●8月22日，融创我国主席孙宏斌在到会公司出资者会议时表明，下半年没有拿地目标，除非特别好的机遇，公司根本中止拿地。

　　●8月22日，富力地产董事长李思廉在中期成绩会上对“下半年原则上中止拿地”回应称，文件为其自己起草，如遇优质土地需呈报董事长批阅。

　　●8月22日，碧桂园在成绩会上称，在一线到五线城市布局中，有适宜的、契合规范的拿地机遇时才会出手。

　　跟着企业年中报的相继发布，各家房企也对下半年的战略做出了相应的调整与发布，其间引人注意的是多家房企表明鄙人半年将会暂缓或是削减拿地。不少人称房企这一动作正是缩短阵线，寻求“安全过冬”。本篇选取了融创、万科、恒大、碧桂园、保利5家TOP5房企，想通过比照这5家房企在2019年与2018年的拿地体现，来企图找出房企拿地的特征与规则。

　　一、从拿地宗数来看，除融创拿地宗数同比上涨100%，其他房企2019年上半年的拿地宗数显着下滑，其间，保利同比下滑46.67%、碧桂园同比下滑57.14%、恒大同比下滑33.33%，而万科同比下滑22.22%；

　　二、从拿地的均匀楼板价来看，2019年上半年标杆房企拿地楼板价较2018年同期均呈上涨趋势，其间，融创涨幅最高达386.44%，其次为万科，涨幅达56.38%，而恒大、保利、碧桂园的涨幅别离为20.22%、10.2%和4.45%；

　　三、从拿地溢价率状况看，2019年上半年标杆房企拿地溢价率根本维持在20%左右，从溢价率同比状况看，仅保利一家在上半年溢价率同比2018年上升，拿地溢价率达30.34%，其他房企的溢价率均呈下滑走势。

　　由此可见，进入2019年上半年标杆房企不管从拿地的宗数、溢价率等均呈下降态势，房企拿地节奏放缓，拿地心态由急进变为理性。

　　一、不论是2019年上半年仍是2018年上半年，一季度的拿地量均处于低值，这或许受传统春节假期影响，政府推地量少的原因导致；

　　二、2019年的拿地热度较2018年稍早，进入2月份恒大在重庆、贵阳、宜兴等城市相继拿地。6月份成为本年的拿地会集迸发期，但相较于2018年同期则下滑近一半。

　　一、从拿地散布状况看，2019年上半年TOP5房企拿地散布会集在东南沿海地带，呈线房企拿地会集在东部区域，呈片状散布。

　　二、从拿地的规划来看，2019年上半年的拿地规划较2018年同期显着呈缩短状，武汉成为2019年TOP5房企拿地规划最大的城市，拿地规划达223万方，其次为重庆、贵阳。值得注意的是，重庆接连两年顺畅进入拿地规划前十名单，成为TOP5房企最为热心拿地的城市。

　　三、从拿地出资额看，2019年上半年TOP5房企出资额前十城市比例占到了总出资额的60%，而2018年上半年前十城市比例仅48%；且从城市视点看，2019年前十城市均为一二线年前十城市还包含了眉山等三四线城市，可见房企拿地的金额会集度进步，在城市的挑选上越发趋于稳健保存。

　　一、鉴于一线城市方针环境极为严峻，因而进入2019年，一线城市的拿地数量下滑显着，降幅达29.63%；

　　二、以成都、姑苏为代表的新一线城市和以无锡为代表的二线城市在上半年的拿地量增幅显着，简直占有上半年拿地量的57%；

　　三、三四线城市受全体微观商场回落影响，2019年上半年的拿地量骤降近一半，房企关于三四线城市的重视度下滑，关于未来的预期下降。

　　一、一线年上半年万科在北京、广州别离竞得两幅地块，出资额和规划占比别离为16.6%和5.9%，而相比照的2018年同期则未在一线城市取地；

　　二、新一线年上半年万科出资额比例达41%，同比增加6%，规划占比44%，同比增加27%，掩盖的城市别离为宁波、南京、沈阳和重庆；

　　三、二线年上半年万科出资额比例达32%，同比增加169%，规划占比28%，同比增加33%，掩盖的城市别离为佛山、福州、石家庄和长春；

　　四、三四五线年上半年万科出资额比例达11%，同比下滑48%，规划占比23%，同比下滑59%，掩盖的城市为江阴、昆山、盘锦、乌兰察布市和西宁。

　　由此可见，跟着商场下行的开端，房企关于三四五线城市的拿地出资额和规划都在急剧缩短，即便在三四线拿地，也会挑选相对保险的经济相对兴旺城市，如江阴、昆山等；而新一线城市和二线城市成为房企布局的首要战场，尤其在二线城市的出资额比例和规划量上升显着。

