一般状况下，房地产开发将阅历以下过程：①项目立项调研→②土地获得→③项目规划→④工程建造→⑤项目出售→⑥物业处理→⑦项目运营（商业地产触及）。

　　①项目立项调研：首要进行地块挑选与调研，并结合企业战略、经济效益等要素进行该地块土地价值的判别；

　　③项目规划：一般分为总规阶段和深化阶段。总规阶段首要出现总平面图、各项目标、各楼座平立剖面图、外立面效果图，承认修建四角坐标。深化阶段要出现整个项目的施工蓝图。项目规划获批并获得《建造工程规划许可证》后，原则上不得修正；

　　④工程建造：工程建造一般分为：土方工程、根底施工、主体施工、结构封顶、屋面工程、装饰、竣工等阶段；

　　⑤项目出售：项目出售一般采纳以下三种方法：联合署理、独家署理、开发商自销，有些项目依据企业战略、商场及出售状况挑选启用途径和分销结合以上三种方法进行出售；

　　⑥物业处理：交房入住后，进入惯例的物业处理阶段，物业公司一般担任对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、处理，保护物业处理区域内的环境卫生和相关次序；

　　⑦项目运营：商业地产项目运营可分为出售、开发商自我克制招商租借等不同方法。一般住所不触及项目运营环节。

　　依据建造部发布的《工程建造项目报建处理办法》，凡在我国境内出资兴修的房地产开发项目，包含海外独资、合资、合作开发的项目都必须实施报建准则，承受当地建造行政主管部门或其授权组织的监督处理。未报建的开发项目不得处理招投标和发放施工许可证，规划、施工单位不得接受该工程的规划和施工。

　　报建内容首要包含：工程称号、建造地址、出资规划、资金来源、当年出资额、工程规划、开工日期、竣工日期、发包方法、工程筹建状况共十项。

　　②施工单位在工程完成后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性标准，契合规划文件及合同要求，并提出工程竣工陈述。

　　③关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完好的监理材料，并提出工程质量评价陈述。

　　④勘测、规划单位对勘测、规划文件及施工过程中由规划单位签署的规划变更通知书进行了查看，并提出质量查看陈述。

　　⑥有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量检测和功能性实验材料。

　　⑨关于住所工程，进行分户检验并检验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户检验表》。