方针方面，中心在房地产作业方针方面坚持 “房住不炒”的表态，连续了2016年以来一向的方针表述，当时的调控方针仍然是“稳房价、稳地价、稳预期”。当地层面，当地政府在“因城施策”的大布景下被要求全面落实城市政府主体职责，2021年下半年以来，多个城市出台人才补助、公积金放松等安稳方针，当地针对方针缝隙持续封堵，意在坚持作业全体平稳展开。信贷层面，2021年全国住户中长时刻借款净增6.08万亿元，同比添加2%，占新增人民币借款的比重为30%，与2020年根本相等。信贷资源相对富余，结构性占比相对安稳，信贷会集办理的落地对地产信贷总量的添加构成束缚，强化长时刻稳态的结构。受出售趋冷的影响，2021年二季度开端土地商场体现较弱，出让面积与出让金均持续下滑，终究300城全年出让面积下滑13.1%，出让金下滑6.2%，为2015年以来初次全年出让金数据下滑，区域层面存在必定分解，中心区域的土拍商场热度仍较高。2021年全国房地产开发出资14.76万亿元，同比添加4.4%，增速较2020年回落2.6个百分点，其间住所出资11.12亿元，同比添加6.4%，增速较2020年回落1.2个百分点。开工方面，2021年全国新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，住所新开工面积14.64亿平米，同比下降10.9%。商品住所出资增速放缓。出售方面，2021年全国商品房出售金额18.2万亿元，同比添加4.8%，其间住所出售金额16.3万亿元，同比添加5.3%，增速较2020年回落5.6个百分点。全年商品房出售面积17.9亿平米，同比添加1.9%，其间住所出售15.7亿平米，同比添加1.1%，增速较2020年回落2.1个百分点。全年商品房出售均价10139元/平，同比添加2.8%，住所出售均价10396元/平，同比添加4.2%。从城市数据的视点看，公司项目首要所在地商场全体比较安稳，一起城市间存在较为显着的分解。（1）房地产出资方面，一线城市中，广州、上海、北京体现较好，深圳较弱。二线城市中，长沙、武汉、济南、东莞、成都体现较好，郑州、西安、太原等城市体现较弱。（2）从土地商场来看，一线城市中，北京、上海、深圳供应均添加，成交面积别离同比添加25.9%、28.9%、8.3%，而广州供应、成交均下滑。二线城市中，受供地安排及出售商场偏冷的影响，南昌、昆明、太原成交面积降幅均超越50%，济南、郑州体现相对较好。（3）从商品房出售来看，因上一年受疫情影响出售基数较低，大部分城市完结了出售增速的添加；时刻维度考量，下半年增速降幅遍及较大。公司主营事务为房地产开发与出售，运营形式以自主开发运营为主，开发业态包含住所、作业和商业等。公司开发项目以出售为主，一起持有部分物业。本陈述期，公司共以权益对价213.90亿元算计弥补土地储备计容面积约578.67万平方米，归纳楼面价5,759.27元/平方米。（1）揭露招拍挂：本陈述期内，公司经过揭露招拍挂新增土储计容面积244.92万平方米。（1）西安翡丽公园项目触及拆迁占地面积227.2亩（折合15.15万平方米），修建面积24.41万平方米，批复的开发修建用地面积 124.95亩（折合8.33万平方米），归纳容积率估计5.2。到 2021年12月31日，项目控规方案现已获得批阅，并获得规划规划条件书，其间安顿房地块（DK3)已于2020年6月交给。（2）武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，现在正在推动相关拆迁安顿作业。公司部属子公司依照房地产运营常规为商品房承购人向银行请求按揭借款供给阶段性担保，到2021年12月31日，公司部属子公司为商品房承购人供给按揭担保的总额为8,116,095.60万元。公司精确了解地产作业周期规则，在恰当的机遇经过招拍挂、收并购、一级土地收拾、三旧改造、寻觅外部战略协作资源等多种方法进行出资布局。到本陈述期末，公司具有土地储备总计3155万平方米（即未来可售修建面积，货值约4736亿元），构成了二线以上城市全掩盖、辐射时机型三四线城市的优质城市带布局。多年来，公司不断精进完善公司运营系统，充沛保证人才培养及引进、土地储备足够和财政方针稳健的一起，加强前策作业，强化运营系统，保证人、财、地三要素的有机结合和高效发挥。开发适销产品是房地产完结高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司一直坚持习惯地产调控方针要求，充沛结合营运系统描画的客户需求，强化规划进步产品力，在业界初次提出并拟定“绿色才智家”产品规范，推广运用于公司项目，一起辅以灵敏定价，多方面进步项目的强适销性。公司奉行“精英办理、三权分立”的现代企业办理机制，吸引作业顶尖作业经理人并充沛授权，简略通明、成果导向、协作共赢，以高效发挥优异人才队伍的办理功能。