金融界1月17日音讯 1月17日，国家统计局发布了2021年全国房地产开发出资状况。2021年，全国房地产开发出资147602亿元，比上年增加4.4％；商品房出售面积179433万平方米，比上年增加1.9％。

　　对此，中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静以为，2021年，全国房地产商场规划达历史最高水平，商品房出售面积挨近18亿平方米，商品房出售额达18.2万亿元。全年商场全体体现创新高，但下半年以来房地产商场降温态势显着，买卖商场、土地商场心情均显着下滑，9月底，央行提出“两个保护”后，中心和各部委频频开释维稳信号，方针底逐步闪现，信贷环境持续改进，年末叠加企业“以价换量”营销战略，部分需求择机入市，新房成交规划接连上升，12月商品房出售面积升至2.1亿平方米以上，商品房出售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，出售面积、金额同比降幅仍在15％以上，均较11月降幅略有扩展，当时购房者置业心情仍不高。

　　展望2022年，我国经济面对新的挑战和压力，宏观方针将持续发力稳经济，降准、降息仍有预期，房地产商场仍将发挥稳定器效果，在“房住不炒”总基调指导下，估计调控方针仍有改进空间，特别是信贷端，将进一步加大对刚需、改进住宅需求的支撑力度，支撑合理住宅需求开释。但值得注意的是，2021年供给端显着缩量，或将必定程度上连累2022年新房成交规划；与此同时，2022年，房地产税试点逐步落地，亦将对需求开释发生必定抑制效果。归纳来看，2022年，估计房地产商场买卖规划将高位回落，商场处于下行周期。当时商场张望心情短期或连续，叠加高基数效应，上半年全国商品房出售规划同比降幅或持续探底。

　　供给端，2021年，全国房子新开工面积同比降幅超11％，肯定规划降至2018年以来最低水平，12月同比降幅超30％，受资金端压力、买卖商场较为低迷等要素影响，企业开工积极性显着削弱。2021年，房地产开发出资额小幅增加，但12月出资额显着下降，肯定规划降至2020年3月以来最低水平，同比降幅超10％，企业出资志愿显着下降，新开工、土地置办均为连累项。

　　展望2022年，房子新开工面积难有显着改观，全年或连续回落态势，究其原因，一方面，2021年全国土地缩量显着，将连累新开工规划；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年商场出售规划回落下，企业开工亦受限。开发出资方面，新开工规划、土地置办或将进一步连累出资额，但在“两保护”要求下，各地保交给力度将有所强化，估计职业竣工周期连续，高规划的在建工程仍对出资额带来必定支撑，叠加保证性住宅建造加快，全年房地产开发出资额仍有望坚持小幅增加，但上半年出资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。