中华写字楼网发布日期：2012-5-8 9:31:56 修改：1004

　　一季度，全市房地产出资扭转了1-2月份出资增速出现负添加的态势，完结出资4.7亿元，比上年同期添加20.3%。但因受国家房地产调控方针影响，晋城市房地产开发项目持续低迷，土地置办、新开工面积和商品房出售均呈负添加的格式。

　　中华写字楼网）：晋城市房地产开发项目持续低迷一季度，全市房地产出资扭转了1-2月份出资增速出现负添加的态势，完结出资4.7亿元，比上年同期添加20.3%。但因受国家房地产调控方针影响，晋城市房地产开发项目持续低迷，土地置办、新开工面积和商品房出售均呈负添加的格式。

　　（一）房地产出资增速回稳。一季度全市房地产开发出资完结4.7亿元，比上年同期添加20.3%，占全市固定资产出资总量的9.7%，全市房地产出资出现稳步添加态势。其间：建筑工程完结3.2亿元，比上年同期添加21.4%，拉动全市房地产开发出资添加14.5个百分点；装置工程完结0.9亿元，比上年同期添加78.9%；设备工用具置办完结0.2亿元，比上年同期添加3.3倍。

　　（二）置办土地与待开发面积双双回落。一季度晋城市土地市场成交和土地开发情况出现低迷格式。房地产开发项目本年置办土地面积1.3万平方米，比上年同期下降93.6%；待开发面积7.4万平方米，比上年同期下降27.7%；本年土地成交价款1830万元，比上年同期下降97.5%，其间：土地使用权出让金530万元，比上年同期下降99.3%。

　　（三）新开工面积及商品房出售均呈负添加态势。一季度，晋城市房地产新开工面积和商品房出售全面下滑，房地产开展遭到必定的影响。全市房地产开发项目施工面积370.1万平方米，比上年同期添加3.1%，其间：住所施工面积285.5万平方米，比上年同期下降4.2%。全市房地产开发项目新开工面积2.7万平方米，比上年同期下降89.8%，其间：住所新开工面积2.6万平方米，比上年同期下降89.0%。商品房出售面积2.9万平方米，比上年同期下降75.9%。

　　（四）商品住所结构出现“两端小，中心大”情况。晋城市商品房住所结构得到进一步调整，90—144平方米的中等户型份额扩展，144平方米以上的大户型及90平米以下的小户型住所份额逐渐减小。从商品住所结构来看，一季度90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上的施工面积别离为50.5、278.2和41.9万平方米，别离比上年同期下降29.7%、添加14.6%和下降6.4%，结构比由本来的20.0：67.5：12.5调整为本年的13.6：75.1：11.3。

　　（一）县域开展不平衡问题杰出。一季度，城区、沁水、阳城房地产开发出资增速较快，别离高出全市平均水平20.7、622.7、61.6个百分点，泽州、高平、开发区出现负添加，别离比全市平均水平低49.9、112.3、62.4个百分点，陵川县上年同期没有房地产开发出资，本年出资为4090万元。全市各县区房地产开发出资增速悬殊，不同显着，最大距离高达7.4倍。

　　（二）融资难仍是限制晋城市房地产出资的“瓶颈”。2012年的货币方针存在稳中有松的预期，但2011年房地产借款的缩紧，意味着2012年房企取得银行借款的经过率仍会较低，在楼市持续调整的过程中，房企融资局势依然严峻。一季度，资金来源算计30.0亿元，同比添加15.8%。其间：上年结转资金24.8亿元，比上年同期添加24.9%，本年到位资金仅为5.3亿元，比上年同期下降13.7%。能够看出上年结转资金占比过高，本年到位资金紧缺。从本年资金来源途径看，国内借款0.4亿元，比上年同期下降65.2%，仅占本年资金来源的7.5%；自筹资金1.4亿元，比上年同期下降51.8%；其他资金来源3.5亿元，比上年同期添加59.6%。

　　（一）科学规划，尽力增强县区开展实力。除了陵川房地产本年刚刚起步外，其他县区房地产出资都有必定的开展，下一步各县要捉住现在乡镇化加快开展的大好机会，拓展视界，除了在本县区开展房地产业外，还要活跃开辟乡镇及农村市场，然后添加房地产出资项目，增强房地产企业开展实力，推进全市房地产业开展。

　　（二）加强宏观调控，促进房地产健康开展。一要加强金融办理，各金融机构经过要点支撑契合国家产业方针的住所类项目，尤其是经济适用房、限价商品房等保证性住宅项目及居民商品房的开发，处理企业借款难的问题，引导房地产企业朝着健康有序方向开展；二要加强对空置土地的办理，拟定相关方针，遏止部分房地产企业为了赢得更多的利益而囤地、炒地等不法行为。

　　（三）进一步优化住宅环境。一季度，晋城市商品房出售出现负添加态势，标明晋城市房地产出售情况欠佳，需引起有关部分留意。主张相关部分充分发挥职能作用，做好规划，施行配套工程，添加商品房的吸引力。一要加强住宅周围的基础设备建造，比方建筑医院、校园、公园等，与公交公司和谐，扩展道路，处理购房者出行、就医、子女上学等问题；二要加强服务设备建造，例如树立金融机构营业网点、建筑商场、酒店等，满意住户存取钱、收购生活必需品等方面的要求；三要加强文娱设备建造，树立活动中心，满意住户休闲文娱的需求。