陈述期内广州、深圳、杭州以及厦门等14个要点一二线城市进行会集供地，拉动土地供给量上升。100城土地供给建面环比添加77.6%，同比削减28.3%；供给土地开始楼面价环比上升20.9%，同比上升31%。

　　因为大部分城市土地成交规划较低，仅有成都成交建面超越300万平方米，二三城市成交建面不及上一年同期水平。不过因为二线城市土地出让质量进步，成交楼面价上升，成交总价反而同比微涨6.2%。

　　城市更新方面，据观念指数不完全统计，到3月14日，7家企业在城市更新事务上有新动态，佳兆业与招商蛇口、长城财物签署战略协作协议，三方将考虑树立合资公司，不断将老练城市更新项目置入三方协作渠道。

　　方针方面，深圳市光亮区城市发布定见稿，城市更新防止大拆大建，坚持留改拆并重，以保存进步为主，微改造或将成为推动城市更新的重要方法。

　　观念指数发布的四月房地产企业新增土地储藏陈述显现，前50房企1-3月新增土地修建面积为2948万平方米，同比削减69.3%。

　　陈述期内，保利展开、龙湖集团与万科新增全口径土地储藏别离为193.8、176.7以及146.2万平方米，处于抢先地位。

　　从单月拿地数据来来看，3月前50房企拿地修建面积440万平方米，环比削减29.4%，同比削减87.8%。

　　单月拿地力度较大的房企别离是建发房产、中海地产以及华润置地，3月拿地权益金额别离为129亿元、93.9亿元以及38.6亿元。

　　观念指数监测的100个要点城市数据显现，陈述期内土地供给数量4476宗，环比添加1847宗，同比削减2344宗；供给土地规划修建面积26270万平方米，环比添加77.6%，同比削减28.3%；供给土地开始楼面价2194元/平方米，环比上升20.9%，同比上升31%。

　　住所用地方面，陈述期内100个要点城市供给住所用地1204宗，环比添加633宗，同比削减928宗；供给土地规划修建面积8288万平方米，环比添加121.1%，同比削减41.5%；供给土地开始楼面价5905元/平方米，环比上升14.6%，同比上升49.5%。

　　分城市能级来看，一线日发布初次会集供地信息。其间，广州初次会集供地出让共18宗地块，总土地面积129.1万平方米，总修建面积276.5万平方米，总起价357.2亿元，将于5月5日进行出让。

　　深圳初次会集供地出让8宗地块，总土地面积约32.1万平方米，总修建面积107.1万平方米，总起价168.11亿元，将于4月29日出让。

　　从出让规矩来看，广州保存了限溢价率+限马甲+严控房企资金来源的要求，可是撤销限出售目标的规则。深圳则仍旧沿袭三限双竞+摇号的规则，此外悉数出让地块还初始配建保证性租借住所。

　　陈述期内，二线宗，供给土地修建面积为3261万平方米，环比添加267.3%，同比添加47.4%；供给开始楼面价为10252元/平方米，环比上升53.3%，同比上升210.1%。

　　期内厦门、武汉、成都、重庆、长沙、杭州、南京、宁波、天津、姑苏、济南、无锡12个城市进行会集供地，其间杭州初次会集供给土地60宗，总面积3849亩，总起价约797.58亿元，供给体量抢先其他城市。

　　值得注意的是，杭州此次会集供地设定土地间断价（溢价率10%）、上限价格（溢价率12%），当价格到达间断价时，转为线下一次性报价，以次高报价准则确认竞得人。

　　陈述期内，三线宗，供给土地修建面积为3796万平方米，环比添加121.2%，同比削减39.5%；供给开始楼面价为2982元/平方米，环比上升16.7%，同比下降14.2%，首要供地城市包含阜阳、大冶等。

　　全体来看，陈述期内多个要点一二线城市进行会集供地，拉动土地供给量上升。但比照上一年初次会集供地，大部分城市的供地体量相对较小，不及上一年同期水平。

　　成交方面，因为陈述期内6个二线城市进行土地会集出让，带动成交体量呈现大幅度环比上涨。

　　详细而言，陈述期内100个要点城市成交土地数量2719宗，环比添加327宗，同比削减3236宗；成交土地规划修建面积15827万平方米，环比添加24.6%，同比削减50%；成交总价2330亿元，环比添加70.5%，同比削减43.9%；成交楼面均价1472元/平方米，环比添加36.8%，同比添加12.2%。

