单位签定施行监管协议。三是对金威啤酒厂工业遗存项目托付运营处理协议提出定见。

　　（二）加速推动湖贝、蔡屋围统筹片区城市更新单元内政府物业复建签约作业。1、湖贝片区：（1）完结市交通运输局爱国大厦物业、南山区机关物业办物业、罗湖区文化公园地下停车场复建协议及区税务局物业调剂移送协议签定作业。（2）与市灯火中心、华润公司签定罗芳哨卡运用协议，市灯火中心处理一所于2021年6月19日全体搬家至罗芳哨卡作业。（3）经与罗湖交警大队、华润公司屡次洽谈，已起草罗湖交警大队《政府物业移送复建协议书》及《政府物业复建整合安顿协议》。2、蔡屋围片区：（1）省公安厅第九处已将金华街17号楼物业移送给京基公司，并签定《被搬家房子确认书》，并与京基公司正式签定复建协议。（2）与市公安局、京基公司就市公安局所属物业打开商洽，起草相关移送复建协议，并就其过渡安顿场所及协议条款进行洽谈。

　　（三）推动城市更新项目规模内政府物业的拆赔作业。一是就翠都花园裙楼12套物业参加市人民医院周边片区城市更新改造事宜，与罗湖出资控股有限公司对相关搬家补偿安顿协议进行重复评论、商量、修正、完善，经寻求相关单位定见，提请区城市更新作业领导小组、区政府常务会审议后，现已完结协议签定作业。二是合作相关单位做好新秀片区城市更新志愿搜集、中华花园二期棚户区改造了解查询相关作业。

　　（一）推动深业智丰大厦1栋裙楼1-5层置办作业。一是做好置办款的付出作业。二是推动深业智丰大厦物业产权改动（置换）相关作业。

　　（二）推动城建大厦25-50层置办物业相关作业。就地铁11号线二期红岭南站施工影响城建大厦项目施工功率，是否赞同城建大厦项目获得预售许可证及终究交给的时刻在原协议基础上相应顺延并革除城建置地公司的补偿职责延聘第三方公司进行评价。依照区政府最新要求，正与深圳市城建置地展开有限公司商谈签署备忘录事宜。

　　（三）和谐完结我国人保（深圳）金融大厦项目室内装饰装饰工程。一是2021年以来坚持每周2次以上派出作业人员到中保大厦参加现场巡查和多方会议等活动；延聘的第三方专业组织世联行每月坚持5次以上到中保大厦参加会议、精装踏勘、精装查验及现场巡查等。二是结合精装查验发现的质量瑕疵问题，责成德瀚出资公司出具了《兜底许诺函》，关于世联行和戴德梁行两家第三方专业组织查验出来的问题照单全收，执行整改。三是针对有或许呈现的延期交给危险，专门发函要求德瀚出资公司制定倒排工期表，合理添加人手，建立问题整改盯梢小组，加强施工现场处理，执行各项安全防护办法，保质保量推动精装遗留问题整改，保证装饰质量合格并依时交给。

　　（四）推动立异型工业用房按成本价回购。会同区更新局、区评定中心实地调研，与开发单位深圳市国威科技立异服务有限公司就国威电子商务大厦立异型工业用房回购面积、价格、方位打开谈判，并起草国威电子商务大厦立异型工业用房回购计划。

　　（一）展开公配物业接纳和托付处理作业。2021年，完结实地剑兰郡、招商盛世广场、京基水贝洪湖苑、国威电子商务大厦、帝豪金融大厦、招商开元中心一期、翠苑家乡裙楼、安居锦园、田贝花园裙楼、中冠珠宝立异大厦等48处物业接纳事宜。一是完结接纳实地剑兰郡02层18号社区配套用房并托付给桂园大街办处理运用。二是完结接纳招商盛世广场01层09号、02层01号等2处社区配套用房并托付给笋岗大街办处理运用。三是完结接纳京基水贝洪湖苑01层01号（复式两层）、01层02号（复式两层）、02层03号、03层01号等4处社区配套用房并托付区文体局、区卫健局、翠竹大街办处理运用。四是完结接纳国威电子商务大厦（东区）01层04-06号、02层04-05号等5处社区配套用房并托付莲塘大街办处理运用。五是完结接纳帝豪金融大厦01层01号及22层01、02号3处。六是完结招商开元中心一期、翠苑家乡裙楼、安居锦园、田贝花园裙楼、中冠珠宝立异大厦等公配物业的接纳和移送作业。

　　（二）推动相关物业移送和接纳作业。一是推动全区政府物业共同处理作业，与区财政局联合印发《关于2021年度全区政府物业财物共同接纳作业的告诉》，组成五个接纳小组，对全区各单位的物业进行全面接纳，现在该项作业正在有序推动。二是完结区档案处理中心大厦、罗湖体育中心网球馆、清水河特勤消防站及文体大楼等3处物业接纳及托付处理作业。三是完结14处住所物业移送区住建局处理作业。四是完结区残联两处物业接纳和托付处理作业。五是做好银湖半山物业移送作业，已与区住建局签定银湖半山公共配套移送协议书，正与正阳公司洽谈物业用房面积事宜。