　　一、不论是2019年上半年仍是2018年上半年，关于纯住所土地的偏心度均高于其它特点的土地，其间2018年上半年TOP5房企关于纯住所用地的占比达64%，2019年纯住所用地的占比提升至69%；

　　二、值得注意的是，2018年上半年万科商办用地成交达13宗，进入2019年上半年，万科未有商办用地成交，此外，其他房企关于商办用地的补仓幅数根本安稳，维持在半年度2-5幅左右。

　　由此可见，在日益严峻的环境下，纯住所用地始终是房企拿地的首选，高收益、快周转仍旧是房企拿地的衡量规范，也将会是房企拿地的首选原则。

　　依据万科发布的年中报显现，2019年上半年万科通过招拍挂、收并购等方法共计取地54幅，权益面积达941.8万方。通过大略的挑选计算，2019上半年万科通过收并购的方法取地量占总量的三分之一，而这些收并购的项目中姑苏、成都占有了大都。

　　我国恒大本年上半年新增79个项目，新增土地储备面积4449万平方米，新项目均衡散布于南京、太原、昆明、重庆等城市。恒大总裁夏海钧在成绩会上泄漏，恒大上半年新增的项目中，40%是通过并购而来。

　　事实上，收并购、协议拿地已经成为目前房企拿地的重要方法之一。从部分发表的TOP5房企收买项目方位看，姑苏、重庆等新一线城市成为房企收并购的首要热门城市。这首要是因为全体商场下行下，一二线城市商场安稳性较高，其次在一二线城市通过招拍挂拿地的本钱也较高，因而收并购在2019年下半年开端或成为一个首要的拿地途径。

　　通过对标2019年上半年和2018年上半年TOP5房企的状况比照，能够发现五大特征：

　　一、房企拿地节奏放缓，拿地心态由急进转向理性，进入2019年上半年标杆房企不管从拿地的宗数、溢价率等均呈下降态势，关于优质地块的需求量越来越高。

　　二、6月份为房企会集拿地迸发期，TOP5房企在6月份根本都有地块进账，而一季度全体土地商场热度一般，但相较于2018年同期，土地商场热度上升的时刻则稍有前置。

　　三、房企拿地大都会集在东南部区域，拿地散布状况由本来的片性拿地转为点性拿地，且拿地的方向开端从头回归至东部沿海区域；拿地规划显着呈缩短状；拿地出资比例会集度进步，前十城市比例占6成。

　　四、新一线年房企拿地的要点，一线城市的拿地量下滑，而关于三四线城市预期的下降导致这一级其他城市拿地数量骤减近一半。

　　五、在日益严峻的环境下，纯住所用地始终是房企拿地的首选，高收益、快周转仍旧是房企拿地的衡量规范，也将会是房企拿地的首选原则。

　　六、收并购、协议拿地等方法已成为房企取地的干流方法，并且在接下来的楼市下半场竞赛中成为重要的拿地手法，这种“大鱼吃小鱼”的取地方法将构成房企强者愈强、强者恒强的布局。

　　通过上述5大特征的剖析，结合目前商场开展的现状，土地商场下半场的走势也就有一个大致的走向：

　　一、下半场房企拿地情绪将更趋保存，受制于融资环境的收紧，房企资金压力将增大，“现金流”将成为本年楼市下半场的首要关键词。事实上，8月20日开端恒大就推出了“全国532楼盘，闪购7.8折” 全员营销优惠晋级的促销活动，快速回笼资金将决定房企“过冬”的耐力。

　　二、传统“金九银十”之后或迎来一轮土地会集迸发期，据计算，进入7月份房企抢地数量较二季度显着削减，受商场状况影响，本年“金九银十”的走势将影响到下半场土地商场的成交，此外政府推地的时刻也是土地商场会集迸发的关键性要素之一。

　　三、房企拿地要点将仍旧会集在东部新一线及二线城市，房企关于地块的挑选规范将更严厉，一起优质的纯住所地块的争夺力度有或许不降反升。

　　四、在接下来的夺地竞赛中，收并购及协议拿地等方法所获取的地块数量将增多，关于大型房企而言，下半场或许是收并购的绝佳机遇。

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