近年来，我国房地产商场开展很快，在改进寓居条件的一起也促进了经济的开展。但现在依然存在住所资源配置不合理，住所占有不平衡，一线城市和一些热门城市房价过高、上涨过快，部分三四线城市供过于求、商场低迷，呈现许多人“没房住”、许多房“没人住”等现象。这也引起社会对房地产商场调控问题的广泛重视。

　　全国政协委员、中国银行(601988,股吧)外部监事梅兴保以为，因为我国东西部距离大、城乡距离更大，很难用一致的方针和标准来辅导、标准和调控房地产商场，有必要针对各地实践状况，分类辅导，差别化调控，以促进房地产商场平稳健康开展。

　　梅兴保主张，首要应对北京、上海、天津三直辖市和重庆直辖市的城区施行严厉的房地产办理和商场调控。而对其他热门城市的房地产商场，如广州、深圳、杭州等房地产价格高企的城市，主张由各相关省级政府参照中心调控京、沪、津、渝直辖市房地产商场的作法，有针对性地采纳调控办法。详细调整办法应责成各有关省区担任。

　　其次，市政府要从人口的区域容量规划下手，考虑土地、水资源容量和交通、动力环境容量，确认区域内房地产规划和功能定位，由此以地方法规方法确认市内房地产开发的空间布局和时刻组织。

　　再次，政府要使用规划、土地储备等手法，掌控满足的房产资源，经过建廉租房、共有产权房等方法，向契合条件的低收入人群供给保证性住所，逐渐树立健全保证房开发、供给、收回以及再供给的良性循环系统。

　　别的，还应归纳运用税收、金融、行政限购等办法，添加超面积住所和多套住所的持有本钱。一起应标准开展存量房买卖和租借商场，盘活存量，扩展供给。

　　二是理顺政府和商场的联系。在住所商场方面，要重视发挥商场资源配置的决定性效果，更好地发挥政府宏观辅导和调控的效果。

　　三是赋予地方政府主要是市、县两级政府在房地产调控方面更多的权限和职责。在契合中心土地、财税、金融、监管等准则规划的前提下，答应人口寓居地政府依据本地状况拟定和施行差别化调控方针，在土地供给、城乡规划、房地产买卖、保证房建造等环节享有相应的自主权。结合各地实践，科学确认保证房建造方针。

　　四是研讨经过在现有公积金准则基础上组成方针性住所储蓄银行、发行公共住所建造中长期债券等途径，支撑保证性住所建造的融资需求。标准保证房租售办理，把工作重点由“重建造”向“建造和配租配售偏重”改变，树立和完善关闭运行机制、退出和腾退机制，真实表现“住有所居”的理念，弱化住所的财物特点，合理引导居民住所预期。