南山控股002314）5月12日发布出资者联络活动记载表，公司于2022年5月10日承受18家组织单位调研，组织类型为保险公司、基金公司、证券公司、阳光私募组织。

　　答：公司持续重视公募REITs等方针带来的事务展开时机。2021年，商场上仓储物流财物公募REITs的成功发行和相关方针的不断清晰及完善，将有利于推动盘活存量财物、构成出资良性循环。公司将依据微观环境、商场改变和财物情况等归纳考量财物退出通道，有序进行资源盘活和分配，进步财物效益，打造事务翻滚展开的本钱闭环和可持续展开形式。除了仓储物流园区，公司还将与中联基金协作树立出资基金收买工业园区资源，未来的退出机制包含公募REITs等途径。

　　答：公司坚决展开仓储物流战略性主业，稳步进步办理财物规划。坚持“稳健展开、优中选优”的准则，要点聚集环首都、长三角及粤港澳大湾区优质地块，加快项目开辟，寻求财物收买时机，进步财物规划和品牌影响力；一起，宝湾物流现在处于向“轻重并重”、“资管形式”的要害转型期，凭仗丰厚的阅历和标准化的办理系统，优化立异宝湾物流商业形式，树立“募投建管退”的财物办理才能，添加社会本钱的运用和办理项目规划的扩展。

　　答：宝湾物流职业客户结构中，第三方物流客户占比约45%，商贸零售约20%，其他为快递快运、电商及制造业客户等。一起，宝湾物流在确保事务安稳的前提下活跃扩展客户资源池，开放性吸纳更多新职业客户。

　　答：宝湾物流收入和现金流入跟着运营面积的添加，同份额添加。仓储物流事务2021年归纳毛利率在50%以上，维持在较高水平，跟着运营收入的增加，EBITDA会同步上升。可是物流园区作为出资性房地产依照本钱法计价，受固定财物折旧、土地等无形财物摊销以及财政费用等要素影响，加之近几年园区出资建造面积较大，而园区从拿地建造到老练运营尚需求四年左右时刻，因而财政表现上租金收入带来的净赢利增加有限。跟着宝湾物流商业形式立异，公司信任宝湾物流的财物效益将会持续进步，公司的出资价值也将得以进一步表现。

　　答：结合本身房顶资源优势，以及在根底设施范畴多年堆集的资源，公司清晰新动力发电事务作为公司要点布局范畴，并经过参加我国核能科技定向增发，公司能够快速切入新动力赛道，取得展开相关事务所需资质、技能、人才及品牌等。2022年5月10日，公司全资子公司高雅世界（香港）有限公司参加我国核能科技定向增发事项已完结认购股份的交割，持有我国核能科技29.1%的股权，成为其榜首大股东。后续会优先考虑耗电量较高的园区，一起会充沛考虑园区地点区域光照条件、用电及上网电价、房顶承重才能以及改造本钱等要素，在确保盈余的根底上，逐渐拓宽分布式光伏电站建造。

　　答：土地储藏是房地产开发事务可持续展开的柱石，公司不断深化出资战略布局，弥补资源储藏，增强成绩保证才能。2021年，公司经过招拍挂、联合竞拍、收并购等方法累计获取土地21宗，新增土地面积111.3万平米，总规划建筑面积244.7万平米，权益规划建筑面积156.8万平米，权益地价总额约150.4亿；其间，兼并报表范围内新增土地11宗，并表口径总规划建筑面积125.4万平米。到2021年12月31日，公司累计土地面积117.74万平方米，总建筑面积263.52万平方米。公司安身优质土地资源，在充沛研判方针和商场环境的根底上，为新一轮展开夯实根底。

　　答：公司房地产事务项目毛利率全体处于商场合理区间，受结转项目不同的影响，毛利率会有所动摇。公司一向坚持理性出资，不寻求过多的项目资源，一起坚持活跃出售，致力于进步资源转化功率。未来公司将进一步进步内部运营功率，下降本钱，然后进步全体运营效益，增强盈余才能。

　　答：公司房地产开发事务项目多坐落上海、姑苏、武汉、长沙、成都、深圳、东莞等人口净流入城市，人口增加带来的住宅需求支撑起坚硬的职业价值逻辑。2021年四季度以来的各项方针标明，中心支撑房地产职业平稳健康展开，调控方针边沿有所放松，全体转变为以稳为主。职业根底容量与根本逻辑未变，公司将认清局势、坚持定力，项目开发着重区域深耕、精益运营，争夺在2021年根底上稳健展开。