公司在作业环境产生巨变的情况下，敏捷调整展开战略，精简减肥，不以出售额为方针，以运营性现金流要求为辅导，以保交给交作为最重要作业方针，因城施策、因盘施策展开出售作业。一起活跃依照“二次创业”要求，点着团队热情，艰苦奋斗，下降办理费用，减少行政开支，以敏捷习惯当时局势下的运转。回忆2021年，公司全体运营情况“先扬后抑”，下半年以来，受商场下行，活动性紧缩等外部要素影响，运营面对严峻压力。公司2021年运营成绩完结情况如下：本陈述期，公司全口径出售金额1,838亿元，同比下降15.69%；权益出售金额1,177亿元，同比下降15.64%。本陈述期，公司出售均价15,067元/平方米，同比进步5.6%。受微观经济环境、作业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司活动性呈现阶段性严重。本陈述期，公司运营性现金净流入92亿元，同比减少122亿，降幅达57%；融资断崖式下滑，导致筹资性现金由净流入转为净流出，净流出352亿元，同比大幅减少358亿。3、下降出资强度，聚集优势区域本陈述期，新增土地储备578.67万平米，权益地价213.90亿元，别离较上一年度下降48.10%与46.79%。2021年三季度以来，公司已暂缓拿地。到本陈述期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。（1）本陈述期，在疫情、活动性困局下，公司仍然保证了大面积平稳交给。实践完结合同交给145批次，合同交给套数10.93万套。（2）持续推广“全民客服”方案，全年交给满意度87.7分，较上一年度进一步进步，到达年头既定方针。（3）持之以恒饯别质量之路，2021年公司合计摘得“地产规划大奖”、“REARD全球地产规划大奖”、“金盘奖”等266项国表里大奖，获奖数量较上一年度添加68%。金华未来社区、北京溪山悦、南宁檀映滨江天境等标杆产品持续露脸，获得业界外广泛认可。（1）与各类债权人活跃交流洽谈，推动债款展期。到陈述期末，公司累计已完结揭露债券展期金额76亿元。（2）活跃推动财物处置，盘活可用资源，有用弥补公司运营出产的资金需求。（3）加大运营弹性、精细化管控，遵从“以销定产、以交定产”准则，操控各项本钱开销。（4）及时习惯商场改变，进一步深化安排架构调整，精简减肥。本陈述期，办理费率2.30%，较上一年度进一步下降，达2017年以来前史新低。2021年，房地产作业产生巨变，公司堕入短期活动性窘境，从而形成极大的运营压力。面对表里部压力，公司活跃自救，不推诿，不躺平，尽最大尽力化解危险，全体运营作业根本逐渐回归正轨。2022年，全体运营作业规划如下：（1）依照董事会拟定的战略调整规划，在事务、安排、布局等方面做出强有力的调整和安排。（2）会集资源，聚集展开，进一步进行安排架构整合，精简减肥。艰苦奋斗，下降办理费用，减少行政开支。（1）2022年，公司不以出售额为方针，而以全体运营性现金流要求为辅导准则，以保交给为最重要作业方针，因城施策、因盘施策展开出售作业。（3）持续重视商场改变，前置策划，进步产品与服务质量，进步出售溢价，操控营销费率。（1）加强全面预算办理，统筹资金运用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。（2）依据公司债款情况，分级分类与金融安排、非银安排和债券发行人友爱洽谈，活跃交流展期降息作业，有用运用项目可用现金流有序、持续降债，促进债款危险逐渐化解，缓解公司阶段性活动性危机。（2）“一盘一策”整理项目运营、运营逻辑，遵从“以销定产、以交定产”准则，精细化管控，合理规划工程开销。（3）关于优质项目活跃接洽外部资源，寻求协作伙伴及战略出资方，协作共赢，在进步财物价值的一起，有用弥补活动性。6、发挥我司多年堆集的专业办理优势与才能，活跃拓展代建、梦享家、修建板块上下游一体化等轻财物事务，完结专业办理输出，探究新的事务和赢利添加点。房地产作业是受中心及当地政府调控方针影响较大的作业。在作业变局的环境中，“房住不炒”的方针基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的位置也不会变。跟着各地政府因城施策，出台了多项调控方针，加之房企融资的“三道红线”，各项监管方针的推广与深化对房地产企业在土地获得、项目开发、融资、出售等诸多方面产生了严重影响。应对办法：公司持续亲近重视微观方针和房地产商场走势的改变，针对不同区域的调控方针“一盘一策”及时调整不同项目运营方向，优化产品结构，一起不断优化融资结构改进三条红线目标，尽力下降方针类危险给公司带来的影响。房地产作业近期以来的持续下行，有或许使得商场各方，尤其是购房者、本钱方持续坚持必定张望心情。