一般来讲，房企在香港上市根本都是发行新股（IPO）的方法，而依据香港交易所的上市规矩，介绍上市不需要在上市时再发行新股，即不触及融资。首要分为三种状况：一是请求上市的证券已在一家证券交易所上市，争夺在另一家交易所上市，或为同一交易所的“转板上市”；二是“分拆上市”，即发行人的证券由一名上市发行人以什物方法，分派给其股东或另一上市发行人的股东；第三种方法则为换股上市，即由海外发行人发行证券，以交流一名或多名香港上市发行人的证券，而该等香港发行人的上市地位在海外发行人的证券上市的一起将被吊销。

　　据统计，从2009年到本年年中，在87家香港交易所新上市公司中，总共有9家企业采纳介绍方法在香港挂牌，其间有5家为由创业板转为主板挂牌，3家为已在其他交易所上市，另赴香港上市，而1家归于分拆上市。

　　我国新乡镇主席施建称，之所以挑选以“介绍上市”的方式登陆香港本钱商场首要有三点理由：一是进一步扩展投资公司的根底股东；二是上市后股票交投量将更为活泼；三是能够将公司盈余更好地报答给香港股东。

　　据材料介绍，我国新乡镇开展有限公司于2002年建立，具有共同的商业模式，即通过与地方政府的相关企业组成合资公司开发有关项目，将“生地”开发为有价值的土地资源，并从中取得地块出售收益的适当一部分分红。

　　我国新乡镇在项目开展进程中具有土地独家开发及管理权，除了从事乡镇整体规划、土地整理及预备、根底设备制作等乡镇开展工程，还透过制作高素质的配套设备，引进优质品牌及抢先房地产开发商等提高乡镇的久远价值。

　　我国新乡镇首席财政官宋亦清在媒体碰头会上表明，新乡镇从事一级开发事务，与一般内房企的不同之处，是由于新乡镇不具有土地开发权，故毋须交纳土地增值税。并且新乡镇毛利率高达60%，高于内房股均匀20%至30%。

　　施健也介绍表明，集团事务首要受政府约请为土地进行规划，先与政府建立合资公司，以上述三个项目为例，政府一般持合资公司权益介乎10%至30%。新乡镇担任整个项目的配套设备，如地上的水电、排污及交通等根底设备，亦会兴修医院、校园及一般商业项目；完结后将交回政府通过招拍挂运作，卖给二级开发的开展商。

　　宋亦清称，有关土地出让不是非要等土地完结制作后才可，开发的第2年政府便能够将土地进行“招拍挂”，收入与新乡镇分红。新乡镇上海罗店、无锡及沈阳项目的分红百分比依次为64%、83%及70%。其间无锡项目还可运营10年，而沈阳项目满足未来20年开展。

　　宋亦清还表明，新乡镇的负债水平也远低于房企均匀水平，其称上一年公司的负债率为31%，为香港内房股均匀为40%。据悉，到8月底止，该集团持有现金约10亿元，现持有三个项目估量还需投进104亿元。

　　从微观上来讲，这些项目都比较大，不是咱们一个公司就能够做完的，只不过咱们介入得比较早，在八年前就参加了。这么大的项目有必要商场化运作，我国往后坚持改革开放，坚持商场化永久不变，咱们的乡镇化也是商场化运作，咱们只不过走在前面一点。

　　微观上来讲，咱们公司的这三个项目应该说是步步为营向前推动的。上海罗店项目现已取得了丰盛的效果，无锡和沈阳项目也有很多储藏。在未来15年中，保持现在的盈余水平是没有问题的。当然了，要去做扩展还得看整个商场的状况。

　　咱们在争夺融资、争夺扩展协作规模的状况下，要和政府的开展速度协作完结推动，由于乡镇化不是一刀切的。或许沿海区域乡镇化开展比较快，西部比较偏远的区域开展比较慢，这是由点到面逐渐的进程。咱们的开展进程也是这样，挑选先进的区域，挑选开通的、有上进心的地方政府来进行乡镇化协作。

　　咱们做土地一级开发，土地会不会流拍，对咱们有什么影响？咱们其实能够想一想，房地产二十年开发的进程中，土地出让的流拍现象是很少的，那都是有特殊状况的。整体来讲土地供应量仍是不可的，我国一些首要城市现在房地产价格居高不下的首要原因从根本上仍是供求关系。

　　一是土地不能原始贱卖出去，不能拆迁了就贱卖，一万一亩就给他人拿跑了不可的。咱们是完结动迁后，还要完结根底设备，还要完结路途配套、公建项目等等，比方优异的幼儿园、校园、医院、宾馆、会议中心、高尔夫球场等等体育文明设备。这些东西加进去今后，土地天然就升值了，对二级商场的吸引力必定很大。所以咱们罗店土地拍卖到现在为止，没有一次流拍，每次都是顺畅进入商场，每次价格都比预期高。

　　李耀民：卖土地是咱们盈余模式的首要方面，这是很共同的。实际上咱们的土地和国家招拍挂的土地都是同一个途径、同一个方式，只不过和政府协作的时分，咱们在协议上会写明几个内容：一个是土地要通过政府招拍挂，合法出售合法转让；第二个是，这个项目每年有多少土地出让要归入政府的方案。

　　施建：农人的动拆迁和市区的动拆迁是两个概念。咱们做的是新乡镇的开展，农人对动迁持一种积极地、主动地、协作地情绪，这儿面有几点积极性。一，农人动迁之后变为城市居民，具有了城市最低的日子保证、具有了城市的商品房、也具有了承揽土地的补偿费用，所以对农人来说是很协作政府乡镇化的开展来做好动拆迁。