　　答：2022年政府作业报告再次清晰要保证好大众的住宅需求，因城施策促进房地工业良性循环和健康展开；近期从中心到地方都在连续出台促进房地工业健康展开的方针。这些反映地产职业在社会主义商场经济下将持续健康展开，仍将是我国经济展开的重要工业之一。跟着房地工业的深化调整，回归寓居特点，具有优异运营办理才能、有安全现金流的企业将迎来新的展开机会。

　　答：公司2021年一季度完成运营收入10.42.48亿元，比上年同期增加22.93%；归归于上市公司股东的净亏本1.26亿元，较上年同期亏本程度有所添加。公司赢利存在季度间的不均衡性，亏本首要受房地产开发项目结算排期的影响，一季度结算项目较少。

　　答：由于公司房地产项目未达必定数量，各项目结算节奏在每年的四个季度里不易坚持滑润，这导致地产事务的营收和赢利承认季度动摇较大，但从年度周期来看是相对平稳的。公司办理层将从拿地和开发频率、项目办理等方面着手改进盈余不安稳。

　　答：公司部分财政数据同份额下降首要是受2020年度发行类REITs项目，而2021年未展开影响而存在动摇。应该看到，公司的中心主业坚持稳健增加。其间，仓储物流事务完成运营收入14.72亿元，同比增加24.7%；房地产开发事务兼并报表范围内项目累计完成并表口径出售金额125.3亿元，同比增加22.0%；产城归纳开发事务完成运营收入18.36亿元，同比增加4997.71%。

　　答：关于控股股东土地事宜，公司始终坚持与控股股东的交流和谐。鉴于赤湾土地为控股股东财物，详细土地及规划情况咱们并不清晰了解。据了解，2020年我国南山集团已与深圳市政府就赤湾土地开发达成协议，信任赤湾全体开发将进一步提速。未来公司也会活跃协同控股股东，推动赤湾片区要点项目，力求充沛掌握粤港澳大湾区建造带来的机会。详细开发形式和进展组织，公司将依据项目推动情况和信息发表规矩的要求，准时实行发表责任，请重视公司公告。

　　答：因受疫情不断重复的影响，公司部分工程进展拖延，一起合作政府的罢工停产相关要求，疫情严峻区域园区客户在复工招工、物流配送等各方面都遇到过一些杰出问题。全体来看，2022年疫情是影响商场康复的最大变数，但国民社会经济复苏向上的进程不会中止。在常态化疫情防控局势下，公司已树立了日常防疫办法以及相应的应急预案，活跃推动商场拓宽、专业服务、供应链、数字化以及事务立异等各项作业，一起抢抓工期、增强营销力度，下降疫情带来的影响。未来，跟着疫情防控局势好转，职业全体将持续复苏，估计公司事务将跟从商场规划的扩展处于持续向好的态势。

　　答：股东减持是每一个上市公司都会阅历的进程，普洛斯根据其战略与运营考虑进行减持归于正常的资金需求与出资决议方案，在合规范围内公司都将尊重并了解每一个股东的决议方案。普洛斯持有公司股份超越10年，出资周期现已表现对公司的认可与大力支撑。公司也将持续坚持稳健良好运营，致力于为一切出资者发明价值。

　　答：公司要点进行以下四方面布置：一是稳步进步公司经运营绩，增强股东报答；二是结合国家工业方针，进一步进步公司在不动产（包含物流园区、传统房地产、工业园区等）财物运营办理的才能、规划和竞赛优势；三是探究实践基金、REITs等本钱手法，加快展开速度，增强职业影响力，并重视事务形式的转型及成绩的安稳和可持续性；四是在法令法规答应的范围内，公司将全力做好价值传达和办理作业。跟着公司成绩持续增加和转型展开有序施行，公司价值将会得到愈加充沛合理表现，并将为出资者供给预期更好、质效更高的报答;

　　深圳市新南山控股(集团)股份有限公司是主营事务一家以现代高端仓储物流为战略性事务，以房地产开发为支撑性事务，以产城归纳开发为培养性事务的归纳性企业集团。首要产品是房地产事务、仓储物流事务、制造业事务、产城归纳开发事务。

　　抢手谈论网友谈论只代表同花顺网友的个人观念，不代表同花顺金融服务网观念。

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　　迄今为止，共11家主力组织，持仓量总计6.61亿股，占流转A股49.41%

　　近期的均匀本钱为4.84元，股价在本钱上方运转。多头行情中，并且有加快上涨趋势。已发现中线买入信号。该公司运营情况尚可，大都组织以为该股长期出资价值较高，出资者可加强重视。

　　股东人数改变：2022-05-10显现，公司股东人数比上期（2022-04-29）削减6074户，起伏-9.16%

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