作业调整期的商场也有或许呈现分解格式，不同区域、不同城市，乃至同一城市的板块之间都或许呈现较大的商场体现差异，对出售去化带来必定的不确定性，也对公司的商场敏感性以及运营办理水平提出了更高要求。应对办法：公司将充沛运用大数据、互联网东西，进步企业运营功率，有用运用大数据途径，当令调整营销战略，掩盖更多客户集体，精准定位客户需求，敏捷跟从客户需求改变，持续进步客户满意度，进一步进步公司中心竞赛力，进步公司全体抗危险才能，以下降商场改变来带的危险。此外，公司还将发挥多年堆集的专业办理优势与才能，活跃拓展代建、梦享家、修建板块上下游一体化等轻财物事务，完结专业办理输出，探究新的事务和赢利添加点。房地产项目开发具有周期长、出资大、触及相关作业多等特色，项目建造环节繁复，公司在运营过程中或许面对出售环境的改变、产品与原材料价格动摇、城市规划调整、拆迁、协作方违约等外部要素，导致公司的房地产项目产生开发与出售难度增大、项目盈余空间缩小等事务运营危险，并在土地储备办理、工程质量办理和安全出产办理中面对必定的应战，当时房地产作业修建原材料大幅提价，建安本钱添加，项目赢利水平将被进一步减缩。部分供货商因资金问题难以正常履约，呈现供货不及时现象，影响项目工期。新冠疫情仍然存在不确定性，常态化疫情防控下，或许导致项目无法正常交给的危险，对公司运营成绩和品牌名誉形成影响。应对办法：公司将经过各项持续降本增效办法，遵从“以销定产、以交定产”准则，精细化管控，合理规划各项开销。加强壮运营办理系统，活跃与供货商、债权人、项目协作方等交流，争夺注入有用资源，推动项目良性循环，防止项目被迫罢工；关于因疫情或其他要素被迫罢工的项目，自动介入，优选能供给有用供货、行将交给等重难点项目，铺排复工复产方案，集结优势资源要点支撑，争夺项目提前复工复产，保证项目开发进展和质量，保护各方利益。此外，公司依托老练的办理手法和优异的办理团队，经过“10W+交给专项作业组”，快速落地交给危险项目，统筹调度资金保证进展赶，添加项目开发要害线路管控节点、风控类及质量类管控节点，进一步进步项目运营功率并保证交给质量落地。面对方针、商场环境不断产生的剧烈改变，以及此前公司运营规划的快速扩大和事务范围的高速拓展所形成的影响，导致公司在人力资源保证、危险操控、项目办理、区域公司办理等方面未能及时跟进。随同开发事务的竞赛烈度不断增强、事务杂乱程度不断添加，公司的安排资源散布仍较为涣散，对企业的办理才能、办理结构、危险辨认操控才能、融资才能等方面提出了更高的应战，假使公司未能持续完善规范有用的操控机制，公司将面对必定的办理危险。应对办法：公司将聚集要点展开区域。发动“收拢聚集”专项举动，经过项目归边、财物处置、引进协作等办法，兼并调整各区域公司，进步资源配置功率，到达城市深耕、事务良性循环、公司安稳展开的战略方针。一起，公司进一步落地“精兵简政”战略，着力构建精干高效的安排领导系统，减少无效作业界面及冗余办理层级，建立债款处置、运营办理、运营办理、立异作业等若干跨部门办理小组，进步公司办理决策的科学性和及时性。此外，公司将进一步强化内部风控、信息化办理，保证公司在杂乱的表里部环境中有用保护公司正常运营次序和产业安全，完结全集团的高效办理。房地产作业归于资金密集型作业，项目的开发需求投入较多的资金。财政方针及融资监管方针对房地产作业的收紧，叠加作业正处于信誉的低谷期，业界许多房企融资途径不畅。房地产开发高杠杆融资形式遇到了显着的困难，出售规划和再融资才能之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也或许存在必定危险。应对办法：公司将加强对融资性现金流和运营性现金流的分类办理；加强全面预算办理，统筹资金运用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。以此全面进步财政危险的应变才能，寻求高质量回笼资金，保证公司进步资金运用功率，下降财政杠杆，进步运营才能。一起，公司将进一步强化项目可用现金流的运用，经过有序、持续的降债，促进债款危险逐渐化解，缓解公司阶段性活动性困难，保证公司高质量的平稳展开。遭到微观经济局势和融资环境的影响，房地产作业近年来面对着融资难的问题，加之近两年新冠肺炎疫情的影响，许多实体企业尤其是民营企业均不同程度呈现活动性问题。而房地产作业存在负债规划遍及较大、负债率遍及较高的特色。到陈述期末，公司有息负债规划较大，存在短期活动性危险。应对办法：公司将活跃改进办理结构，抓出售促回款，盘活存量财物，经过多途径筹集资金处理活动性问题。公司将持续重视本身的负债规划、财物负债率等目标，加强公司运营办理才能，进步出售回款率，缩短回款周期，活跃调整公司财物负债结构，合理操控负债规划。

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