全市“十四五”期间规划产品住所年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规划不少于8000万平方米；其间市区年开发量不低于1440万平方米，五年制作总规划不少于7200万平方米。

　　观念网讯：2月14日，杭州政府发布杭州市住所保证和房地产展开“十四五”规划。

　　本规划在对杭州市房地产展开现状及存在问题剖析基础上，吸收国家、省、市“十四五”展开规划纲要和房地产相关方针文件精力，要点对“十四五”时期杭州房地产展开环境、方针规划、商场需求等重大问题展开前瞻性研讨，理清展开思路，清晰规划方针和要点工作。《杭州市住所保证和房地产展开“十四五”规划》，对完结人人“住有所居”“住有宜居”，推动杭州城市高质量展开，打造“数智杭州?宜居天堂”，争当浙江高质量展开制作共同富裕示范区的城市典范有重要支撑含义。

　　租借商场培养和制作取得新打破。经过新增出让用地制作租借住所、盘活存量用地和物业改建租借住所、鼓舞商场化专业组织添加租借住所供应等，着力补齐住所租借商场短板。至2020年底，全市累计开工蓝领公寓项目98个，筹措房源4.18万套（间），其间1.63万套（间）房源发动租借受理；市区范围内确认6宗团体制作用地试点制作租借住所，56宗人才租借专项用地（2433亩），132宗涉宅地块竞自我克制租借用房（221万平方米），已有107个项目、1.69万套（间）完结房子存案。建立完结全国首家住所租借监管服务渠道，截止2020年底，841家租借从业企业、48.43万套（间）房源归入租借渠道办理。在全国首推租借资金监管，及时成功当选全国第一批中心财政支撑住所租借商场展开试点城市，取得3年24个亿的中心财政资金支撑。

　　商场供应与买卖再上新台阶。2016-2020年，全市累计竣工产品住所面积5024万平方米，成交产品住所面积达7644.9万平方米，年平均规划分别是“十二五”期间1.15倍、1.59倍。

　　区域供应日趋均衡。富阳、临安融入市区速度加速，环杭卫星城的格式根本构成。主城区产品房出售面积占比从2016年的34.21%下降到2020年的23.4%，临安从6.18%进步到16.1%，富阳从5.02%进步到9.5%。钱江世纪城、未来科技城、大江东、良渚新城、之江新区等一批新板块兴起，成为房地产出资开发主战场，有力地拓宽和优化了城市空间结构，加速推动工业和人口向新区集聚。

　　在产品住所展开方针与方针上，展开方针为构成供求总量根本平衡、结构根本合理、价格根本安稳、区域散布根本适配的展开格式，完结“稳地价、稳房价、稳预期”方针。

　　详细方针上，全市“十四五”期间规划产品住所年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规划不少于8000万平方米；其间市区年开发量不低于1440万平方米，五年制作总规划不少于7200万平方米。

　　在保证性住所展开方针与方针，展开方针为构建由公租房、保证性租借住所、共有产权住所、棚改安顿房、老旧小区改造等组成的多渠道保证系统；构成由政府、企业、社会组织活跃参与的多主体供应格式；保证性住所办理功率与精细化水平走在全国前列。

　　详细方针上，新建公租房约3万套、约180万方；新增保证性租借住所30万套（间）；新开工安顿住所方案总计19万套、2800万平方米以上。改造老旧小区数约900个，户数约35万套。探究共有产权住所制作，新开工共有产权住所3万套、270万方。新增公租房货币化补助获益人口10.5万户。

　　关于租借住所展开方针与方针，展开方针为到2025年规划期末，构成供应充沛，价格合理、运营服务标准、租借联系安稳的商场系统，构成商场规矩清晰、政府监管到位、运营服务标准、权益保证充沛的准则系统，完结供应结构显着优化、商场标准程度显着进步、租住质量大幅改进、满意度大幅提高的总体方针。

　　商办物业展开方针与方针中，展开方针为商办物业的规划及结构与城市经济展开相和谐，空置率处于合理区间，开发水准居于全国前列，为杭州制作世界消费中心城市供给有力支撑。结合现在杭州非住所产品房供大于求的实践和世界商办比经历数值，“十四五”期间非住所产品房开发量占房地产开发总量的合理份额控制在25%左右。

　　详细方针上，规划非住所年开发量不超越400万平方米，五年开发总规划不超越2000万平方米；其间市区年开发量不超越370万平方米，五年制作总规划不超越1850万平方米。

　　工业现代化展开方针与方针上，展开方针为到“十四五”期末，住所工业现代化水平缓住所质量显着进步，乡镇新建产品房装配式制作、全装饰、绿色修建份额稳步提高，房地产职业转型晋级加速。

　　详细方针上，2021-2025年中心城区新建项目，除依据国家及相关规定不适宜施行装配式修建的修建项目外，悉数施行装配式制作。其它区域装配式修建占新建修建面积份额到达50%。中心城区新建住所持续全面实施全装饰。完结既有公共修建节能改造面积不少于320万平方米，既有寓居修建节能改造面积不少于180万平方米。2025年底，培养建成未来社区省级试点项目15个以上。

　　物业、中介等相关服务业展开方针与方针中，展开方针为物业办理体制健全，业主大会与业主委员会管理才能全面提高，物业服务的智能化、信息化、低碳化显着进步，商场标准有序，物业胶葛显着下降，职业自我展开才能增强，居民满意度高。中介服务的专业化、规划化、标准化水平显着提高。

　　详细方针上，到2025年底，全市住所小区物业服务覆盖率达85%以上；完结物业服务职业法人单位年经营收入400亿元以上；保证物业办理职业添加值占全市GDP比重1.8%以上，力求到达2-3%。规划期内，活跃引导并推动实力强壮的物业服务企业在主板、港股上市或在新三板挂牌买卖，培养新增经营收入超亿元企业 3-5 家。