房地产商场强、弱转化，上半年成交显着放量，百城成交面积创同期前史新高，热门三、四线城市房价呈现普涨行情。下半年商场继续转冷，百城成交面积继续下行，同比跌幅扩至30%以上，这在前史上实属稀有。

　　各城市商场加重分解。详细而言，部分热门城市房价转机，上半年急涨、下半年转跌，部分板块、部分项目价格更是一降再降。即使是广州、深圳、厦门等中心一、二线城市，商场预期相同转机，购房者张望心情更加严峻。压力城市商场局势更加严峻，天津、昆明、长春等19城落地“限跌令”。受此影响，房企打折降价常态化，特价房、工抵房等优惠频出。

　　企业层面，2021年规划房企出售增速稀有呈现负添加。规划房企全体的方针完结状况也远不及前史同期，均匀方针完结率不到90%，显着低于曩昔三年105%以上的均匀水平。在职业去杠杆、商场降温的布景下，不断呈现大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，职业从“操控危险”到“露出危险”。

　　展望2022年，企业全体成绩预期将更为保存，仍会有必定规划的房企面对负添加窘境。短期内慎重出资预期难以大幅改变，出资力度修正仍需求3-6个月。融资方面，职业融资管控趋于常态化，企业偿债压力依然较大。一起，新常态下规划房企全体运营逻辑将加快向“以销定投”改变，更好地平衡财政杠杆、进步运营管控功率，防备危险、降本增效。

　　2021年12月，TOP100房企完结出售操盘金额9940.1亿元，单月成绩同比下降35.2%，较11月环比添加32.4%。从累计成绩来看，年内百强房企累计成绩增速继续放缓，到12月末累计出售操盘金额较2020年同比下降3.5%，规划房企出售增速稀有呈现负添加。

　　全年来看，2021年中国房地产职业的企业全体出售，体现为先扬后抑的走势。一季度，商场购房心情连续了上一年底以来的热度，企业出售规划较上一年和2019年同期进步显着。二季度之后企业出售增速继续放缓，特别是下半年商场降温显着，职业百强房企单月成绩增速自7月由正转负以来，连续跌落趋势且降幅不断扩展。

　　2021年，百强房企在各队伍出售门槛继续进步的一起，规划增速也呈现必定的分解，职业竞赛加重。其间，职业龙头房企继续稳健添加、坚持规划优势，TOP10房企出售操盘金额门槛到达2879.5亿元，同比增幅达19.8%，较2019年添加42%。TOP20和TOP30房企的出售操盘金额门槛也别离同比进步9.2%和2.5%，完结规划安稳进步。

　　而TOP50房企出售操盘金额门槛则较上一年同期同比下降14.9%至570.6亿元，与其他队伍房企呈现必定程度的分解。到12月末TOP100和TOP200房企的出售操盘金额门槛均同比下降至200.3亿元和55.1亿元，规划房企分解加重。此外，从千亿房企数量来看，2021年全口径千亿房企数量与上一年相等，坚持在43家。

　　2021年，百强房企全体体现不及上一年同期，年内累计成绩同比下降的企业数量添加。详细来看，到12月末近4成百强房企累计成绩同比下降，出售规划负添加的企业数量较2020年有显着进步。单月成绩来看，12月逾8成百强房企单月成绩同比下降，其间逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月成绩同环比双降。

　　但2021年也有部分规划房企成绩体现相对杰出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等年内均完结了较高的累计成绩同比添加。此外，碧桂园本年在三个口径榜单中都继续坚持在职业榜首的方位。

　　2021年，规划房企全体的方针完结状况远不及前史同期，规划房企均匀方针完结率不到90%，显着低于近年105%以上的均匀水平。在发表年度成绩方针的部分规划房企中，到12月末有逾8成房企未完结全年成绩方针。但绿城、华润、金地、滨江等房企仍超额完结全年方针。可见，即使年内规划房企已对成绩添加坚持了慎重预期，并适度调降了出售方针的状况下，但下半年商场大幅降温、企业成绩继续萎缩的影响下，大都企业的成绩压力依然较大。

　　展望2022年，在“房住不炒”方针主基调以及确保房地产职业有序、健康开展的预期下，方针、融资、信贷等将得到边沿改进。企业层面，2022年规划房企全体的成绩预期将更为慎重，但估计全年仍会有必定规划的房企面对负添加窘境。出资方面，短期内慎重出资预期难以大幅改变，出资力度修正仍需求3-6个月。融资方面，职业融资管控趋于常态化，短期内企业偿债压力依然较大。一起，新常态下规划房企全体运营逻辑将加快向“以销定投”改变，更好地平衡财政杠杆、进步运营管控功率，防备危险、降本增效。此外，在当时职业盘整期，回归产品、加强产品力打造、进步产品适销性，也应是企业的重视要点。

　　规划：成绩预期会更为慎重，部分企业面对负添加窘境全体来看，近年房地产职业监管不断收紧，企业规划增速自2016年以来继续放缓。特别是2021年下半年至今商场降温显着，项目去化率体现欠安，房企出售去化及回款压力添加。现在，预期的商场底没有真实到来，短期内房地产商场仍难言达观，全国商品房出售规划将步入无添加年代。

