“2022年以来，在‘充沛开释购房者需求’‘满意购房者合理的购房需求’等方针指导下，各地活跃执行“因城施策”，房地产调控方针逐渐侧重于需求端，购房者置业心情略有好转，但全体预期仍偏弱。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静对《证券日报》记者表明。

　　3月15日，国家统计局发布的房地产开发和出售状况月度陈述闪现，1月份至2月份，全国房地产开发出资14499亿元，同比添加3.7%；其间，住所出资10769亿元，同比添加3.7%。

　　“当时开发出资增速低于5%，处于偏冷区间。针对房地产商场，本年一项重要工作是保证房企开发出资数据坚持稳定。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进如是说。

　　详细来看，1月份至2月份，房地产开发企业房子施工面积784459万平方米，同比添加1.8%，其间，住所施工面积553514万平方米，同比添加2.0%；房子新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%，其间，住所新开工面积10836万平方米，同比下降14.9%；房子竣工面积12200万平方米，同比下降9.8%，其间，住所竣工面积8915万平方米，同比下降9.6%。

　　陈文静表明，从供给端来看，在各地“保交给”压力下，房地产在施规划坚持小幅添加态势，在建工程出资对房地产开发出资仍构成必定支撑，2022年1月份至2月份，房地产开发出资额同比小幅添加，增速较2021年全年持续收窄。企业资金压力仍较大，叠加商场调整态势连续，导致房企新开工活跃性缺乏，本年1月份至2月份全国新开工面积同比持续下降。

　　就商品房出售和待售状况而言，1月份至2月份，商品房出售面积为15703万平方米，同比下降9.6%，详细来看，住所出售面积同比下降13.8%；商品房出售额15459亿元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年底添加6003万平方米。其间，住所待售面积添加5552万平方米。

　　陈文静表明，1月份至2月份，全国商品房出售金额、面积同比持续下降，出售额降幅挨近20%，其间，住所出售额降幅超20%。分区域来看，受高基数要素影响，东部地区商品房出售面积和金额同比降幅居各地区首位。

　　谈及商品房出售金额、面积同比下降的原因，58安居客房产研讨院分院院长张波对《证券日报》记者表明，本年商场决心有所缺乏，一二线城市房地产商场现在处于相对底部，尽管房贷方针有所放松，使得一些城市成交量呈现必定反弹，但商场决心还未康复。估计跟着方针作用闪现，3月份房地产商场将逐渐迎来复苏。

　　从房地产开发企业到位资金状况来看，1月份至2月份，房地产开发企业到位资金为25143亿元，同比下降17.7%。其间，国内借款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，同比下降27.4%；自筹资金7757亿元，同比下降6.2%；定金及预收款8027亿元，同比下降27.0%；个人按揭借款4124亿元，同比下降16.9%。

　　2月份，房地产开发景气指数为96.93。对此，严跃进以为，到位资金与预期距离较大。从上一年四季度开端，相关方针已逐渐趋向宽松，但到位资金数据仍不抱负，意味着房企资金面的改进程度差于预期。

　　“房企融资行将走出最困难阶段。”张波表明，估计二季度房企融资将迎来全面改进，现在正处于转折点。

　　“短期来看，跟着房地产信贷环境的持续改进，企业资金面有望逐渐改进，但企业全体资金压力仍较大，或将持续连累新开工规划和拿地规划。商场康复仍有赖于更多的支撑方针。”陈文静如是说。

　　“2022年以来，在‘充沛开释购房者需求’‘满意购房者合理的购房需求’等方针指导下，各地活跃执行“因城施策”，房地产调控方针逐渐侧重于需求端，购房者置业心情略有好转，但全体预期仍偏弱。