在瑞典头都斯德哥尔摩西南效沃尔贝时区域，有一排掩映在绿树丛中的赤色住所群，它由12栋三层高楼组成，居住着210户人家。高楼外观都相同，并且是顺地形而建，显得错落有致。住所区四周和路途两旁栽种了不少树木，高楼前后有大片的绿洲。这便是“瑞典全国房客协作总社”所具有的许多住所小区之一，建于1965年。

　　据该住所区物业办理委员会主席卡尔孙德贝里先生介绍，全国房客协作总社是通过向住户出售居住权和转让债款的方法将小区售出，它与住所区已没有经济上的联络，实际上住所区内的房产是这210家住户组成的住所协作协会团体全部。

　　依照瑞典全国房客协作总社的规章，其部属的各住所协作协会所具有的都是向住户出售了居住权的住所，即住户所购购的仅仅房子的使用权，而不是产权。任何人只需有钱都可以购购协作协会的住所，并且在购房后完全可以再把住所（使用权）按商场品格出售给其他人，或转租给其他人，不受任何约束。

　　人们购购住所居住权后，便成为住所协作协会的成员，承当协会的全部责任与责任。全部住所每月有必要承当住所区运作和保护所需的全部费用，并且还要承当协会欠下的债款，两种费用总称月规费，便是说住户每月要按份额交纳必定的费用。

　　沃尔贝里住所协作协会是一个有着将近50年前史的老住所区，建房和改造住所贷款已还得差不多了，债款比较轻，再加上办理有方，其住户交纳的月规费大大低于全国的均匀数，如一套使用面积83平方米的三居室的月规费仅需3074瑞典克朗（瑞典人均月工资2万克朗），比全国均匀月规费要低1/3，还不到全国租凭房均匀月租金的一半。在瑞典，无论是租借房，仍是出售了居住权的住所，除电费外，自来水费、热水费、暖气费和清洁费等其他与住所有关的全部费用，都包含在了房租或月规费内，无须另行交纳。

　　与其他住所协作协会相同，沃尔贝里住所协作协会对其物业实施的是自我办理的机制。其运作方法是：整体住户每年举行一次会议选举产生物业办理委员会，然后由这个委员会来全权担任自理整个住所区内的各项业务，但管委会的严重决议计划仍需求取得整体住户大会的通过。管委会一般由8人组成，除1人来自斯德哥尔摩区域的住所协作协会外，其他成员均是住所区内的住户，如管委会主席孙德贝里便是一个1975年搬进来的老住户，并且已在主席方位上干了14年。

　　管委会成员都有自己的作业，他们参与住所区办理完全是业余兼职，我们尽管能从协会取得一些误工补助，但也是象征性的，每人每年的补助仅有1000克朗左右。整个住所区终年只要一名拿薪水的全日制雇员，担任住所区的保护作业。其责任规模还包含夏日修剪绿洲草坪，冬季打扫路途和积雪，协助住户进行一些简略的修理等。此外，管委会还要从住户中选择一名兼职管帐，办理协会的帐目。不过，较后的帐目还得通过正式的管帐业务所的审计，才干国家有关办理机构存案。

　　沃尔贝里住所区尽管离市区有十几公里的旅程，但因为离**和高速公路较近，效能很便利，特别是因为月规费较低，这儿的住所适当抢手，一套三居室的居住权品格现已从1965年时的1.5万克朗涨到了近80万克朗，高出全国均匀价格整一倍。

　　从较近几年的开展来看，住所由购购了居住权的住户团体具有和由住户自己协作办理的方法方兴未已，遭到越来越多瑞典人的欢迎。

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