　　住所用地方面，陈述期内100个要点城市成交住所用地565宗，成交土地规划修建面积3721万平方米，环比添加48.9%，同比削减65.2%；成交总价1688亿元，环比添加89.7%，同比削减47.6%；成交楼面均价4537元/平方米，环比添加27.5%，同比添加50.5%。

　　分城市能级来看，陈述期内，因为疫情防控需求，一线城市上海间断会集出让的第一批36宗商品住所地块，月内仅出让4宗住所地块，成交总价44.2亿元。

　　值得注意的是，月内上海董家渡区域还出让1宗商用地块，成交地价高达135亿元，由上海南滩城市建造展开有限公司联合上海边和城市建造展开有限公司底价摘得，折合楼面价49126元/平方米。穿透股权背面，上述两家拿地主体均有上海地产参股。

　　二线城市是月内土地成交的主力城市，尤其是武汉、成都、合肥、福州、重庆以及厦门6个二线城市会集供地，在上月基数低的影响下，拉动期内二线%。

　　因为大部分城市土地成交规划较低，仅有成都成交建面超越300万平方米，二三城市成交建面不及上一年同期水平，同比削减41.3%、66%。不过因为二线城市土地出让质量进步，成交楼面价上升，成交总价反而同比微涨6.2%。

　　以住所用地成交总价来看，陈述期内合肥、厦门、武汉、重庆以及福州5个会集供地城市独占鳌头，成交总价别离是189.6亿元、153.7亿元、84亿元、74.4亿元以及72亿元。

　　从涉宅用地成交总价数据来看，期内10宗大额成交地块首要坐落厦门与武汉，其间包含武汉3宗，厦门3宗，佛山、绍兴、福州以及成都各1宗。

　　从拿地企业来看，建发房产竞得上述厦门以及福州共4宗大额地块，触及金额达121.7亿元。

　　其间，成交价格最高的是佛山大良大街云近东区东乐路以南，桂峰路以东地块，由华润置地38.6亿元底价竞得，成交楼面价8221元/平方米。

　　该地块总修建面积50.6万平方米，分为五区别别开发。依据出让文件，竞得人须在项目地块内建造12万平方米以上的购物中心，且购物中心自我克制期限要求不低于20年；须全体确权、不得切割出售。

　　城市更新方面，据观念指数不完全统计，到3月14日，7家企业在城市更新事务上有新动态，鹏瑞集团、汇银出资别离中标深圳宝安区西乡大街城市更新项目，华润置地、安全稳妥集团以及广州开发区出资集团三方联合体确认为广州黄埔区新溪村旧村改造项目的施行主体。

　　绿景我国旗下的白石洲项目一期01-08地块土地运用权出让金8.09亿元现已完结交纳，估计行将获得地块土地运用权证；保利广州冼村融资区规划也已出炉，将建1栋商业中心、3栋办公楼及3栋超高层住所。佳兆业、华南城别离与中铁五局、深规院签约，就城市更新项目展开协作。

　　值得注意的是，近来，佳兆业与招商蛇口、长城财物签署战略协作协议，三方将考虑树立合资公司，并以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区中心城市的城市更新储藏资源为根底，进行全面的整理研讨，不断将老练项目置入三方协作渠道。

　　方针方面，深圳市光亮区城市更新和土地整备局发布《光亮区城市更新和土地整备十四五规划（征求定见稿）》，规划期内城市更新和土地整备施行规划不少于10.55平方公里，商场自主申报以M0为主导功用的撤除重建类更新单元方案规划不超越27.5公顷。且要求坚持留改拆并重，以保存进步为主，除违法修建和经专业组织鉴定为危房且无补葺保存价值的修建外，不大规划、成片会集撤除现状修建。

　　这跟3月中旬广东省人民政府发布的2022年省《政府工作陈述》说到的，以绣花功夫、更多选用微改造方法推动城市更新的要求相一致。

　　这也意味着在未来施行城市更新举动中，坚持维护优先，促进有机更新，防止大拆大建，改造企业将更多经过生态修正、环境景观刻画与修建留、改、拆等，守住城市更新底线。