中房网讯（信誉房地产/文）近来，由我国房地产业协会信誉建造办公室辅导，中房网信誉房地产研讨团队发布了《2021年我国房地产开发企业信誉情况白皮书》。这是依托我国房地产业协会经过大数据技能打造的我国房地产开发企业信誉信息渠道（以下简称“房地产信誉渠道”），然后发布的职业信誉情况监测陈述。

　　白皮书显现，依据我国房地产信誉渠道的录入计算，到2021年末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约11.25万家，同比增加1.27%。其间，产生不良信誉信息的房地产开发企业合计19681家，同比2020年增加7.25%，约占全国房地产开发企业总量的17.48%，而2020年该值为16.51%。

　　就开发企业集体而言，归纳实力抢先的企业集体在信誉方面体现相对超卓。依据我国房地产信誉渠道的计算，在2021年房地产开发企业归纳实力前500名的企业，只要40家触及不良信誉信息，这一数据大大低于职业平均水平。

　　从区域来看，河南、江苏、广东触及不良信誉信息的开发企业最多，这与当地企业的数量总数根本呈正相关。不过，宁夏、贵州和河南触及不良信誉信息开发企业占比地点省份开发企业总量份额最大，均超过了20%。

　　从注册时刻、注册资本等要素来看，触及不良信誉信息的企业，建立时刻首要会集在2006年-2020年间，占比近多半；从注册资本看，六成以上都是注册资金在5千万以下的中小型企业。而大型企业和建立时刻在2005年前的开发企业，对保护本身信誉方面的注重程度要更好一些。

　　白皮书显现，我国房地产信誉渠道2021年共录入全国房地产开发企业各类不良信誉信息合计6.89余万条，同比2020年增加了20.15%。需求指出的是，考虑到该渠道在2021年录入的开发企业全体信誉数据超过了6268万条，不良信誉信息的占比仅为0.11%，这个份额并不算太高。

　　从2021年开发企业的不良信誉信息全体情况来看，首要分为6种景象，失期被执行人的类型占比最高，占比到达40.75%，共28114条事例，其次是欠税、行政处分、运营反常、严峻违法失期和严峻税收违法事例。

　　从失期被执行事例触及的开发企业主体来看，2021年全国合计5766家开发企业呈现失期被执行人情况，同比2020年增加5.12%，约占悉数开发企业的5.12%，共28114条事例，散布在全国31个省份。其间，河南、安徽、贵州、江苏和云南5个省份存在失期被执行人情况的开发企业数量居前；有从失期被执行人的原因来看，“有实行才能而拒不实行收效法律文书承认职责”的失期被执行人最多；别的值得注意的是，这些失期被执行事例首要来自有关房屋买卖、预售、出售等触及房屋交易的胶葛。

　　欠税方面，2021年全国产生欠税行为的房地产开发企业合计3032家，同比2020年增加18.30%，约占悉数开发企业的2.69%，共23691条事例，散布在全国28个省份。其间，广东、湖北和江苏欠税开发企业数量最多；从欠税总金额来看，2021年开发企业欠税的总金额超562.78亿元；从详细欠税的类型来看，土地增值税、城市保护建造税、增值税、乡镇土地使用税和印花税是首要的欠税类型；一起，值得注意的是，广东、黑龙江和上海3个省份的企业欠税金额最多，分别为232.18亿元、74.39亿元和60.88亿元。

　　在行政处分方面，2021年全国被行政处分的开发企业共9162家，同比2020年增加7.32%，约占悉数开发企业的8.14%，共12447条事例，散布在全国31个省份。其间，江苏、山东、河南、广东和浙江被行政处分的开发企业数量最多；从行政处分的施行机关来看，城管、商场监督、税务部分是首要的处分机关。

　　从运营反常的信息来看，2021年全国房地产开发企业中产生运营反常信息的到达3805家，同比2020年上涨5.34%，约占悉数开发企业的3.38%，共4113条事例，散布在全国31个省份。其间，湖北、河南、云南、江西和安徽运营反常的开发企业最多；从被列入运营反常的详细原因来看，“未在规则的期限公示年度陈述”的占比最多，其次是“经过挂号的居处或许运营场所无法取得联系”和“公示企业信息隐秘真实情况、招摇撞骗”。

　　严峻违法失期方面，2021年全国产生严峻违法失期行为的开发企业合计543家，同比2020年增加4.02%，约占悉数开发企业的0.48%，共615条事例，散布在全国27个省份。其间，云南、陕西和河南严峻违法失期的开发企业数量居前；从严峻违法失期的列入原因来看，被列入运营反常名录届满3年仍未实行相关职责事例是首要类型。

　　2021年全国严峻税收违法开发企业共4家，散布在山西、陕西和广东。其间，涉案金额最大的是山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司，首要存在偷税等行为，触及税款合计4354.12万元。

　　依据信誉白皮书计算，到2021年12月31日，2021年全国共有9家房地产债券发行人承认境内信誉债券本质违约或触发穿插条款（不包括展期景象），触及债券44只，比2020年全年增加80.00%，对应债券发行额572.90亿元，比2020年全年增加82.16%，违约触及债券余额452.70亿元，比2020年全年增加76.22%。从1-12月全体来看，蓝光开展境内信誉债券违约触及余额最大，到达139.34亿元，其次是天津房地产集团和华夏美好，分别是105.31亿元和76亿元。

　　境外债方面，2021年呈现初次违约景象的境外地产债共76只（不包括展期景象），触及12家信誉主体，触及债券总发行规划约470.34亿美元，债券余额约451.97亿美元。其间，违约境外债触及债券余额最大的是我国恒大，约194.65亿美元，合计14只债券违约；其次是佳兆业集团，触及债券余额约119.74亿美元，共17只债券。此外，华夏美好、把戏年、今世置业、阳光集团、蓝光开展、阳光100我国、新力控股、泛海控股和新华联等信誉主体发行的境外债也呈现违约景象。

　　全体上，2021年房企资金压力下的债款违约事情频发，触及了告贷、告贷、信任、可转债、商业收据及海外债等范畴，债款违约规划巨大。

　　一起，据不完全计算，房地产企业2022年估计到期债款约9600亿元。其间，从房企海外债到期余额来看，2022-2025年为美元债兑付高峰期，特别是2022年，是未来四年房企偿债压力最大的年份。在房企偿债压力仍坚持高位的情况下，如若单个房企资金流动性未能得到本质性缓解，短期内仍具有高违约危险，然后引发系列信誉危机。

　　依据信誉白皮书的计算，全国A级交税人的房地产开发企业约1.87万家，占悉数开发企业的16.68%；归纳实力TOP500房企所得税均值为3.51亿元，同比下降25.17%；税金及附加均值为5.45亿元，同比下降15.16%。

　　在公益方面，2021年，房地产开发企业在活跃交税、参加公益等体现杰出信誉和社会职责方面均有不错的体现。

　　别的，在参加我国房地产业协会的信誉点评工作中，2021年有63家开发企业被评定在A级以上，有147家开发企业坚持了A级以上的有用评级。

　　全体来看，2021年，在中心坚持“房住不炒”、房地产去金消融调控辅导下，房地产方针环境显着收紧，房企境内融资呈现了一致性的缩短行为，企业资金周转压力不断加重，但全体职业信誉情况全体仍旧安稳。此外，从方针方面来看，2021年，中心和当地也新出台了一系列信誉相关的相关法律法规，越来越多省份出台“十四五”社会信誉系统建造规划和社会信誉法令等方针法规，商场监管范畴持续推动企业信誉危险办理，社会信誉制度建造的脚步持续向前。