咱们一般以为开发商很暴利，赚了许多钱，那么实际状况是怎样的呢？下表为万科曩昔十二年的盈余水平剖析：

　　1、其实关于财政和税务标准的上市房地产企业而言，开发房地产真没有咱们老百姓以为的那么挣钱，国内最大住所开发商万科曩昔十二年卖房的均匀出售净利率仅有12%，其他像碧桂园和恒大等贱价快销型开发商还达不到这个净利率水平，而万达集团更不必提了，在住所赚的钱还要拿去养活商业，更是没赚多少现金！

　　2、近年来，跟着房价的大幅上涨，万科的出售净利率才有所上升，但上升起伏并没有咱们幻想的那么大，其实关于开发商而言，房价的上涨或许背面是地价和税负的更大起伏上涨，因而呈现了增收不增利的状况。

　　简略举一个比如，十年前咱们从万科买了套单价1万元的住所用于出资，万科挣钱的钱最多是每平米2000元（一般还达不到），而十年后该住所上涨到3万元（其实许多城市还不止），咱们出资者净赚了2万元，咱们的净收益是开发商的十倍之多，也就是说在整个这套房的增值收益2.2万元中，开发商取得了不到10%，而咱们取得了90%，开发商实际上是“最心爱的人”。

　　实际上，开发商之所以看上去很挣钱，彻底是因为其规划大、杠杆高所使然，这意味着开发商是承担着巨大危险所获取的收益，假如咱们也敢用假如之高的杠杆，1套房的全款咱们经过杠杆买4套房，并且以租抵贷，不断循环加杠杆买房，那么相同的资本金，相同的时刻，咱们绝比照开发商赚的更多！

　　现在回想起来，当年那些运用各种出售技巧、巧舌如簧让咱们买房（当然仅限于住所）的售楼员真是善财童子，只可惜咱们当年没有爱惜！

　　关于出资而言，未来房地产职业不只比拼的是外在的产品力，并且比拼的是内涵的融资本钱，咱们看好长时间年融资本钱在5%以内的房企的开展，而那些融资本钱超越15%的开发商就只能自求多福了。