　　（三）做好产权作业。完结处理中海慧智大厦、深南阳光大厦、国速世纪大厦、深业泰富广场、深圳幼儿园、罗湖体育中心网球馆共14处物业的产权挂号。一是完结中海慧智大厦2栋01层P02、P03、P04等3处社区配套用房产权作业。二是完结深南阳光大厦配套01层P01号、02层P02号、03层P04号、04层P06号等4处社区配套用房产权作业。三是完结国速世纪大厦111、112、113、201等4处社区配套用房产权作业。四是完结深业泰富广场社区配套用房01层P03产权作业。五是完结深圳幼儿园、罗湖体育中心网球馆产权作业。此外，正在推动档案大厦、悦彩城、实地剑兰郡等物业的产权作业。

　　（一）为区招商引资供给空间保证，帮忙工业部分引入并留住企业。一是依托罗湖商务中心等工业途径，合作区工业部分展开招商引资作业，为新引入的招商项目供给高效优质的进驻服务。二是靠近服务，为优质企业留在罗湖展开增强决心。为丹马士、青岛啤酒、世联地产等要点企业做好服务，保证优质企业引得进、留得住。三是加大基础设备改造，优化营商环境。对水贝华达园珠宝途径中央空调、野外电梯、逃生通道进行修理正造，营商环境得到极大改进，遭到企业的共同好评。

　　（二）加速空置物业招租。一是每月将工业用房空置信息报送给区工信局、区科技立异局、区金融服务署、区文体局、区住建局、区企业服务中心等工业部分，以便工业部分展开招商引资作业。二是将除工业用房以外的其他空置物业在深圳联交所或许深圳买卖集团罗湖分公司进行揭露招租。三是探究新的招租途径：一方面，以商引商，通过造访存量企业、访问相关行业协会等加大招租力度。另一方面，通过报刊、网站加大对空置物业的招租宣扬。

　　（一）租借社会物业。一是租借市邮政大厦附楼1-2层物业给东门大街办建造赤色村（东门赤色回忆馆），该项目为中组部确认的广东省19个赤色村复兴建造试点之一。二是租借渔民村渔丰大厦二楼物业给南湖大街办作渔民村一体化党群服务中心作业人员场所。三是完结清水河大街办梅园社区党群服务中心场所红岗大厦二楼物业的续租作业。四完结翠竹大街长者服务中心场所文锦广场裙楼二层B2区物业的续租作业。五是向罗湖出资控股公司签定博隆博兴大厦物业，其间博隆大厦首要用于市规划和自然资源局罗湖处理局、区规划土地监察局、区土地整备中心等单位作业及公共食堂等配套用房运用，博兴大厦物业用于罗湖区人民法院清水河法庭事务用房运用。

　　（二）回收到期经营性物业。为处理我区小学学位严重问题，支撑我区教育事业展开，我办全力推动碧水小学归纳楼商铺到期回收。一起回收到期物业翠竹大厦19楼、富丽花园19号裙楼三楼处理翠竹大街办、水务局作业场所问题。

　　（一）推动托付处理物业运用情况专项查看后续整改作业。关于托付处理物业运用情况专项查看过程中发现存在长时间空置、改动用处等问题归入区监察。

　　（二）运用法律手段处理政府物业处理难点问题。1、产权处理方面：依法诉讼保证国有财物不丢失。一是松泉山庄幼儿园等配套设备。松泉山庄幼儿园类案子二审已于11月17日作出终审判定，保持一审我办胜诉的判定，住所类案子一审正在审理中。二是金丽豪苑社区配套用房移送诉讼，罗湖法院一审我办胜诉，开发商上诉至市中级法院，市中级法院发回重审，罗湖法院重审先行判定幼儿园、垃圾站、居委会用房、团委书店，幼儿园配套住所择日判定。2、物业租借方面：依法申述追缴租金。托付律师对欠租大户深圳市华瑞生物医药转化研究院、深圳市中拓新材料科技有限公司、深圳市前海中银环保出资基金有限公司进行申述，对深圳市慈航无人智能体系技能有限公司建议裁定。

　　七、加强人财物分配，坚决服务全区疫情防控作业全局。深圳“5·21”疫情产生以来，区机关物业办坚决遵守区委区政府组织，加强人财物分配，保证打赢疫情防控阻击战。

　　（一）干部敏捷下沉，充分社区一线疫情防控力气。敏捷组织26名作业人员下沉清水河大街坭岗、梅园、玉龙、草埔西、龙湖、银湖6个社区，帮忙社区展开核酸检测、疫苗接种、收支小区亮码测温等作业，现在仍有2人参加常态化疫情防控。下沉社区作业人员严厉依照疫情防控要求和大街社区组织，当好社区疫情防控“战斗员”、“宣扬员”、“监督员”，看护社区大众健康安全。

　　（二）做好要点物业罗湖商务中心的疫情防控作业。一是多行动织密疫情防控网，实施楼栋关闭处理，执行亮码测温等防疫办法，尤其是严厉执行商务中心会场疫情防控行动，每周帮忙防疫部分展开一次核酸检测，保证了大楼疫情防控无死角；二是合作城东社区展开疫苗接种专场。3月24日，通过前期深化企业宣讲方针、计算人数、执行场所，在罗湖商务中心45楼展开了一次疫苗接种专场，共有200多人次接种了榜首针疫苗。