房地产一级商场又称土地一级商场，是土地使用权出让的商场，即国家经过其指定的政府部门将乡镇国有土地或将乡村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的商场。土地一级商场是由国家独占的商场。

　　土地一级商场是国家作为城市土地一切者直接参与运营的城市房地产商场，是由国家独占的。其主要特点是：国家是一级商场的中心，是最重要的商场主体，其发挥的特殊作用决议了土地一级商场的独占性、方案性和产权变化的单向性。

　　1.征地商场，依据城市发展需要，国家能够按照法令规定对一切土地实施征用，征地补偿费实质上是土地的出售价格。

　　2.拆迁商场，对旧城开发的拆迁问题，国家依法回收被拆迁单位的土地使用权并进行拆迁安顿，对未到期的土地使用权回收时进行恰当补偿。

　　3.土地批租商场，国家将较长年限的城市土地使用权一次性有偿出让给城市土地使用者，使用者按合同规定一次性交纳整个出让年限内的土地使用权出让金；也可将土地使用权出让给房地产开发企业，由其完结房地产开发后再转让给终究使用者，这种出让方法带有较强的竞争性。

　　4.年租商场，国家以划拨方法给予土地使用权的使用者，使用者以土地使用费(税)的方式向一切者交纳租金。

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