刘冬梅律师朝阳区房产见证律师,现执业于北京伊志律师事务所，法令功底厚实，执业经验丰富，秉承着“专心、专心、专业”的理念，承办每一项法令事务、每一个案子。所处理的案子胜诉高，取得当事人的高度肯定。在作业中一向坚持遵循诚信、维护正义的信仰，一心一意为客户供给优质高效的法令服务。

　　乡村团体土地的征收与开发是近几年国家的一个开展要点，国家关于团体土地的开发也拟定了一系列流程。在征收了团体土地后，需求对农人团体恰当的补偿，这是表现惠民方针的重要过程。下面就让为我们带来团体土地开发流程的相关内容，一同来看看吧。

　　在土地使用总体规划确认的城市建造用地规模外独自选址的建造项目运用土地的，用地单位应按规则办事员理征用团体土地的各项手续。

　　1、征用团体土地请求：用地单位需求征用土地进行项目建造的，应当向土地地点地的区、县级疆土房管局提交相关文件、材料，提出用地请求。

　　2、征用团体土地受理：区、县级疆土房管局承受用地单位提出的征用团体土地请求，经审查对提交文件、材料齐全、契合条件的建造用地请求予以受理。

　　1 、国家土地处理法规的约束。法令规则乡村居民有权请求宅基地，宅基地属乡村团体所有，国家土地处理法明确规则团体土地不能转让，因而，建造在团体土地上的乡村房子虽有自主产权却无法流通。成都市的规则不得违背国家土地处理法，因而，该方法规则需先处理了团体建造用地流通后才干处理房产搬运后，产权人才有房子所有权。

　　2 、房地产处理法规首要规则城市规划区内国有土地上的房子，但不包含团体土地上的房子。成都市将城市规划区内的新居工程小区房子归入城市房子产权处理，但在团体土地未征收为国有前，房子所有权证依然为团体性质，不允许上市买卖。

　　由县级以上土地收储中心收储后，再由县级以上政府协议或其他方法出让给土地运用单位。或许选用特事特办--团体土地经过具有者和需求者间洽谈后，土地部分直接就划拨了，面积大的由土地部分自己向上级土地部分运作。

　　依据我国现行土地处理的法令法规，国家征收农人团体土地变成国有土地首要由两个环节完结，一是同意征收，二是安排施行征收。第一个环节由省级以上人民政府行使批阅权，第二个环节由被征收土地地点的市、县人民政府详细安排施行完结。市、县人民政府报经有同意权的人民政府同意征收土地后，在安排施行征收土地过程中应当完结以下几项作业：

　　1、发布征收土地布告。在被征收土地地点地的乡镇、村规模内发布征地布告，将同意征地的机关、同意文号、征收土地的用处、规模、面积以及征地补偿规范、农业人员安顿方法和处理征地补偿的期限和处理补偿挂号的机关等事项公之于众。

　　2、处理征地补偿挂号。布告指定的土地行政主管部分应当在布告指定的期限承受被征收土地的所有权人、运用权人持权属证书和产权证明等前来处理相关的征地补偿挂号。

　　3、拟定征地补偿安顿计划。依据疆土资源部《征收土地布告方法》，布告的征地补偿安顿计划应当包含以下内容：农人团体被征收土地的方位、地类、面积、地上附着物和青苗的品种、数量，需求安顿的农业人口的数量;土地补偿费和安顿补助费的规范、数额、付出。

　　以上便是为我们带来团体土地开发流程的全部内容。团体土地的开发是必要的也是重要的，法令关于团体的确保让广阔团体真实获益。假如你还有更多的法令问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的回答。;

　　核心内容：最新土地处理法的第一条首要是阐明土地处理法立法主旨。土地处理法缔结的意图是为了促进社会经济的可持续开展。下文批改为您收拾，仅供参考。

　　第一条 为了加强土地处理，维护土地的社会主义公有制，维护、开发土地资源，合理使用土地，实在维护犁地，促进社会经济的可持续开展，依据宪法，拟定本法。

　　一、1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议经过。依据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于批改〈中华人民共和疆土地处理法〉的决议》第一次批改。1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订。依据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于批改〈中华人民共和疆土地处理法〉的决议》第2次批改。

　　二、土地处理法施行以来，关于加强土地处理，维护土地的社会主义公有制，维护、开发土地资源，合理使用土地，维护犁地，发挥了活跃的效果。

　　一是犁地维护取得了必定成果。据国家统计局统计数字显现，1958年到1986年，全国累计削减犁地6.11亿亩，均匀每年削减2107万亩。土地处理法施行后，犁地锐减的气势开端得到操控，1986年到1995年，犁地累计削减10266万亩，均匀每年削减1027万亩。别的，因为加大了土地复垦作业的力度，10年间共开发复垦犁地7368万亩，在必定程度上减轻了犁地削减的压力。

　　二是确保了国家建造用地，维护了农人的权益。土地处理法施行的10年，是我国经济建造高速开展的时期，为了确保经济建造，特别是国家要点扶持的动力、交通、水利项目和城市建造对用地的需求，各级人民政府依照土地处理法的有关规则做了很多协谐和安排作业，一方面确保了国家建造的需求，另一方面临被征地的农人作出了妥善安顿，维护了农人的权益。

　　三是依法树立了土地挂号发证准则，维护了土地的社会主义公有制。依照土地处理法的有关规则，建国以来第一次在全国规模内实行了土地挂号发证准则。现在，全国规模的各项建造用地的初始挂号和发证已基本完结，土地改变挂号正在有序进行，为社会主义市场经济的树立和土地财物的处理奠定了根底。

　　四是土地处理法令、法规系统现已开始构成。各地相继依法树立了土地处理机构，在土地处理特别是犁地维护中发挥了重要效果。土地处理的各项根底事务作业得到加强，为进一步做好土地处理作业发明了条件。土地处理法施行以来，我国的土地处理作业尽管现已取得了必定的成效。可是，跟着变革深化、形势开展，特别是计划经济向市场经济的改变，现行土地处理法的若干规则现已明显地不能适应加强土地处理、实在维护犁地的需求。例如，现在建造用地选用的;分级限额批阅;准则在计划经济和单一投资体制下曾发挥过重要效果。可是，跟着经济体制的变革，这种处理方法逐步失掉效能，难以操控建造用地的总量。一些当地政府遍及选用;化整为零;、;下放土地批阅权;等方法扩展或许变相扩展自己批阅土地的权利，形成了建造用地供给总量的失控。一起，土地处理法对土地使用总体规划和农用地转为建造用地的规则过于抽象，可操作性不强。由此，一些当地违法批地、乱占犁地、糟蹋土地的问题时有发生，形成犁地面积削减，土地财物丢失。乡镇外延扩张、村庄涣散建造占用犁地严峻。