依据《最高人民法院关于审理建筑物区别所有权纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》规则：

　　依法挂号获得或许依据物权法第二章第三节规则获得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。依据与建造单位之间的商品房生意民事法令行为，现已合法占有建筑物专有部分，但没有依法办理所有权挂号的人，能够认定为物权法第六章所称的业主。

　　已购买的房子，开房商现已竣工安排交房。可是许多业主都没有收房。由于开发商之前许诺的一些东西还没有完善。假如到时候要收房装饰了，之前的物业费要交吗？

　　一、开发商现已交房了只需商品房到达了交房条件，不论业度主是否收房，都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主洽谈空置房不交或少交又另当别论.也便是购买的房子应当从到达合同约好的交给条件时开端交纳物业费。由于不论你有没有住，物业公司现已开端供给服务，包括保洁、保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区供给服务的。

　　二、由于开发商卖房时的一些许诺没有完善，业主以为不具备交房条件，导致大多数业主拒绝收房。这就要看前期开发商的许诺在不在《前期物业合同》里。假如没有需正常交纳物业费。假如有，比方美化没有完结（由于很多小区是分期开发），那么物业费里能够找物业公司洽谈少交物业区域美化保护的费用。假如小区没有保安，能够少交物业区域次序保护的费用。

　　答：租借物业管理的沿街门店，要看其时签定租借协议，有没有说到平常日常室内修理的费用。实际中小区住宅和沿街商铺物业费是不一样的。沿街商铺相对高一些。高出的部分包括不包括日常室内修理部分。

　　物业公司是依据《物业服务合同》的约好供给修理、保安等物业服务的，对小区的公用设备设备进行保护、补葺的职责。下水管被堵形成了丢失，首先要弄清楚下水道被堵的原因终究是什么。假如是由于下水管年久失修，物业公司又没有及时发现修理，使得业主在正常使用过程中形成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约好的修理职责，应承当违约补偿职责。假如是物业承租人使用不当形成的，例如将一些废物扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由物业受买人自己担任。简略的说，物业担任的是物业区域内的公共部分，业主专有部分区域是不在服务范围的，能够找保洁公司，也能够找物业，都是有偿服务。

　　依据《物业管理条例》物业管理区域内依照规划建造的公共建筑和共用设备，不得改动用处。业主依法确需改动公共建筑和共用设备用处的，应当在依法办理有关手续后奉告物业服务企业。

　　还得依据《中华人民共和国物权法问》的有关规则，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人答数三分之二的业主赞同。