近来国土资源部发文清晰，国土资源部近来发文清晰，最晚下一年4月往后，各地国土资源部分及所属企事业单位都不得直接从事土地一级商场开发。此文含义在于阐明，往后土地一级开发将交由企业来做，政府将承当“组织者”、“监督者”的人物。

　　“链家地产”首席剖析师张月以为，政府期限脱离土地一级商场开发对当今北京甚至全国土地商场的影响较为广泛。预期或许呈现以下三种趋势。

　　政府撤出土地一级开发往后，土地商场的一级开发权将会以招拍挂的方式出让给房地产开发商。这样，一级开发和二级开发的参与者都为土地商场首要运营参与者，土地整个开发链条整合度有所提高，这在必定程度上使得土地在通过一级开发往后愈加简单进入二级商场。而且，如若一级开发与二级开发为同一开发商完结，那么开发商就可以根据本身规划要求进行全体规划改造，下降了必定开发本钱，这或许会使得开发商未来开盘有能力使本身价格更具竞赛优势。

　　估计下一年4月往后，北京土地商场悉数开发链进程将悉数由商场运营主体完结，这代表往后土地将完成全进程商场化，而政府扮演的人物也只是限于“组织者”和“监督者”。因为省去了政府开发相关的上流环节，使得土地在入市的整个进程中校正愈加灵敏，愈加简单遭到商场供求机制的影响。

　　据北京市土地收拾储藏中心统计数据剖析，2010年北京供地总面积为3000公顷，方案组织土地开发出资1000亿元，要点区域土地储藏开发专项出资1700亿元，算计整年全市土地开发出资2700亿元，其间土地储藏组织出资2300亿元，企业出资400亿元。

　　“链家地产”首席剖析师张月以为，北京土地供给近年来一向呈现上升趋势，以此估计下一年土地供给规划很难呈现显着变化。以此计算，政府脱离土地一级开发后，下一年仅北京大约至少会有2700亿土地开发出资规划将被释放到商场。尽管单个地块一级开发的赢利率上限仅为8%，但全体赢利规划仅北京就达216亿。估计，如若下一年供地方案没有发现显着下降的状况，下一年仅京沪广深4个一线城市土地一级开发的出资规划将到达5000亿，全国一级开发出资规划或许打破万亿。到时，全国高达8000亿的赢利关于中小开发商来说具有很大的吸引力。这或许催生出一些专职进行土地一级开发的开发商，而这部分开发商关于一级和二级开发两手抓的开发商发生必定的压力，开发商竞赛剧烈程度将升温。

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