假如你期望在澳洲具有一栋全新的独立别墅，那么必定需求了解怎样购买土地+房子套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来出售的，买家从土地开发商那里购买的仅仅土地地块，还需求修建商帮你匹配土地来进行房子制作。这个进程一般被称为“土地+别墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最遍及的别墅购买方法。澳洲家园网将为您具体解读怎么选择与购买House & Land Package。

　　选择土地的进程一般比较简单。一般来说，每个城市可选择的土地数量都十分有限。买家依据自己的预算，想寓居的地段，市场上可出售的土地，很快就能够确认土地。值得重视的是假如你需求悉尼或墨尔本的别墅，土地肯定是卖方市场，有限的土地一般都会在上市的一周乃至一两天内被抢购一空。所以假如你需求在这两个城市购买土地，诀窍便是——出手要快。

　　选择房子的进程就相对杂乱了。一般修建商会依据土地的形状及土地社区的修建要求供给几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房子的外立面(外墙，房顶等款式)。买家确认了某个户型后，修建商会帮买家请求修建批文，并在买家的土地上修建这个房子。相关于一次性购买一栋别墅房，买地建房所用的周期更长。买家的付出流程会分为付出土地金钱和修建金钱两个部分。但这种方法初期投入少，并可分期付款，具有更多的时刻来预备资金。因而，“买地建房”不管关于澳洲本地的买家，仍是海外投资者，都极具吸引力。

　　下面咱们就为我们介绍一下买地建房的根本流程。买地建房一般需签署两份合同，一份是购买土地的合同，另一份是修建商制作房子的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中，有近60%的房产归于这种类型，维州(墨尔本所属的州)尤为遍及。

　　买方在选择土地后，需求填写一份认购预订表格，并付出约为2000澳币的定金。

　　买家与土地开发商签定土地购买合同，并于7天内付出土地金额的10%作为定金。一起，买方与修建商签定房子制作合同并于7天内付出房子造价金额的5%作为定金。假如买家是海外投资者，需求一起向澳洲的海外投资审阅委员会(FIRB)提出购地请求。假如购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需求FIRB请求。

　　一般土地社区都需求3个月到2年不等的土地开发周期。比及整个土地社区开发制作完毕后，买家需求付清土地金额剩下的90%的尾款，以完结土地交割，将土地过户到买家自己的名下。

　　修建商在得到买家土地过户成功的信息后，需处理相关的建房批阅手续及进行预备工作。这个进程一般需求1-2个月左右的时刻。一般修建商公司会指定一个客户经理为买家供给相关信息跟进和后续操作辅导。

　　澳洲的别墅修建进程首要分为五个阶段：地基(slab)，结构(frame)，封顶(lock-up)，装饰(fixing)和竣工(complete)。每一阶段完毕后，修建商会供给该阶段修建的检验效果，检验合格后买家需向修建商付出相应阶段的费用。比较常用的费用核算份额是地基—10%，结构—15%，封顶—35%，装饰—25%，竣工—10%。所以假如建房的总价是30万澳币，则客户需求先付出15000澳币定金，然后在4到8个月的建房进程里付出30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。

　　一切修建完结后，买方能够从修建商那里收取房子的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及材料，入住新房。

　　一般情况下，建好的房子里已配备有内置衣橱，空调，烤箱等设备，买家只需购买家具及其他所需家电，比方电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住。

　　在了解了上述流程后，您是不是对在澳洲买地建房有所心动了呢?心动不如举动，火速来澳洲家园网选择土地并制作归于您绝无仅有的别墅吧!回来搜狐，检查更多