　　结合本年规划房企实践的出售方针完结状况来看，2022年企业全体的成绩预期必然也将更为慎重，会有部分企业成绩方针同比相等或下降。2022年，企业需在确保货量供给的一起，继续活跃营销、促进出售去化及现金回笼。但估计全年仍会有必定规划的房企面对负添加窘境。

　　出资：慎重拿地是主旋律，出资力度修正仍需3-6个月2021年，22个要点城市采纳“双会集”供地对企业投拓带来了史无前例应战。一年拍三次的固定节奏下，房企出资博弈性添加，短期资金池深度成为企业增储的重要砝码。会集供地叠加房企资金压力添加，导致企业出资及扩张动能下降，出资心情坚持审慎，全年百强拿地出售比仅为0.29，创近五年新低。

　　展望2022年，估计规划房企全体的慎重出资预期难以大幅改变。尽管年底政治局会议指出，促进房地产业健康开展和良性循环。但体现在出资复苏上，仍需求必定的传导时刻，估计出资力度需求3-6个月的修正期。短期内，企业间分解会继续，职业调整期下商场资源也在向优势企业集聚，出资主力仍将以财政稳健、现金富余的国企、央企为主。

　　融资：职业融资管控常态化，短期内企业偿债压力依然较大2021年，职业融资方针继续收紧，房企三道红线监管和房地产借款会集度办理制度常态化。典型规划房企全年融资总量同比下降26%，近五年来初次呈现负添加且到达五年内最低水平。四季度企业融资一度降到冰点，融资总量同比削减55%，房企资金压力加重，违约事情频发。一起，不同企业之间融资规划以及融资本钱呈现显着分解，国企、央企以及财政稳健的优质房企更具优势。

　　这样的布景下，年底中央及部委、金融机构等密布发声，向商场开释有关房企融资方针偏正面音讯，部分企业融资压力略有缓解。但并不意味着房地产信贷方针转向，而旨在维稳纠偏。估计2022年，全体的融资环境仍以保护企业正常融资需求，促进职业良性循环和健康开展为主。短期内房企融资仍将低位运转，企业全体偿债压力依然较大，未来房企将更加依靠出售回款和自筹资金。

　　管控：进步运营管控功率、降本增效，加强产品力打造新常态下，高杠杆、高负债运营形式无法继续。未来房企运营逻辑将加快向“以销定投”改变，更好地平衡财政杠杆，增强企业本身的抗危险才能，以完结稳健、高质量的开展。全体战略以慎重运营、防备危险为主，并活跃习惯新的方针与商场环境。

　　一起，在现在职业盘整期，部分规划房企会集性地进行安排架构调整，如区域公司兼并、事业部整合等。经过战略精简、坚持主业结合精细化办理，“降本增效”向办理要效益，缓解流动性压力、抵挡职业隆冬。此外，当时商场布景下，企业更应该回归产品、继续重视产品升级迭代，加强产品力打造、进步产品适销性，在日趋加重的职业竞赛中坚持开展优势。

　　2021年12月，房地产商场成交止跌上升，29个要点监测城市商品住宅成交面积环比添加16%，同比跌幅收窄至35%，较2019年同期下降26%。

　　一线城市成交稳步进步，环比添加6%，同比仍下降30%。其间，上海、广州成交放量，环比涨幅皆超30%，同比跌幅仍在20%邻近。北京、深圳成交不增反降，同、环比跌幅都在30%以上。上海商场两极分解，豪宅再现抢购潮，即使部分房源总价打破1亿元，开盘当天相同售罄，中心在于一、二手价格倒挂，买到即赚到。刚需盘去化体现平平，部分项目去化率低于30%。年底广州商场呈现翘尾行情，尤其是那些一、二手价格显着倒挂的楼盘，开盘当天均能完结“日光”。

　　25个二、三线城市成交企稳上升，环比添加19%，同比跌幅收窄至36%。其间，近7成二、三线城市成交止跌上升，长沙、厦门等环比涨幅皆超70%，宁波、天津等成交继续下行，环比跌幅都在20%邻近。9成以上二、三线成以上二、三线城市同比腰斩，仅限于成都、济南同比转正。

　　而从全年商场走势来看，房地产商场强、弱转机。上半年成交显着放量，百城成交面积创同期前史新高，热门三、四线城市房价呈现普涨行情。下半年商场继续转冷，百城成交面积继续下行，同比跌幅扩至30%以上，这在前史上实属稀有。

　　各城市商场加重分解。详细而言，部分热门城市房价转机，上半年急涨、下半年转跌，部分板块、部分项目价格更是一降再降。即使是广州、深圳、厦门等中心一、二线城市，商场预期相同转机，购房者张望心情更加严峻。压力城市商场局势更加严峻，天津、昆明、长春等19城落地“限跌令”。受此影响，房企打折降价常态化，特价房、工抵房等优惠频出。

　　展望2022年，房地产商场难言达观，估计全年成交规划或将同比下降5%-10%。受极高基数影响，上半年成交较难脱节下降通道，同比跌幅或将进一步扩展。下半年成交有望企稳上升，同比跌幅将显着收窄，乃至同比转正。

　　各城市商场或将继续分解。中心一、二线城市商场仍具耐性，改进性需求仍旧坚硬，豪宅商场更将继续炽热。弱二、三线城市商场或将继续低迷，商场需求及购买力不免透支，成交或将继续低位运转。