1、开发运营的方案性 企业征用的土地、建造的房子、基础设备以及其他设备都应严厉控制在国家方案规模之内，依照规划、征地、规划、施工、配套、办理“六一致”准则和企业的建造方案、出售方案进行开发运营。

　　2、开发产品的产品性、单件性及不行移动性 房地产开发企业的产品全部都作为产品进入市场，依照供需双方合同协议规则的价格或市场价格作价转让或出售。

　　3、开发运营事务的杂乱性 所谓杂乱性包含两个方面： （1）运营事务内容杂乱。企业除了土地和房子开发外，还要建造相应的基础设备和公共配套设备。运营事务包括了从征地、拆迁、勘测、规划、施工、出售到售后服务全过程。

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