最高的议事殿堂全国两会举办在即，又将预示着我国正一步一步向着既定方针跨进。

　　2月24日，住宅和城乡建造部部长王蒙徽在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上谈到本年作业组织时表明，要坚持房地产商场平稳运转，促进房地工业良性循环和健康发展，尽力稳地价、稳房价、稳预期。别的的一项重点作业是大力推动“新城建”，即依据数字化、网络化、智能化的新式城市基础设施建造。

　　在当时经济增加仍然面对下行压力的状况之下，客观来说，做好房地产“三稳”作业至关重要，牢牢掌握“稳字当头”和“稳中求进”的基谐和标准，使得房地产在促进经济增加的一起完成自身良性循环和健康发展的方针。

　　在“三稳”作业中，对稳地价这项作业，咱们以为有必要高度重视。这两年的调控，房地产“去金消融”现已获得实实在在的效果，稳房价方面也由于限价限购等办法，压住了房价大涨猛涨的动力。但在地价方面，仍然存在很大的不确定性，当时由于房地产商场出售平平以及许多房企现金流缺少，土地购买志愿相对低一些，但从2月16日、17日北京首轮会集土地拍卖成果状况看，成功出让了17宗地块，流拍了1宗，录得490.225亿元土地出让收入，全体溢价率为4.46%，稍低于2021年首轮会集土地拍卖的溢价率水平，可是高于2021年第二、第三轮溢价水平。

　　比起火爆时溢价率动辄超越100%的“地王”，虽然是小巫见大巫，可是在每一次房地产商场略微复苏时，地价往往“春江水暖鸭先知”地上涨。加上当时供地的方法大体仍是当地政府“一个口儿”供给，以及存量土地逐步成为土地供给的干流，存量土地往往又存在拆迁难问题，这种状况之下，一线城市和热门城市能用于开发建造的土地并非足够多。多年以来，一些城市在探究树立土地商场多元化供给准则，但还远未到达从根本上缓解土地供需矛盾以及遏止房价过快上涨的真实效果。

　　从现在和短期来看，调控现已马到成功地把房价拉回了理性的轨迹，但依据经济形势的改变，以及金融对房地产出资和消费的逐步宽松，地价是否还在正常的区间，这对稳预期极其重要。一线城市和热门城市的房价，自身就由于青年人口继续很多流入，一向承受着巨大的上涨压力。假如地价再闻风呈现大涨甚至“地王”，地价、房价和人口的叠加效果，房地工业良性循环和健康发展就会演变成“不可能三角”。

　　住建部屡次表明，不会把房地产作为短期影响经济的东西和手法。可是咱们都知道，土地财务是当地极度依靠的收入来历，在没有发明新的经济带动点，实体经济发展又缺乏的前提下，即便房地产调控最严，当地仍然不得不高度依靠土地财务，反过来激起房价。前不久，河北霸州市由于大面积大规模乱收费、乱罚款、乱摊派的“三乱”现象，被国务院办公厅监察室通报，咱们的记者在查询中发现，霸州在退出“钢铁产能”的工业转型过程中税收锐减，叠加2017年后房地产调控楼市低迷，土地成交总价从当年的48.6亿元锐减至2021年的12.7亿元。

　　霸州并非孤案，当时，在房地产交易商场复苏的过程中，假如疏忽土地商场且没有稳定好，将会引发次生问题、衍生问题，形成“按下葫芦浮起瓢”的现象。因而，执行房地产“三稳”作业，对稳地价需求进步自动预判才能和职责。