曲迪律师西城区房地产官司律师，现执业于北京润辰律师事务所，具有深沉的法学理论功底及司法操作经历。诚实信用，勤勉敬业，以“完结当事人利益最大化”为服务主旨。办案认真负责，精雕细镂，事务功底厚实，语言表达流通、思想灵敏，具有杰出的交流和谐和商洽辩解才能。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人供给最好的法令服务。不敢许诺案子的终究成果，但敢许诺办案鞠躬尽瘁!

　　在土地利用总体规划确认的城市建造用地规模外独自选址的建造项目运用土地的，用地单位应按规则办事员理征用团体土地的各项手续。

　　1、征用团体土地请求：用地单位需求征用土地进行项目建造的，应当向土地地点地的区、县级疆土房管局提交相关文件、材料，提出用地请求。

　　2、征用团体土地受理：区、县级疆土房管局承受用地单位提出的征用团体土地请求，经审查对提交文件、材料齐全、契合条件的建造用地请求予以受理。

　　由县级以上土地收储中心收储后，再由县级以上政府协议或其他方法出让给土地运用单位。或许选用特事特办--团体土地通过具有者和需求者间洽谈后，土地部分直接就划拨了，面积大的由土地部分自己向上级土地部分运作。

　　依据我国现行土地管理的法令法规，国家征收农人团体土地变成国有土地主要由两个环节完结，一是同意征收，二是安排施行征收。第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地地点的市、县人民政府详细安排施行完结。市、县人民政府报经有同意权的人民政府同意征收土地后，在安排施行征收土地过程中应当完结以下几项作业：

　　1、发布征收土地布告。在被征收土地地点地的城镇、村规模内发布征地布告，将同意征地的机关、同意文号、征收土地的用处、规模、面积以及征地补偿规范、农业人员安顿方法和处理征地补偿的期限和处理补偿挂号的机关等事项公之于众。

　　2、处理征地补偿挂号。布告指定的土地行政主管部分应当在布告指定的期限承受被征收土地的所有权人、运用权人持权属证书和产权证明等前来处理相关的征地补偿挂号。

　　3、拟定征地补偿安顿计划。依据疆土资源部《征收土地布告方法》，布告的征地补偿安顿计划应当包含以下内容：农人团体被征收土地的方位、地类、面积、地上附着物和青苗的品种、数量，需求安顿的农业人口的数量;土地补偿费和安顿补助费的规范、数额、付出。

　　以上便是为我们带来团体土地开发流程的全部内容。团体土地的开发是必要的也是重要的，法令关于团体的保证让广阔团体真实获益。假如你还有更多的法令问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的回答。;